Quels changements la RE 2020 (RT) va apporter dans l’immobilier neuf ?

Prévu initialement pour le 1er janvier 2021, mais reporté à l’été 2021 en raison de l’épidémie de Covid-19, la RE 2020 vise à lutter encore plus efficacement contre le changement climatique. Elle s’appliquera à tous les bâtiments neufs, en replacement de la RT 2012.
À travers cette nouvelle réglementation, trois objectifs sont fixés aux futures constructions : donner la priorité à la sobriété énergétique et à la décarbonation de l’énergie ; diminuer l’impact carbone de la construction des bâtiments ; et garantir la fraîcheur en cas de forte chaleur.

Alors que l’utilisation du gaz est actuellement majoritaire dans les logements neufs, la RE 2020 compte imposer la sobriété énergique par une mesure radicale : l’exclusion du chauffage au gaz dans le neuf au profit de solutions non fossiles (pompe à chaleur, chauffage biomasse, solaire thermique, réseau de chaleur). Comment ? En imposant des seuils maximal d’émission de gaz à effet de serre.
En maison individuelle, le nouveau seuil (4 kgCO2/m2/an) sera applicable dès l’entrée en vigueur de la RE 2020, tandis que dans le logement collectif, la transition se fera progressivement, entre 2021 et 2024, pour atteindre le seuil de 6 kgCO2/m2/an.
Afin d’empêcher le retour massif du radiateur électrique, le recours à la chaleur renouvelable sera systématisé par le biais d’un seuil maximal de consommation d’énergie primaire non renouvelable.

Pour diminuer l’impact carbone des bâtiments, les pouvoirs publics souhaitent que soit pris en compte l’impact de l’ensemble des matériaux et équipements utilisés lors de la construction mais aussi pendant toute la durée de vie du bâtiment.
L’objectif affiché est de diminuer les émissions des secteurs industriels d’au moins 30 % en 2030 par rapport à 2013. Une décision qui devrait avoir pour conséquence de développer l’usage du bois et des matériaux biosourcés dans les maisons individuelles et le petit collectif.

Compte tenu du réchauffement climatique, les épisodes caniculaires sont appelés à se multiplier. Pour faire face à ce phénomène, la RE 2020 prévoit un indicateur de confort d’été qu’il sera interdit de dépasser, soit une période de 25 jours durant laquelle le logement serait continument à 30 °C le jour et 28 °C la nuit. Une adaptation géographique de ce seuil est prévue. Des solutions de climatisation dites passives seront encouragées : forme et orientation du bâtiment, protection contre le soleil, installation de brasseurs d’air ou de puits climatiques, etc.

L’immobilier neuf compte de nombreux labels. Après les labels BBC et E+C-, qui caractérisent les bâtiments sobres en énergie et en carbone, un nouveau label verra le jour fin 2021. Il viendra valoriser et récompenser les bâtiments qui prendront de l’avance sur la réglementation.
À l’arrivée, toutes ces mesures viendront s’ajouter aux gestes verts que les résidents des logements neufs sont de plus en plus nombreux à adopter.