Guide LMNP Montpellier

Montpellier, ville dynamique et universitaire, offre un potentiel locatif attractif pour les investisseurs en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). 

Le statut LMNP c’est quoi?

Le statut de loueur meublé non professionnel est un régime fiscal français destiné aux particuliers qui louent des biens immobiliers meublés. Ce statut permet à un investisseur de bénéficier d’avantages fiscaux significatifs, comme la possibilité de déduire certaines charges liées à la gestion et à l’entretien du bien. 

De plus, les revenus locatifs perçus sont imposés sous le régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), offrant ainsi une fiscalité plus avantageuse que celle des revenus fonciers classiques.

Pour être éligible, le propriétaire ne doit pas générer plus de 23 000 euros de revenus annuels issus de cette activité locative et ne pas dépasser 50% de ses revenus annuels.

Les formalités pour obtenir le statut LMNP

Depuis janvier 2023, les loueurs en Meublé Non Professionnel doivent déclarer leur activité en ligne sur le site de l’INPI. Vous devrez indiquer si vous choisissez de déclarer vos revenus locatifs au régime micro bic ou régime réel. Un numéro SIRET vous est ensuite attribué.

Le statut LMNP génère des obligations comptables et fiscales similaires à toute autre activité. Pour le régime micro bic, les obligations comptables sont simplifiées. Avec le régime réel, les obligations comptables sont plus complexes. La tenue d'une comptabilité précise et rigoureuse est donc obligatoire pour les loueurs en LMNP, quel que soit le régime choisi.

Enfin, la location doit être meublée avec un minimum d’équipements obligatoires pour garantir le confort des locataires. 

Les types de bien 

L’immobilier standard comprend les biens résidentiels tels que les appartements et les maisons, souvent destinés à un usage personnel ou locatif classique. La résidence de services inclut des propriétés offrant des prestations additionnelles comme le ménage, la réception, et parfois des soins médicaux. Ces résidences sont particulièrement prisées par des populations spécifiques, notamment les étudiants, les seniors ou les touristes.

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Les équipements obligatoires en LMNP

Pour garantir le confort et la sécurité des locataires, le logement doit être meublé de manière adéquate. Cela inclut des éléments essentiels comme un lit avec literie, une table, des chaises, des étagères de rangement, des luminaires, ainsi que des équipements de cuisine tels qu’un réfrigérateur, une plaque de cuisson et des ustensiles. Ces exigences visent à offrir un cadre de vie fonctionnel et confortable, répondant aux normes en vigueur et facilitant la location du bien.

Pourquoi investir en LMNP à Montpellier?

Montpellier, ville dynamique, offre un terrain fertile pour des opportunités immobilières grâce à sa population croissante et son marché locatif attractif. Avec plus de 70 000 étudiants, six grandes écoles et trois universités, Montpellier se place en 4ᵉ position parmi les villes étudiantes françaises. La demande en logements est constante, assurant ainsi une rentabilité locative stable.

De plus, Montpellier bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, proche de la mer, ce qui attire aussi bien les résidents que les touristes. Et enfin, la ville jouit d’une forte croissance économique, renforçant ainsi la sécurité des investissements à long terme.

Les clés pour réussir votre investissement en LMNP à Montpellier

Privilégiez les quartiers dynamiques et bien desservis par les transports en commun, proches des universités et des centres d’affaires. Veillez à sélectionner un bien immobilier de qualité, offrant des prestations attractives pour les locataires potentiels. Et faites appel à des professionnels pour vous accompagner dans les démarches administratives et fiscales.

Les quartiers de Montpellier à privilégier pour un investissement LMNP

Antigone, avec son architecture néoclassique et ses commodités modernes, est également prisée pour sa proximité avec le centre-ville. Le quartier Port Marianne, en pleine expansion, séduit par son dynamisme économique et ses infrastructures modernes.

Le centre historique, avec ses rues pavées et ses bâtiments anciens, attire de nombreux étudiants et jeunes professionnels. Et, l’Écusson, cœur historique de Montpellier, reste un choix sûr pour ceux qui recherchent une forte demande locative et une valorisation stable du patrimoine immobilier.

Les types de biens à choisir pour une LMNP à Montpellier

Lorsqu’il s’agit de choisir un bien pour une location meublée non professionnelle (LMNP) à Montpellier, plusieurs options s’offrent aux investisseurs. Les appartements situés dans le centre-ville sont très prisés en raison de leur proximité avec les commodités et les universités. Les résidences services, telles que les résidences étudiantes et les résidences seniors, représentent également une opportunité intéressante grâce à leur forte demande et à leur gestion simplifiée. 

Comment obtenir le meilleur financement dans le cadre d’une LMNP ?

