Simulation Capacité d’emprunt

Simulation de votre prêt immobilier

Cet outil détermine le montant maximum du prêt que vous pouvez emprunter compte tenu de votre revenu mensuel et de la durée du prêt. Il permet de vous projeter de manière réaliste selon votre situation et d'anticiper votre budget.

Etape n°1:

Commencez par saisir votre revenu mensuel, afin que le programme détermine la mensualité que vous pouvez rembourser, normalement plafonnée à 33% du revenu.

Etape n°2:

Saisissez le taux du prêt si vous le connaissez.
Sinon, sélectionnez simplement le type de taux envisagé, fixe ou révisable. Le programme estimera alors automatiquement le taux applicable en fonction de la durée du prêt.

Vous pouvez ajuster la simulation à tout moment avec votre souris en faisant glisser les marqueurs bleus.

Les avantages de la simulation de prêt

Vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Vous avez des interrogations sur votre capacité d’emprunt et sur le montant de vos mensualités ? En quelques clics, vous pouvez procéder au calcul de votre capacité d’emprunt et estimer la faisabilité de votre projet immobilier. Vous trouverez ainsi facilement la réponse aux questions : « combien puis-je emprunter à la banque ? » et « combien vais-je devoir rembourser chaque mois ? ».

Le simulateur de prêt : un outil rapide et facile à utiliser

Sans avoir à vous déplacer, notre outil est accessible en quelques clics depuis votre ordinateur. Tout ce dont vous avez besoin est d’une connexion Internet !
Vous obtenez une réponse rapide, claire et sans engagement. De plus, vous pouvez utiliser notre calculatrice de prêt aussi souvent que vous le souhaitez. N’hésitez donc pas à effectuer plusieurs estimations en ajustant les données comme le prix du bien, le taux d'intérêt, la durée de l’emprunt…

Une estimation précise des mensualités à rembourser

Notre outil fournit une simulation de capacité d’emprunt très précise. En effet, il estime le coût de votre crédit en fonction de différentes données comme le prix de vente du bien, le taux d’intérêt du prêt, le montant de votre apport, votre revenu mensuel, la durée d’emprunt… Vous obtenez ainsi une estimation des mensualités ou du TAEG selon ces différents critères. 
Si vous réalisez un investissement locatif, ces mensualités prévisionnelles vous aident à calculer le taux de rentabilité de votre placement.

Planifier son budget grâce à la simulation de prêt

Calculer sa capacité d’emprunt permet d’anticiper le coût du crédit. Grâce à notre calculateur, vous pouvez planifier votre budget et vous projeter de manière réaliste. 
Il vous aide à préparer votre dossier emprunteur pour optimiser vos chances auprès des banques. 
Si vous en êtes au début de votre projet immobilier, notre simulateur de crédit vous aide à affiner votre recherche de bien par fourchette de prix. Si besoin, il vous offre également une idée précise du capital à épargner.

Simuler son prêt pour faire des économies

Une simulation de prêt vous aide à comparer les différentes offres des banques pour choisir la plus avantageuse. Dans l’idéal, vous devriez vous faire accompagner par un professionnel, tel qu’un courtier, pour augmenter vos chances de réussite.

Simulation de crédit : comprendre les options de prêt

Utiliser un outil de calcul de prêt vous permet de comprendre les différentes options de crédit comme la durée d’engagement, les taux de crédit... Par exemple, il vous aide à choisir entre un taux fixe et un taux variable. 
Bon à savoir : le taux d’intérêt est fixe durant la totalité de votre prêt. Il est connu à l’avance et ne peut varier, ce qui vous protège de la hausse des taux et de l’inflation. Dans le cas d’un taux variable, celui-ci varie suivant l’évolution d’une donnée prise comme référence.

Si un prêt supplémentaire, tel que le Prêt à Taux Zéro (PTZ), a été souscrit, effectuez un lissage de prêt pour maintenir des mensualités de remboursement constantes. Vous pouvez aussi utiliser notre simulateur PTZ.

Comment utiliser un simulateur de prêt immobilier ?

Évaluer son crédit de manière efficace passe par quelques étapes simples :

•    Sélectionnez un bon simulateur en ligne : un outil de calcul de prêt immobilier doit être fiable et facile à utiliser. Il doit vous fournir des résultats clairs, rapides et simples à analyser. Privilégiez les simulateurs de prêt proposés par les professionnels comme les promoteurs immobiliers, les courtiers, les organismes de crédit, les banques, les agences immobilières…
•    Rassemblez un maximum de données : votre situation personnelle, votre capacité d’emprunt, le prix du bien, la durée du crédit… Plus vous intégrerez d’informations, plus le résultat obtenu sera précis. 
•    Analysez le résultat et ajustez vos données si nécessaire. Par exemple, procédez à une estimation avec un bien moins cher si les mensualités sont trop élevées.

Les éléments clés à prendre en compte lors d'une simulation de prêt

Une simulation de crédit précise est corrélée au nombre d'informations que vous allez entrer dans le calculateur. Elles concernent aussi bien votre situation personnelle que les modalités de crédit et le bien que vous souhaitez acquérir. 
Voici des exemples de données à connaître pour un calcul de prêt immobilier : 
•    Vos revenus mensuels : même s’ils ne sont pas obligatoires dans tous les simulateurs, ils vous permettent d'établir les mensualités que vous pouvez assumer sans dépasser votre taux d’endettement de 33%. 
•    Le prix de vente du bien, tous frais inclus (notaire, frais d’agence éventuels…), ou la somme totale que vous désirez emprunter. 
•    Le taux d'intérêt et le taux d’assurance, si vous les connaissez : ces derniers vont impacter le coût du crédit. 
•    Le montant de votre apport personnel, si vous en avez un 
•    La durée du prêt : 10 ans, 15 ans, 20 ans ? Si vous hésitez sur la durée d’engagement, un outil de simulation de crédit vous aide à choisir ce qui vous correspond le mieux.
•    Les options de remboursement, à savoir des mensualités à taux fixe ou à taux variable. 
Une simulation de prêt immobilier revêt plusieurs avantages, qu’il s’agisse d’anticiper votre budget, d’affiner votre recherche ou de consolider votre dossier emprunteur. Rapide et facile à utiliser depuis votre canapé, cet outil constitue une première étape avant de contacter les banques pour financer votre projet d’achat. N’hésitez pas à utiliser le simulateur de crédit proposé par votre promoteur immobilier Kaufman & Broad et à nous contacter si vous avez besoin d’un accompagnement.

Quel montant de crédit immobilier pour votre projet ?

De nombreux critères sont à prendre en compte pour estimer le montant de votre emprunt immobilier. Déterminez vos revenus mensuels, en prenant soin de ne pas oublier vos charges récurrentes, ainsi qu'un taux d'emprunt fixe. Découvrez ainsi le montant de prêt immobilier auquel vous pourriez prétendre, en fonction de la durée du prêt et de la mensualité que vous souhaitez rembourser. 

Simulateur PTZ