Guide LMNP Toulouse

Pour investir en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) à Toulouse, plusieurs conditions doivent être respectées. 

Le statut LMNP c’est quoi?

La LMNP, ou Location en Meublé Non Professionnel, est un régime fiscal en France destiné aux particuliers qui investissent dans des biens immobiliers qu’ils louent meublés.

L'activité de loueur en meublé non professionnel est qualifiée d'activité commerciale et est assujettie à l'impôt sur le revenu.

Ce statut offre divers avantages fiscaux, notamment la possibilité de déduire les charges liées à l’exploitation du bien, telles que les intérêts d’emprunt et les frais de gestion. 

Pour être éligible, le propriétaire ne doit pas percevoir plus de 23 000 euros de revenus annuels issus de cette activité, et ses revenus doivent représenter moins de 50 % de ses revenus globaux. 

Les formalités pour obtenir le statut LMNP

Depuis 2023, les loueurs en Meublé Non Professionnel sont tenus de déclarer leur activité en ligne en remplissant le formulaire P0i (Cerfa 11921*05) sur le site de l'INPI. Lors de cette démarche, vous devrez choisir entre le régime micro-BIC ou le régime réel pour déclarer vos revenus locatifs. Une fois la déclaration effectuée, un numéro de SIRET vous est attribué.

Le statut LMNP entraîne des obligations comptables et fiscales. Sous le régime micro-BIC, les obligations comptables sont simplifiées. En revanche, le régime réel implique une comptabilité plus complexe. Dans tous les cas, une comptabilité rigoureuse est indispensable.

Les types de bien en LMNP

L’immobilier résidentiel englobe des logements meublés classiques, tels que des appartements ou des maisons, destinés à la location saisonnière ou à long terme. Les résidences de services offrent des services additionnels tels que la conciergerie, le ménage ou la restauration. Chaque type de bien présente des avantages fiscaux et financiers spécifiques, en fonction des objectifs d’investissement et du profil de l’investisseur.

Les équipements obligatoires en LMNP

Dans le cadre de la LMNP, certains équipements sont obligatoires afin de garantir le confort et la sécurité des locataires. Parmi ceux-ci, on retrouve des meubles de qualité, des appareils électroménagers fonctionnels comme un réfrigérateur et une plaque de cuisson, ainsi que des équipements de literie adéquats.

De plus, le logement doit disposer d’un équipement minimum pour la cuisine, tels des ustensiles et de la vaisselle. L’objectif est de fournir un logement prêt à vivre, répondant ainsi aux exigences légales et aux attentes des locataires.

Pourquoi choisir Toulouse pour une LMNP ?

Toulouse, surnommée la Ville Rose en raison de la couleur de ses briques, est renommée pour son ambiance conviviale. Avec plus de 120 000 étudiants, Toulouse est à la troisième place des villes étudiantes de France. La ville est également idéalement située entre la mer Méditerranée et les montagnes des Pyrénées, offrant un cadre de vie exceptionnel. Toulouse est aussi une ville accueillante et animée, parfaite pour des balades à vélo ou des promenades le long des nombreux canaux qui la traversent, comme le canal du midi. 

Guide pour réussir votre investissement en LMNP à Toulouse

Investir dans une location meublée à Toulouse peut s’avérer être une excellente opportunité pour diversifier votre portefeuille et générer des revenus complémentaires. 

Les quartiers les plus attractifs pour un investissement LMNP à Toulouse

Le centre ville de Toulouse, avec des quartiers comme le Capitole, est particulièrement prisé grâce à sa situation centrale et son dynamisme économique. Saint-Cyprien, avec son ambiance conviviale et ses nombreuses commodités, attire aussi les investisseurs. Le quartier Les Carmes, réputé pour son charme historique et ses boutiques de luxe, est une autre option de choix. Borderouge, en pleine expansion, présente un potentiel de rentabilité intéressant grâce à ses nouveaux projets immobiliers et ses infrastructures modernes.

Enfin, le quartier Croix de Pierre offre un cadre idéal pour investir en meublé. Vous y découvrirez de spacieux appartements neufs signés Kaufman & Broad, prolongés par de beaux espaces extérieurs, avec vue sur les rives de la Garonne. Pour en savoir plus, consultez les détails du projet Terre Garonne.

Quels types de biens privilégier pour une LMNP rentable à Toulouse?

Pour une LMNP rentable à Toulouse, il est judicieux de privilégier les studios et les appartements T2, particulièrement dans les quartiers proches des universités et des grandes écoles. De plus, les biens situés à proximité des transports en commun, tels que le métro et le tramway, offrent une valeur ajoutée non négligeable. Enfin, les résidences avec services, comme les résidences étudiantes ou les résidences seniors, peuvent également représenter des investissements intéressants. 

Comment obtenir un financement optimal pour votre LMNP à Toulouse?

