Logement locatif intermédiaire (LLI) : L'alternative au Pinel pour les particuliers

Qu’est-ce que le Logement Locatif Intermédiaire ?

Jusqu’à fin 2023, la possibilité d’investir en LLI était réservée aux institutionnels, tels que les bailleurs sociaux et les compagnies d’assurance. Le dispositif s’est ouvert aux investisseurs particuliers en 2024.

Le LLI est un dispositif dédié aux investissements dans des biens immobiliers neufs ou en état futur d’achèvement (VEFA) répondant aux normes énergétiques modernes (RE 2020).

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La vocation sociale du LLI

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est conçu pour répondre aux besoins de deux publics essentiels.

D'une part, il offre aux locataires – jeunes actifs, couples, familles et seniors – un accès facilité à un logement de qualité à des loyers modérés, en complément du logement social, particulièrement dans des zones tendues où la demande est forte.

D'autre part, ce dispositif présente des avantages fiscaux et une rentabilité stable pour les investisseurs particuliers, grâce à des critères rigoureux garantissant une demande locative pérenne et une valorisation annuelle du bien.

Investir en Logement Locatif Intermédiaire : Critères d’éligibilité et avantages financiers

Critères d’éligibilité au LLI

Pour bénéficier du dispositif LLI, plusieurs critères doivent être respectés.

Tout d’abord, le bien doit être neuf ou acquis en état futur d’achèvement (VEFA) et répondre aux normes énergétiques modernes, notamment la RE 2020.

Il doit également être implanté dans des zones tendues (zones A, A bis, B1) où la demande locative est particulièrement forte. Vous pouvez utiliser le simulateur

Par ailleurs, l’acquisition doit obligatoirement se faire via une personne morale, généralement sous la forme d’une Société Civile Immobilière (SCI) nécessitant au minimum deux associés, et pouvant être soumise soit à l’Impôt sur le Revenu (IR), soit à l’Impôt sur les Sociétés (IS) selon les objectifs patrimoniaux de l’investisseur.

Un engagement locatif d’une durée minimale de 15 ans, pouvant être étendu jusqu’à 20 ans en cas de location continue, est requis pour valider les avantages fiscaux.

Enfin, le dispositif impose le respect des plafonds de loyers et des ressources des locataires, ainsi que la déclaration de l’investissement auprès des services fiscaux avec l’ensemble des justificatifs requis.

Avantages Financiers du LLI

TVA réduite

Le LLI offre un taux de TVA réduit à 10 % au lieu des 20 % habituels, permettant ainsi d’acheter un bien immobilier neuf à un prix nettement inférieur. Cette réduction représente un avantage financier immédiat, contribuant à réduire le coût global de l’investissement.

Prix d'achat avantageux

Grâce aux conditions avantageuses du LLI, le prix d’achat d’un bien est en moyenne 15 à 18 % inférieur à celui des logements neufs classiques sur le marché libre. Cet avantage permet aux investisseurs de réaliser des économies substantielles dès l’acquisition, renforçant ainsi la compétitivité du dispositif.

Crédit d'impôt sur la taxe foncière

Un autre atout majeur du LLI est le crédit d’impôt sur la taxe foncière, qui est remboursé par l’État pendant une période de 15 à 20 ans. Ce mécanisme fiscal réduit significativement les charges annuelles liées à la propriété, améliorant ainsi la rentabilité de l’investissement sur le long terme.

Étapes clés pour investir en LLI

Vous souhaitez vous lancer dans l'aventure LLI ? Voici les étapes clés pour un investissement réussi :

• Identifiez un bien immobilier neuf ou en VEFA répondant aux critères du dispositif et situé dans une zone géographique tendue.
• Constituez une Société Civile Immobilière (SCI) sur mesure pour votre projet LLI. Le montage juridique optimal dépendra de vos objectifs fiscaux et patrimoniaux.
• Rassemblez tous les documents nécessaires à l'acquisition du bien et à l'obtention d'un financement auprès de nos partenaires bancaires.
• Finalisez l'achat de votre bien immobilier en toute sérénité.
• Mettez en place une gestion locative efficace et conforme aux exigences du LLI, en respectant notamment les plafonds de loyers, les conditions de ressources des locataires et les obligations déclaratives.

Comparaison Pinel vs LLI

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) se présente comme une solution d'investissement pertinente pour les particuliers qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier durable et rentable tout en participant à une démarche socialement responsable.

En choisissant d'investir avec Kaufman & Broad, vous bénéficiez de l'expertise d'un promoteur immobilier de renom, reconnu pour la qualité de ses constructions, son engagement en matière de développement durable et son accompagnement personnalisé.

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