L’évolution de l’immobilier en faveur du développement durable

Accélérée par la pandémie, la prise de conscience des enjeux climatiques et démographiques révolutionne l’immobilier. Le développement durable s’impose comme un axe d’évolution majeur, qui va imposer de nombreux changements. En effet, les bâtiments représentent une part importante des émissions de gaz à effet de serre (GES), plaçant le secteur de l’immobilier au centre des préoccupations des gouvernements. 
Avec un objectif Zéro Carbone à l’horizon 2050, la France introduit des réglementations de plus en plus strictes aux constructeurs, telle que la RT 2020. Les labels et les normes se multiplient, poussant l’immobilier à s’adapter à la transition écologique. Plus que jamais, le secteur doit s’adapter et engager tous ses acteurs sur la voie d’un immobilier responsable.

Le développement durable, c’est quoi ?

La définition du développement durable vise un modèle de société à long terme et prend en compte les contraintes sociales et environnementales. Ce modèle se fonde sur des piliers et des principes fondamentaux.

Les 3 piliers du développement durable

• Veiller à la qualité environnementale des activités humaines afin de limiter leur impact sur la planète. La réduction du bilan carbone passe notamment par des changements de mode de vie et une meilleure utilisation des matières premières. Les énergies propres, la gestion des ressources et des déchets sont également des moyens de respecter l’environnement et les écosystèmes.
• Permettre l’équité sociale, traduite par l’accès de tous les individus aux ressources et services essentiels comme l’éducation. Ce pilier vise en outre la responsabilité sociale, la collaboration et la lutte contre l’exclusion. 
• Le pilier économique vise à diminuer la pauvreté et permettre une économie circulaire entre les services et les pays. Cela implique entre autres une juste rémunération pour tous, le développement des coopératives et le partage équitable des richesses.

Les 7 principes du développement durable en entreprise

Le développement durable s’applique également aux entreprises, qui doivent montrer l’exemple. La responsabilité sociale et sociétale des entreprises (RSE) est ainsi régie par différents principes, définis par la norme ISO 26 000 :

• La responsabilité de rendre compte
• La transparence
• Le comportement éthique
• Le respect des intérêts des parties prenantes
• Le respect du principe de laïcité
• Le respect des normes internationales de comportement
• Le respect des droits de l’Homme

Quels sont les 17 objectifs de développement durable ?

Les objectifs de développement durable (ODD) ont été définis par l’Organisation des Nations Unies. Ils constituent ce que l’ONU nomme Agenda 2030, date à laquelle ces cibles doivent être atteintes pour lutter contre la pauvreté, protéger l’environnement et garantir la prospérité pour tous. Ces 17 ODD sont regroupés par thématiques : 

• Pas de pauvreté. 
• Faim « zéro »
• Bonne santé et bien-être
• Éducation de qualité
• Égalité des sexes 
• Eau propre et assainissement
• Énergie propre et d’un coût abordable
• Travail décent et croissance économique
• Industrie, innovation et infrastructure
• Inégalités réduites
• Villes et communautés durables
• Consommation et production responsables
• Lutte contre les changements climatiques
• Vie aquatique
• Vie terrestre
• Paix, justice et institutions efficaces
• Partenariats pour la réalisation des objectifs

Qu’est-ce qu’un immobilier durable ?

L’immobilier durable est une manière de concevoir, construire et exploiter un bâtiment en réduisant son impact écologique. Cela se traduit par une meilleure performance énergétique et environnementale qu’un autre bien similaire. L’immobilier vert est souvent associé à une image positive dans l’esprit des Français, pour son respect de la planète, son confort et sa modernité. De plus en plus d’éco-quartiers voient d’ailleurs le jour, afin d’étendre cette démarche durable à de plus grandes collectivités. 