Pour obtenir le meilleur financement en LMNP, Kaufman & Broad met à votre disposition un simulateur de prêt pour vous aider à évaluer différentes options et à choisir celle qui correspond le mieux à votre profil financier. 
Nous travaillons avec CAFPI, notre partenaire financier, pour vous offrir les meilleures offres de crédit et optimiser votre investissement. 

Les solutions pour la gestion locative d’un bien en LMNP

Dans le cas d’un bien résidentiel, la première solution est de gérer la location soi-même, ce qui peut convenir aux investisseurs qui préfèrent un contrôle total sur la gestion quotidienne. Vous pouvez aussi utiliser des outils de gestion en ligne qui peuvent grandement faciliter les processus administratifs et financiers.

Kaufman et Broad a un partenariat privilégié avec Foncia et Cytia. Ces agences de gestion locative disposent d’une expertise reconnue dans le domaine. Elles vous guident efficacement à travers les différentes étapes de gestion de votre bien, notamment en proposant des solutions clé en main pour investir en meublé sereinement.

Dans le cas des résidences gérées (résidences étudiantes, pour séniors ou de tourisme), la gestion locative est entièrement prise en charge par un exploitant professionnel. Ce dernier s’occupe de toutes les tâches, de la recherche de locataires à l’entretien courant du bien, en passant par la gestion des loyers. 

Les avantages du statut de Loueur Meublé Non Professionnel à Montpellier : les choses à savoir

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) à Montpellier présente plusieurs avantages. 

Un régime fiscal avantageux

Le régime fiscal du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre deux régimes fiscaux différents.

Le régime réel d’imposition

Contrairement au régime micro-BIC, le régime réel permet aux propriétaires de déduire les charges réelles liées à leur activité de location meublée. Cela inclut les dépenses liées à l'entretien du bien, les intérêts d'emprunt, les frais de gestion, les impôts fonciers, etc. En optant pour le régime réel, les propriétaires peuvent donc bénéficier de déductions plus importantes et ainsi réduire leur imposition. 

Le régime micro-BIC

Le régime micro-BIC propose un abattement forfaitaire de 50 %  sur vos revenus locatifs, ce qui signifie que seule la moitié de vos revenus locatifs annuels est soumise à l’impôt. Pour les meublés de tourisme classés, l’abattement forfaitaire est également de 50% avec un plafond de 77 700 €.

Une possibilité d’amortissement

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre une opportunité intéressante pour les investisseurs immobiliers grâce à la possibilité d’amortissement. En effet, ce régime permet de déduire chaque année une partie du prix d’acquisition du bien immobilier ainsi que les meubles, réduisant ainsi le revenu imposable. Cette stratégie d’amortissement peut significativement améliorer la rentabilité de l’investissement en allégeant la charge fiscale. 

La récupération de la TVA 

Investir en LMNP présente un avantage financier significatif lorsqu’il s’agit d’un achat immobilier neuf : la possibilité de récupérer la TVA.

En effet, quand on investit dans un bien immobilier, le prix d’achat du bien comprend une TVA de 20%. Dans le cadre d’une LMNP, la TVA est récupérable selon certaines conditions :

• Le bien doit être situé dans une résidence de services (résidence pour seniors, pour étudiants ou de tourisme).
• La résidence doit proposer au moins 3 services (accueil, petit-déjeuner, ménage ou entretien).
• L’investisseur s’engage à louer son bien durant au moins 20 ans. 

La transmission de patrimoine

La transmission de patrimoine dans le cadre d’une LMNP présente plusieurs avantages fiscaux et patrimoniaux. Lors de la transmission, les héritiers peuvent conserver tous les avantages de la LMNP sous certaines conditions.

De plus, la transmission de biens meublés permet souvent une gestion plus souple et une rentabilité accrue. Il est important de bien planifier cette transmission en concertation avec des experts, afin d’optimiser les bénéfices fiscaux et patrimoniaux pour les générations futures.

Notre guide complet sur le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) à Montpellier est conçu pour vous accompagner dans votre projet immobilier locatif. Kaufman & Broad se présente comme votre allié pour trouver votre futur logement neuf.

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Projet de Loi de Finances 2025 : ce qui risque de changer pour le LMNP

Attention, des modifications du statut LMNP pourraient être adoptées prochainement. Dans le cadre du Projet de Loi de Finances, qui devrait être promulgué en décembre 2024 pour une entrée en vigueur dès le 1ᵉʳ janvier 2025, le régime du LMNP est susceptible d’évoluer.

Deux points sont à surveiller particulièrement :

• Hausse de l’imposition sur la plus-value à la revente.
• Réduction des avantages fiscaux pour les locations saisonnières de type Airbnb.

Ces changements pourraient impacter la rentabilité des investissements LMNP.