Investir en couple : tout ce qu’il faut savoir pour réussir votre projet immobilier

Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est l’un des dispositifs les plus prisés pour générer des revenus complémentaires. Accessible et flexible, ce statut convient pour les couples souhaitant débuter dans l’immobilier locatif tout en optimisant leur fiscalité.

Pourquoi choisir le LMNP ?

En tant que couple, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. Les charges liées au bien immobilier sont déductibles des revenus locatifs, et le dispositif permet d’amortir le bien sur plusieurs années. Cela réduit considérablement l’imposition. De plus, ce statut est compatible avec une location meublée, très demandée par les étudiants et les jeunes actifs.

Les avantages d’investir en couple sous le statut LMNP

• Répartition des revenus locatifs : Les revenus issus de la location peuvent être partagés entre les deux conjoints, réduisant ainsi l’imposition globale.
• Simplification de la gestion : En mettant le bien en commun, vous bénéficiez d’une gestion unifiée, idéale pour éviter les litiges.
• Flexibilité du dispositif : Le LMNP est accessible à tous les régimes matrimoniaux, mais un cadre juridique clair est nécessaire, surtout si vous êtes en concubinage.

Astuce : Avant d’investir en meublé, analysez les opportunités dans les zones à forte demande locative et réalisez des simulations fiscales pour mesurer l’impact de l’investissement sur vos finances.

SCI pour investir en couple : une structure adaptée aux projets à deux

La Société Civile Immobilière (SCI) est une option intéressante pour les couples souhaitant investir dans un ou plusieurs biens immobiliers. Elle propose une solution structurée pour répartir la propriété et anticiper d’éventuels événements tels qu’une séparation ou une succession.

Quels sont les avantages d’une SCI ?

• Répartition des parts sociales : Chaque conjoint détient une part dans la SCI en fonction de son apport. Cela évite les zones de flou juridique.
• Anticipation successorale : La SCI simplifie le transfert des parts en cas de décès, notamment si vous avez des enfants.
• Gestion simplifiée : Les décisions concernant le bien sont prises collectivement, selon les règles définies dans les statuts.

Quels frais prévoir ?

Créer une SCI engendre des frais : rédaction des statuts, enregistrement au greffe et parfois honoraires de notaire. À cela s’ajoutent les frais de fonctionnement (déclaration annuelle, comptabilité). Ces coûts doivent être intégrés dans votre budget global.

Pour quel type de projet immobilier ?

La SCI est particulièrement adaptée pour des projets de grande envergure, comme l’acquisition de plusieurs biens ou d’un bien destiné à la location. Elle est également idéale si vous envisagez de transmettre un patrimoine immobilier à vos enfants.

Bon à savoir : Si vous optez pour une SCI, réfléchissez bien à la rédaction des statuts. Ces derniers définiront les rôles et responsabilités de chacun.

Acheter en indivision : une option simple pour investir en couple

L’indivision est la solution la plus courante pour les couples qui souhaitent acheter un bien immobilier ensemble, notamment lorsqu’il s’agit d’une résidence principale. Ce régime s’applique par défaut lorsque deux personnes non mariées ou pacsées acquièrent un bien en commun, sans créer de structure spécifique comme une SCI.

Comment fonctionne l’achat en indivision ?

• Chaque conjoint est propriétaire d’une part du bien, proportionnelle à son apport financier. Par exemple, si l’un finance 60 % et l’autre 40 %, cette répartition sera indiquée dans l’acte d’achat.
• Les décisions importantes concernant le bien (vente, rénovation) doivent être prises à l’unanimité. Cela nécessite une bonne entente entre les deux parties.

Quels sont les avantages de l’indivision ?

• Simplicité : Contrairement à une SCI, l’achat en indivision ne demande pas de démarches complexes ou de frais supplémentaires liés à la création d’une structure juridique.
• Flexibilité : Chacun peut choisir librement sa participation financière dans l’acquisition du bien.
• Rapidité : L’indivision est idéale pour les projets urgents, car elle ne nécessite pas de rédaction de statuts ou de formalités supplémentaires.

Quels sont les points à surveiller ?