Les actions de l’immobilier pour le développement durable

La performance énergétique

En plus de s’inscrire dans une logique de transition écologique, les constructions économes ont le vent en poupe auprès des acheteurs et des locataires. Matériaux bio-sourcés et éco-responsables, énergie solaire, équipements économes, systèmes de récupération d’eau, conception efficace, gestion intelligente des déchets ménagers… L’immobilier vert s’inscrit dans une démarche globale de réduction d’empreinte carbone. Celle-ci vise le cycle de vie des bâtiments incluant la construction, l’exploitation et la démolition.
Les labels, normes et réglementations se multiplient pour attester de la bonne performance énergétique des immeubles. Ils constituent une véritable valeur ajoutée et se positionnent en faveur des objectifs de développement durable. Parmi les plus connus se trouvent la Certification HQE (Haute Qualité Environnementale), le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou encore le label Effinergie. Les bâtiments à énergie positive (BEPOS), quant à eux, produisent plus d’énergie qu’ils n’en consomment et font figure d’exemple à suivre. 

Modernisation et réaménagement

Les travaux de modernisation et de réaménagement des espaces déjà construits représentent un autre axe de développement durable dans l’immobilier. De nombreuses aides financières et fiscales sont proposées aux propriétaires réalisant des travaux de rénovation énergétique. Ces derniers peuvent constituer en de l’isolation thermique, un changement des systèmes de chauffage ou d’approvisionnement d’eau sanitaire, une modernisation des portes et fenêtres, l’installation de panneaux solaires…
La rénovation des bâtiments existants, qu’ils appartiennent au parc privé ou public, constitue un réel défi à relever pour répondre aux enjeux de durabilité. Les travaux de modernisation et de réaménagement des espaces déjà construits représentent un autre axe de développement durable dans l'immobilier. Les propriétaires réalisant des travaux de rénovation énergétique peuvent bénéficier de nombreuses aides financières et fiscales. Ces aides concernent notamment l'isolation thermique, le remplacement des systèmes de chauffage ou d'approvisionnement en eau sanitaire, la modernisation des portes et fenêtres, ainsi que l'installation de panneaux solaires.
La rénovation des bâtiments existants, qu'ils appartiennent au parc privé ou public, constitue un défi majeur à relever pour répondre aux enjeux de durabilité.

La technologie au service de l’immobilier vert

L’intégration généralisée de la technologie dans les immeubles est un levier d’action en faveur du développement durable. Les systèmes intelligents permettent d’agir directement sur la consommation et la gestion de l’énergie. Des exemples tels que les lumières et systèmes de chauffage intelligents, la récupération d'eau, le tri des déchets ou le suivi de la consommation montrent comment la technologie contribue à réduire la dépense énergétique. Les entreprises jouent un rôle clé dans la généralisation de l'utilisation de ces technologies. D'ici 2025, près de 90% d'entre elles auront recours à ces systèmes pour rationaliser leur empreinte carbone et réduire leur facture d'énergie.

Développement durable et immobilier : une alliance efficace

Les acheteurs et les locataires sont de plus en plus sensibles à l’immobilier durable et aux certifications. Ils y voient une garantie de qualité, qui leur permettra de réaliser des économies tout en préservant l’environnement. De plus, les bâtiments durables offrent un confort thermique et acoustique de premier plan, ainsi qu’un design moderne et des matériaux haut-de-gamme. Tous ces atouts justifient un prix de vente ou de location plus élevé.
Il s’agit donc d’une opportunité à saisir pour les promoteurs, qui ont tout intérêt à proposer des constructions performantes, qualitatives et dotées d’une vraie valeur ajoutée.

L’immobilier est un secteur incontournable du développement durable. Il est essentiel à l’évolution des sociétés vers un modèle plus respectueux de l’environnement et équitable. Les programmes neufs Kaufman & Broad s’inscrivent dans cette démarche ambitieuse. Ils disposent de certifications exigeantes, qui témoignent de leurs excellentes performances, et s'intègrent parfaitement au monde de demain. N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir nos logements et nos différentes garanties.

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