Guide LMNP Lyon

Le statut LMNP, ou Loueur Meublé Non Professionnel, désigne un statut fiscal en France permettant à des particuliers de louer des biens immobiliers meublés. Ce régime offre des avantages fiscaux significatifs, notamment la possibilité de déduire les charges et d’amortir le bien immobilier, ce qui peut réduire considérablement l’imposition sur les revenus locatifs. Pour bénéficier de ce statut, le propriétaire doit respecter certaines conditions, comme ne pas tirer plus de 23 000 euros de revenus locatifs annuels ou ne pas faire de la location meublée son activité principale.

Les conditions à remplir pour un investissement LMNP à Lyon

Pour une location meublée non professionnelle à Lyon, plusieurs conditions doivent être remplies.

Les formalités pour obtenir le statut LMNP

Dans un premier temps, il est nécessaire de déclarer l’activité en ligne sur le portail de l’INPI. Cette déclaration doit être effectuée dans les 15 jours à partir du début de la location. 
Lors de la déclaration, il faut indiquer le régime fiscal choisi :

• soit le régime micro-BIC pour les petits revenus locatifs, 
• soit le régime réel simplifié pour des revenus locatifs plus élevés.

Cette démarche vous permettra d'obtenir un numéro SIRET.
Enfin, ce statut impose de tenir une comptabilité rigoureuse et de déclarer les revenus locatifs chaque année auprès de l’administration fiscale.

Les types de bien (immobilier standard ou résidence de services) en LMNP

L’immobilier standard inclut des appartements ou maisons meublés destinés à la location traditionnelle. En revanche, la résidence de services propose des logements meublés avec des prestations additionnelles telles que la conciergerie, le ménage et des infrastructures communes. 

Chaque type de bien présente des avantages distincts : l’immobilier standard offre une grande flexibilité dans la gestion locative, tandis que les résidences de services garantissent souvent des revenus locatifs stables grâce à des baux commerciaux sécurisés.

Les équipements obligatoires pour louer en LMNP à Lyon

Parmi les équipements obligatoires, on retrouve notamment la literie avec couette ou couverture, des volets ou rideaux dans les chambres, une table et des sièges, des étagères de rangement, des appareils électroménagers comme un réfrigérateur et une plaque de cuisson, ainsi que la vaisselle et les ustensiles nécessaires à la préparation des repas.

Ces exigences visent à assurer un niveau de confort minimum pour les locataires et à maintenir une standardisation de la qualité des logements meublés.

Pourquoi réaliser un investissement LMNP à Lyon ?

Lyon se place dans les cinq premières villes de France ayant accueilli le plus de nouveaux habitants. La ville attire de nombreux étudiants, elle est classée au 6e rang des meilleures villes étudiantes de France avec 180 000 étudiants et 9 campus universitaires. Elle accueille également un nombre important de cadres et touristes, ce qui assure une forte demande locative.

En investissant dans un bien en LMNP, vous pouvez donc bénéficier d’une rentabilité intéressante. À Lyon, où le marché immobilier est très concurrentiel, le statut LMNP représente une opportunité intéressante pour maximiser vos revenus. Lyon dispose aussi d’une bonne desserte en transports en commun, ce qui facilite la location de votre bien.

Guide pour réussir votre investissement en LMNP à Lyon

Notre guide pour investir en LMNP à Lyon vous donnera toutes les clés pour maximiser vos bénéfices. 

Les quartiers les plus attractifs pour un investissement LMNP à Lyon

La Presqu’île, le centre historique

Ce quartier emblématique et très prisé de Lyon s'étend sur 4,5 km et comprend des secteurs comme les Terreaux, les Cordeliers, Bellecour, Ainay, Perrache, et Sainte-Blandine. Véritable cœur de la ville, la Presqu’île offre une vie de quartier animée, mêlant résidences et attraits touristiques. La diversité des biens immobiliers, allant du deux-pièces aux vastes appartements de réception, permet de répondre à divers besoins locatifs.

