Qu’est-ce qu’une résidence services ?
Une résidence service est une structure composée d’appartements meublés et d’espaces communs qui propose également des services à ses occupants. Les services proposés peuvent être variés, allant de services essentiels comme l'accueil et l'entretien des espaces communs à des services à la carte comme le petit déjeuner ou le ménage.
On distingue 3 catégories de résidences de service : les résidences seniors, les résidences étudiantes et les résidences de tourisme.
Pourquoi investir dans une résidence de services ?
La demande de logements en résidence de services est croissante et cette tendance n’est pas prête de s’essouffler. Cette croissance découle de plusieurs facteurs et ce sont autant de raisons qui incitent à investir dans une résidence de services.
L'augmentation du nombre d'étudiants
En France, le nombre d'étudiants est en constante augmentation. En 2023, on comptait plus de 2,8 millions d'étudiants, soit une hausse de 5 % par rapport à l'année précédente. Le marché des résidences étudiantes est en plein essor en France. Avec un nombre croissant d'étudiants (3 millions attendus d'ici à 2025) et l’allongement de la durée des études supérieures, la demande de logements étudiants ne cesse d'augmenter. Cela fait des résidences étudiantes un placement potentiellement rentable pour les investisseurs.
Le vieillissement de la population
La population française vieillit, c’est un fait. En 2023, les plus de 65 ans représentaient 20 % de la population, contre 18 % en 2013. On estime à +32 % l’augmentation des séniors d'ici à 2060. La nécessité de développer des solutions de logement adaptées aux seniors autonomes est impérative pour répondre à l'évolution démographique et aux besoins spécifiques de cette population. Investir dans une résidence senior est aussi un acte citoyen.
Les besoins des étudiants et des seniors en termes de logements
Les besoins des étudiants et des seniors en matière de logement sont différents. Les étudiants recherchent un logement confortable et abordable, proche des transports et des lieux d'études. Les seniors, quant à eux, recherchent un logement de qualité, sécurisé et adapté à leurs besoins.
Le marché prometteur des résidences de services
Les résidences de services répondent à ces besoins. Elles proposent des logements confortables et équipés, ainsi qu'une gamme de services adaptés aux besoins des résidents. Le marché des résidences de services est en pleine croissance, avec un taux de remplissage moyen de 90 %.
Les avantages d'investir dans une résidence de services
L'investissement en résidence de services est un placement immobilier qui offre de nombreux avantages :
Une gestion locative externalisée
Les résidences de services sont gérées par des professionnels qui prennent en charge toutes les tâches liées à la location, notamment la recherche de locataires, la gestion des contrats, l'entretien du logement et des parties communes. Le gestionnaire s’assure du bon fonctionnement des services proposés aux locataires, qu'ils soient de courte ou longue durée. C’est pourquoi on parle également de résidences gérées. Cela permet aux investisseurs de se décharger de ces contraintes et de se concentrer sur d'autres activités.
Des loyers sécurisés
Les résidences de services sont généralement situées dans des zones attractives, ce qui garantit une forte demande locative. Par ailleurs, les loyers sont sécurisés par le bail commercial, qui est un contrat de location d'une durée de 9 ans minimum. Ce type de bail est plus avantageux que le bail d'habitation, car il permet de bénéficier de loyers plus élevés et d'une durée de bail plus longue.
Une rentabilité attractive
La rentabilité de l'investissement en résidence de services est souvent supérieure à celle de l'investissement dans un logement classique. Cela découle de plusieurs éléments, notamment :
- Les loyers sécurisés,
- La forte demande locative,
- La récupération de la TVA,
- La possibilité de bénéficier de dispositifs de défiscalisation.
Les dispositifs de défiscalisation pour investir dans une résidences de services
Quelle option fiscale choisir pour investir ?
- Investir en Pinel : cette loi permet au propriétaire de bénéficier d'une réduction d'impôts sur le revenu pendant 6, 9 ou 12 ans. Avec ce dispositif, la réduction d'impôt est égale à 9 %, 12% ou 14 % du prix d'acquisition du logement, plafonnée à 300 000 € par contribuable et par an.
- Investir en LMNP géré : en recourant au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, le propriétaire profite d'un régime fiscal avantageux, avec la possibilité de déduire les charges liées à l'investissement. Les charges déductibles comprennent notamment les intérêts d'emprunt, les charges de copropriété, les charges de gestion locative, les amortissements et les taxes foncières. Pour déclarer les revenus de la location de votre logement meublé, vous avez deux options :
- Le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) : Ce régime vous permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs.
- Le régime réel : Ce régime vous permet de déduire toutes les charges liées à l’exploitation du bien immobilier ainsi que l’amortissement du prix du bien et des meubles de vos revenus locatifs.
Ce régime spécifique à la location meublée permet à l investisseur en résidence services de récupérer la TVA (20%) sur le montant de l’acquisition.
Depuis la disparition du dispositif Censi Bouvard, ces mécanismes visent à encourager l'investissement locatif en offrant des réductions d'impôts significatives.
Quelles conditions remplir pour bénéficier des avantages fiscaux ?
Pour bénéficier des avantages fiscaux de l'investissement en résidences services, vous devez remplir les conditions suivantes :
- Vous devez être un contribuable français domicilié fiscalement en France.
- Vous devez investir dans un logement neuf ou en VEFA (vente en état futur d'achèvement).
- Le logement doit être situé dans une zone éligible.
- Le logement doit être loué meublé.
- Le logement doit être loué pendant la durée d'engagement prévue par le dispositif fiscal.
Contactez votre promoteur immobilier Kaufman & Broad pour investir dans une résidence de services et connaître les dispositifs dont vous pouvez bénéficier.
Kaufman & Broad