Pour obtenir un financement optimal pour votre LMNP à Toulouse, Kaufman & Broad vous propose un simulateur de prêt immobilier pour vous aider à choisir l’offre correspondant le mieux à votre profil.

Kaufman & Broad a comme partenaire financier, CAFPI, qui peut vous aider à comparer les offres crédits disponibles sur le marché et à choisir celle qui correspond le mieux à vos besoins et capacités financières. 

Les différentes options pour la gestion LMNP Toulouse

Vous pouvez choisir de gérer vous-même votre bien, ce qui nécessite du temps et une bonne connaissance des réglementations en vigueur. Une autre possibilité est de recourir à une plateforme de gestion en ligne qui facilite la gestion administrative et financière.

Pour ceux qui préfèrent déléguer entièrement cette tâche, Kaufman & Broad, grâce à un partenariat privilégié avec des partenaires comme Foncia et Cytia, propose des solutions complètes de gestion locative.

Dans le cadre des résidences gérées, qu'il s'agisse de logements étudiants, de résidences pour seniors ou de complexes touristiques, un exploitant professionnel s'occupe entièrement de la gestion locative. Cela comprend la recherche de locataires, l'entretien courant du bien, ainsi que la gestion des loyers.

Les atouts du statut LMNP à Toulouse : ce que vous devez savoir

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) à Toulouse présente de nombreux avantages pour les investisseurs. Investir en LMNP à Toulouse constitue une stratégie financière judicieuse.

Un régime fiscal attractif

Les revenus locatifs obtenus en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel sont soumis à l’imposition dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Cela vous permet de choisir entre deux régimes fiscaux particulièrement avantageux :

Le régime micro-BIC

Ce régime s’applique si vos recettes annuelles (loyers) ne dépassent pas 77 700 € et vous offre :

• un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs avant impôts 
• une comptabilité simplifiée.

Le régime réel

Vous pouvez opter pour ce régime si vos recettes dépassent le seuil du micro-BIC. Il permet de :

• déduire toutes vos charges réelles (taxe foncière, intérêts d’emprunt, assurances)
• amortir votre bien, les meubles qui le composent, ainsi que les travaux, les frais de commissions d’agence et les frais notariés,
• récupérer la TVA (si applicable).

La possibilité d’amortir votre investissement

En optant pour ce régime, les propriétaires peuvent déduire les charges et les amortissements de leurs revenus locatifs, réduisant ainsi leur imposition. Ce mécanisme permet de compenser l’usure et la dépréciation du bien sur une période donnée, tout en maximisant la rentabilité de l’investissement. De plus, la flexibilité du LMNP permet d’adapter les amortissements à la situation financière et fiscale de chaque investisseur, rendant cet outil particulièrement attractif pour optimiser la gestion de patrimoine.

La récupération de la TVA : un avantage à ne pas négliger

Investir en LMNP dans un bien immobilier neuf offre un avantage financier majeur : la possibilité de récupérer la TVA de 20%. Cette récupération est possible si le bien est situé dans une résidence de services (pour seniors, étudiants ou de tourisme) offrant au moins 3 services (accueil, petit-déjeuner, ménage ou entretien). L'investisseur doit s'engager à louer le bien meublé pendant au moins 20 ans.

Une transmission de patrimoine facilitée

Dans le cadre d’une LMNP, les biens immobiliers meublés peuvent être transmis aux héritiers avec une moindre pression fiscale, tout en conservant les avantages liés à la location meublée. Cela facilite non seulement la gestion patrimoniale, mais assure également une continuité des revenus locatifs pour les générations futures. Le LMNP se distingue ainsi comme un outil efficace pour optimiser la transmission de patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’un cadre fiscal favorable.

Notre guide complet sur le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) à Toulouse a été conçu pour vous fournir des conseils et des explications claires. Kaufman & Broad se présente comme un partenaire de confiance pour trouver votre future résidence. N’hésitez pas à explorer l’ensemble de nos programmes immobiliers neufs en Haute-Garonne. Grâce à notre expertise et à nos conseils avisés, vous pourrez repérer les opportunités d’investissement les plus rentables. Des questions sur la location meublée à Toulouse ? Nos conseillers en immobilier neuf sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d’investissement LMNP.

Projet de Loi de Finances 2025 : ce qui risque de changer pour le LMNP

Attention, des modifications du statut LMNP pourraient être adoptées prochainement. Dans le cadre du Projet de Loi de Finances, qui devrait être promulgué en décembre 2024 pour une entrée en vigueur dès le 1ᵉʳ janvier 2025, le régime du LMNP est susceptible d’évoluer.

Deux points sont à surveiller particulièrement :

• Hausse de l’imposition sur la plus-value à la revente.
• Réduction des avantages fiscaux pour les locations saisonnières de type Airbnb.

Ces changements pourraient impacter la rentabilité des investissements LMNP.