Le 3ᵉ arrondissement

Le 3ᵉ arrondissement, notamment autour de la Part-Dieu, se situe en seconde position des quartiers d’affaires en France. Il attire une population active, des familles, des jeunes professionnels et des étudiants, offrant ainsi une large clientèle pour un investissement locatif. Ce secteur densément peuplé connaît une forte demande de locations, ce qui en fait un choix idéal pour un investissement LMNP.

Le 7ᵉ arrondissement

Réputé pour son pôle académique, le 7ᵉ arrondissement est un secteur de prédilection pour les étudiants, rendant la location meublée non professionnelle (LMNP) particulièrement intéressante. Ce quartier garantit une demande locative élevée et un taux d’occupation avantageux, idéal pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement.

Le 9ᵉ arrondissement

Ce secteur résidentiel calme, bien desservi et en plein essor, est de plus en plus prisé pour son cadre de vie paisible et ses prix immobiliers attractifs. La tension locative y est bonne, et la rentabilité prometteuse, surtout dans un quartier qui continue de se moderniser et de s’améliorer. Le 9ᵉ arrondissement offre ainsi un potentiel d’investissement immobilier intéressant pour les années à venir.

Autres quartiers de Lyon

Le Vieux Lyon, situé dans le 5ᵉ arrondissement de Lyon, est l'un des quartiers les plus anciens de la ville. Il s'étend principalement sur les rives de la Saône. Il se distingue par des sites emblématiques tels que la Cathédrale Saint-Jean et les célèbres traboules. Bien que les prix au mètre carré puissent être élevés, l'investissement y est souvent considéré comme sûr.

La Croix-Rousse est répartie entre le 1ᵉʳ et le 4ᵉ arrondissements de Lyon. La partie basse de la Croix-Rousse se trouve dans le 1ᵉʳ arrondissement, tandis que la partie haute, sur la colline, appartient au 4ᵉ arrondissement. Ce quartier, connu pour son histoire liée aux Canuts et son ambiance de village, représente un excellent choix pour un loueur meublé non professionnel.

À Lyon, où le marché immobilier est très concurrentiel, le statut LMNP représente une opportunité intéressante pour maximiser vos revenus.

Quels types de biens privilégier pour une LMNP rentable à Lyon ?

Pour maximiser la rentabilité de votre investissement, il est préférable de privilégier les appartements situés dans des quartiers recherchés. Les petites surfaces sont également très prisées à Lyon, en raison de la forte demande des étudiants et des jeunes actifs.

Enfin, il est important de bien évaluer le montant du loyer que vous pourrez demander, en prenant en compte les caractéristiques du bien, son emplacement et les prix du marché locatif à Lyon.

Comment obtenir un financement optimal pour votre LMNP à Lyon ?

Pour obtenir un financement optimal pour votre investissement locatif meublé non professionnel (LMNP) à Lyon, Kaufman & Broad met à votre disposition un simulateur de prêt immobilier. Ce simulateur vous aidera à choisir l’offre correspondant le mieux à votre profil.

Kaufman & Broad collabore aussi avec CAFPI. Ce courtier vous assiste dans la comparaison des offres de crédit disponibles sur le marché et identifie celle qui répond le mieux à vos besoins et à vos capacités financières.

Les différentes options pour la gestion LMNP Lyon

Vous avez la possibilité de gérer votre propriété vous-même, ce qui nécessite du temps et une bonne connaissance des réglementations en vigueur. Une autre option consiste à utiliser une plateforme de gestion en ligne qui simplifie la gestion administrative et financière.

Et pour ceux qui préfèrent déléguer cette tâche, Kaufman & Broad a un partenariat privilégié avec les agences Foncia et Cytia, des spécialistes de la gestion immobilière. Elles proposent des solutions complètes de gestion locative, comprenant la recherche de locataires, la gestion des loyers et l’entretien de la propriété.