• En cas de séparation : L’indivision peut devenir un casse-tête si les conjoints souhaitent mettre fin à la propriété partagée. Rédiger une convention d’indivision permet d’anticiper ces situations. Ce document peut préciser les règles de gestion, les droits de chacun, et les modalités de sortie de l’indivision.
• Responsabilités partagées : Les charges et dettes liées au bien (travaux, remboursement du prêt) doivent être assumées conjointement. Un désaccord peut rapidement compliquer la gestion.

Pour quels projets l’indivision est-elle adaptée ?

L’achat en indivision convient particulièrement pour :

• La résidence principale : C’est le choix le plus fréquent pour les couples vivant ensemble.
• Un investissement locatif simple : Si vous ne prévoyez pas de gérer plusieurs biens ou de transmettre un patrimoine, l’indivision peut suffire.

Astuce : Pour les couples mariés sous le régime de la communauté, l’indivision permet d’établir des règles claires pour la gestion du bien commun, tout en protégeant les intérêts de chacun.

Bon à savoir : Les avantages fiscaux, notamment ceux liés à la défiscalisation immobilière, varient selon votre statut matrimonial. Les couples mariés profitent souvent d’un partage automatique au sein du foyer fiscal commun, tandis que les concubins et les pacsés doivent préciser leurs apports individuels pour éviter toute confusion.

5 questions clés à se poser avant d’investir en couple

Avant de vous lancer, prenez le temps de répondre à ces questions fondamentales pour structurer votre projet :

1. Quel est notre objectif commun ?
   Souhaitez-vous investir pour habiter ou pour louer ? L’objectif influencera le choix du dispositif (SCI, LMNP, achat en indivision, etc.).
2. Quelle est notre situation juridique ?
   Si vous êtes mariés, votre régime matrimonial (communauté ou séparation de biens) déterminera la propriété du bien. En concubinage, un contrat écrit est vivement recommandé.
3. À quel nom acheter ?
   Décider du nom à inscrire sur l’acte notarié est déterminant, surtout en cas de séparation ou de décès.
   >Pour les couples mariés : Si vous êtes sous le régime de la communauté des biens, le bien devient automatiquement un bien commun, même si un seul conjoint finance l’achat. En revanche, sous le régime de la séparation des biens, chacun est propriétaire à hauteur de son apport.
   >Pour les pacsés : Le régime par défaut est la séparation des biens, sauf si vous optez pour l’indivision des acquêts. Assurez-vous de mentionner les proportions dans l’acte.
   >Pour les concubins : Le propriétaire du bien est celui dont le nom figure sur l’acte d’acquisition, même si l’autre a participé financièrement. L’achat en indivision ou la création d’une SCI peut protéger chacun.
4. Comment gérerons-nous l’argent investi ?
   Clarifiez dès le départ les apports financiers de chacun ainsi que la répartition des charges.
5. Quelle structure choisir pour investir dans l’immobilier ?
   Une société civile immobilière (SCI) ou une SCPI peut sécuriser votre projet tout en simplifiant la gestion.

Les étapes pour réussir l’achat d’un bien immobilier à deux

1. Clarifier le cadre juridique

Selon votre situation personnelle, choisissez le régime qui vous convient : achat en indivision, LMNP ou SCI. Si vous êtes en concubinage, un contrat de copropriété est une solution.

2. Définir le budget

Évaluez vos revenus communs et vos charges pour établir un budget réaliste. N’oubliez pas d’inclure les frais annexes : notaire, taxes, travaux éventuels.

3. Choisir le bon bien

Recherchez un bien adapté à vos besoins et à vos objectifs : proximité des transports, potentiel locatif ou cadre de vie idéal.

4. Se faire accompagner

Un notaire, un conseiller en gestion de patrimoine ou un promoteur immobilier comme Kaufman & Broad peuvent vous aider à éviter les pièges.

Chez Kaufman & Broad, nous savons que chaque couple a des besoins spécifiques lorsqu’il s’agit d’investir. Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale ou d’un investissement locatif, nos programmes immobiliers neufs sont pensés pour vous offrir qualité, confort et rentabilité. N’attendez plus pour découvrir toutes nos offres – avant-premières, offres spéciales ou livraisons rapides, et donner vie à votre projet immobilier !