Quels sont les enjeux d’un bâtiment à énergie positive ? 

Dans le contexte de crise climatique que nous traversons, l'écologie est au cœur des préoccupations immobilières. En effet, le secteur du bâtiment représente 24% des émissions de gaz à effet de serre. C'est pour cela que les BEPOS, ou bâtiments à énergie positive, s'imposent comme le fer de lance de l'exemplarité écologique de la filière.

En effet, les bâtiments à énergie positive produisent plus d’énergie qu’ils n’en consomment sur une période de douze mois. Ils répondent à des critères très stricts de bilan carbone et d'autonomie, faisant d'eux les modèles de constructions de demain.

Bâtiment à énergie positive : définition et objectifs

Qu'est-ce qu'un bâtiment à énergie positive ?

Les bâtiments à énergie positive (label BEPOS) sont des bâtiments qui produisent plus d’énergie qu’ils n’en consomment pour leur propre fonctionnement. Chaque type de bâtiment peut obtenir le label BEPOS, qu'il s'agisse d'habitations individuelles ou collectives, d'écoles, d'établissements publics...

Les BEPOS sont souvent autonomes dans leur production d’électricité, par exemple grâce à des panneaux solaires photovoltaïques ou par géothermie.

L'un des plus illustres exemples de bâtiment BEPOS est le hangar 108, nouveau siège de la Métropole Rouen Normandie. Il en est de même pour l’immeuble universitaire Descartes+, qui fut l'une des premières constructions label BEPOS à sortir de terre.

Objectifs visés par les bâtiments à énergie positive

En France, le secteur de l'immobilier constitue un axe prioritaire de lutte contre le réchauffement climatique. Les Bâtiments à Energie POSitive (BEPOS) s'inscrivent dans cette volonté de limiter l'impact du secteur du bâtiment sur la planète.

Les BEPOS sont conçus avec pour objectif de produire plus d'énergie qu'ils n'en consomment pour leur propre fonctionnement. Cette approche permet de réduire drastiquement la consommation d'énergie et de limiter les émissions de gaz à effet de serre associées. Grâce à l'utilisation de technologies avancées et de sources d'énergie renouvelables, les BEPOS parviennent à atteindre voire dépasser cet équilibre énergétique positif.

Ces bâtiments optimisent leur performance énergétique en exploitant des solutions telles que l'isolation thermique de haute qualité, l'utilisation de matériaux éco-responsables, l'intégration de systèmes de récupération de chaleur et la mise en place de systèmes de production d'énergie renouvelable. Les panneaux solaires photovoltaïques, les éoliennes, les systèmes de géothermie ou encore les pompes à chaleur sont autant de technologies utilisées pour générer de l'électricité de manière autonome et durable.

Au-delà de l'aspect environnemental, les bâtiments à énergie positive offrent également des avantages économiques aux propriétaires et aux occupants. En produisant leur propre énergie, ces bâtiments réduisent significativement les factures d'électricité et de chauffage, contribuant ainsi à la maîtrise des dépenses énergétiques à long terme.

Certifications et labels bâtiments à énergie positive

Plusieurs normes sont entrées en vigueur en faveur d'un immobilier moins polluant, avec en ligne de mire l'objectif « zéro carbone » de 2050. La plus connue est la réglementation RT 2020, qui encadre de manière stricte la consommation énergétique des constructions neuves. En effet, celle-ci prend en compte l'empreinte carbone d’un bâtiment durant sa construction, son exploitation et sa démolition. 

À cette règlementation s'ajoutent différents labels et certifications à visée écologique, notamment :

• Le label BBC (Bâtiment Basse Consommation), pour les logements qui consomment peu d’énergie pour le chauffage, l’eau chaude sanitaire, la ventilation et l’éclairage. 
• La certification HQE (Haute Qualité Environnementale), pour les programmes immobiliers respectueux de l’environnement dès l’étape de leur construction. 
• Le référentiel LEED, qui certifie vise les bâtiments durables, respectueux de l’environnement et des ressources énergétiques.

Ainsi, un immeuble ou une maison BEPOS s'inscrit dans cette démarche globale d'économie énergétique. 

Les labels et les certifications sont par ailleurs un bon moyen de valoriser les constructions concernées. L'obtention d'un label est un gage de bonne performance énergétique, et ainsi de confort, d'économie et de valorisation.