Les atouts du statut LMNP à Lyon : ce que vous devez savoir

Ce régime permet aux propriétaires de louer leur bien immobilier meublé tout en bénéficiant de certains avantages fiscaux. 

Un régime fiscal attractif

Lorsque vous décidez de louer un bien meublé en utilisant le statut LMNP, vous avez le choix entre deux régimes fiscaux :

Le régime Micro BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)

Ce régime vous permet de ne pas déclarer vos charges déductibles. Cela signifie que vous ne pouvez pas déduire les frais de travaux et l’amortissement du bien.

Cependant, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire chaque année. En optant pour le régime Micro BIC, vous avez droit à un abattement de 50 %, voire de 71%  si votre location est classée meublé de tourisme. 

Le régime Réel Simplifié

Dans la plupart des cas (85 %), ce régime est plus intéressant. Il vous permet d’amortir la valeur du bien, du mobilier et des travaux, ainsi que de déduire toutes les dépenses liées à votre activité (charges de copropriété, frais d’acquisition, honoraires d'agence, intérêts d’emprunt). 

La possibilité d’amortir votre investissement

Cette option permet de réduire les impôts sur les revenus locatifs générés par la location meublée. En effet, grâce au régime LMNP, l’investisseur peut amortir le coût d’acquisition du bien immobilier ainsi que le mobilier inclus dans la location. Ces amortissements peuvent être déduits des revenus locatifs, ce qui permet de réduire la base imposable. Il est cependant important de se renseigner sur les conditions et les limites de cet amortissement afin de maximiser ses bénéfices.

Pour comprendre le mécanisme de l’amortissement en LMNP, consultez notre page dédiée.

La récupération de la TVA : un avantage à ne pas négliger

Lorsqu’on investit dans une résidence avec services (comme les résidences étudiantes, les résidences de tourisme ou les résidences pour seniors), le prix d’achat du bien comprend la TVA qu’il est possible de récupérer.

Pour bénéficier de cet avantage supplémentaire, il y a quatre conditions à respecter :

• La résidence doit proposer des services para-hôteliers.
• Votre résidence doit offrir au moins 3 services, parmi les suivants : un espace d’accueil, le petit déjeuner, le ménage, l’entretien.
• L’investisseur s’engage à louer son bien pendant au moins 20 ans.
• La résidence et ses logements doivent être neufs.

Une transmission de patrimoine facilitée

Le régime fiscal de la LMNP permet de bénéficier d’une exonération partielle des droits de succession. Ainsi, les héritiers d’un bien loué en LMNP peuvent profiter d’une transmission facilitée et moins onéreuse. De plus, la LMNP permet également de transmettre le patrimoine de manière anticipée, en effectuant des donations de biens meublés. Cette stratégie permet ainsi de réduire la base taxable des droits de donation, et donc de favoriser la transmission du patrimoine aux générations suivantes.

Ce guide complet sur le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) à Lyon a été élaboré dans le but de vous accompagner dans votre projet immobilier locatif. Kaufman & Broad, votre promoteur immobilier, se présente comme un partenaire fiable pour un achat immobilier neuf.

Nos conseillers en immobilier neuf restent à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet d’investissement LMNP.

Projet de Loi de Finances 2025 : ce qui risque de changer pour le LMNP

Attention, des modifications du statut LMNP pourraient être adoptées prochainement. Dans le cadre du Projet de Loi de Finances, qui devrait être promulgué en décembre 2024 pour une entrée en vigueur dès le 1ᵉʳ janvier 2025, le régime du LMNP est susceptible d’évoluer.

Deux points sont à surveiller particulièrement :

• Hausse de l’imposition sur la plus-value à la revente.
• Réduction des avantages fiscaux pour les locations saisonnières de type Airbnb.

Ces changements pourraient impacter la rentabilité des investissements LMNP.