Les critères de construction d'un bâtiment à énergie positive

Des matériaux durables et performants

Les critères d'un label de bâtiment BEPOS interviennent dès son élaboration. Cela se traduit en premier lieu par le choix de matériaux durables et performants comme le bois ou la terre cuite. L'isolation, elle aussi, devra s'effectuer par des matériaux efficaces et naturels comme la fibre de bois, le chanvre… Les matériaux biosourcés, naturels et peu polluants sont privilégiés.

Conception bioclimatique et optimisation de l'orientation

Un bâtiment à énergie positive répond à une conception globale, qui passe aussi par son emplacement géographique et son orientation. Par exemple, le bâtiment label BEPOS devra idéalement se situer à un endroit favorable à la récupération d'énergie solaire. De plus, une bonne orientation du bâtiment limitera la consommation d'énergie une fois la construction terminée. L’agencement des espaces sera aussi étudié pour minimiser l’impact énergétique.

Bâtiments BEPOS : équipements, solutions de chauffage...

Pour répondre aux exigences écologiques, un bâtiment à énergie positive doit opter pour des systèmes optimisés et économes. Exit les chauffages énergivores, les constructions BEPOS privilégieront des solutions les plus économes possibles. Installation de panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur / climatisation air-eau ou air-air sont des exemples parmi d'autres. 

On pourra également installer des systèmes d'éclairage anti-gaspillage tels que des contacteurs jour-nuit sur les panneaux électriques, et miser sur des récupérateurs d'eau de pluie. Les ouvertures, comme les fenêtres, peuvent également être pensées de manière intelligente, afin de soutenir la production autonome d'énergie mise en place.

Les avantages d'un bâtiment à énergie positive BEPOS

Un immeuble ou une maison à énergie positive contribue à sauvegarder la planète. Le bâtiment s'intègre dans son environnement et contribue aux objectifs fixés par les accords de Paris, traité international sur le réchauffement climatique adopté en 2015. Il présente en outre des avantages pour son propriétaire et ses occupants.

Économies et confort de vie pour les occupants

En plus de répondre à un enjeu écologique, un bâtiment label BEPOS offre une véritable qualité de vie à ses occupants et leur fait réaliser des économies d'énergie. Confort thermique et acoustique, bonne isolation et facture allégée sont quelques-uns des atouts de ces constructions neuves. 

Valorisation du bâtiment label BEPOS

Un bâtiment à énergie positive dispose d'une excellente empreinte carbone, réduisant les risques de devoir effectuer des travaux de rénovation ou d'isolation. En effet, de nombreuses habitations collectives ou individuelles souffrent encore d'une mauvaise étiquette DPE (Diagnostic de Performance Energétique), ce qui obligera leurs propriétaires à une mise aux normes s'ils souhaitent les proposer à la location. 

L'empreinte carbone d'un logement constitue également une valeur ajoutée pour un bien immobilier. Dans un contexte où la conscience écologique s'éveille de plus en plus chez les Français, les acquéreurs et les locataires se tournent vers des biens économes et respectueux de l’environnement. Par ailleurs, la crise énergétique et l'augmentation des tarifs constituent d'autres arguments significatifs en faveur des bâtiments économes.

Dispositifs de soutien pour les bâtiments à énergie positive

Plusieurs dispositifs d'aide aux énergies renouvelables sont disponibles, afin d'inciter à la réalisation de travaux. 

Il peut s'agir en premier lieu de subventions et primes comme MaPrimeRénov’, l'éco-prêt à taux zéro, le dispositif Coup de pouce économies d’énergie, le Chèque-énergie et les CEE. 

Il peut également s'agir d'avantages fiscaux comme la TVA à taux réduit à 5,5 % pour certains travaux de rénovation, la réduction d'impôt Denormandie pour l'achat d'un logement à rénover dans certains quartiers éligibles ou l'exonération de taxe foncière en échange de travaux d'économie d'énergie.

Les bâtiments à énergie positive sont au cœur des enjeux climatiques et des objectifs gouvernementaux. Destinés à montrer l'exemple d'un secteur immobilier respectueux de la planète, économe et avant-gardiste, ils représentent l'avenir du bâtiment. Ils s’inscrivent ainsi dans une vision durable de l'immobilier, où la transition vers des pratiques de construction et d'utilisation responsables est essentielle. Ils encouragent l'adoption de nouvelles normes de construction plus écologiques et participent à la création de bâtiments durables et confortables pour leurs occupants.

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