Kaufman & BroadInvestir dans un parking : Les avantages
13 juin 2023 dans Investir dans le neuf
Investir dans un parking : un choix rentable et avantageux
De plus en plus d'investisseurs se tournent vers des idées de placements "atypiques" et facilités. Parmi les différentes opportunités disponibles, investir dans un parking est un choix malin pour faire fructifier votre patrimoine. Outre un ticket d'entrée inférieur à celui nécessaire pour acquérir un logement, ce type d'investissement offre de nombreux avantages comme une gestion simplifiée et un régime moins contraignant.
Les avantages de l'investissement dans un parking
L'achat d'une place de parking vous permet de diversifier votre patrimoine et d’obtenir des revenus locatifs. En outre, les parkings offrent divers avantages très intéressants pour les investisseurs.
Un achat rentable
Le montant de l'investissement dans une place de parking est largement inférieur à celui nécessaire pour un logement ou un bureau. En effet, quelques milliers d'euros peuvent suffire à acquérir ce type de bien dans une ville de Province. Il s'agit donc d'une solution adaptée aux acquéreurs ayant un budget limité ou souhaitant multiplier les investissements.
De plus, la rentabilité d'une place de parking se révèle très attractive. Elle est en moyenne plus élevée que celle des logements, avec un taux de rendement locatif intéressant dans les meilleurs quartiers..
Un régime juridique plus souple
La location de parkings est régie par le Code civil et n'entre pas dans le cadre des lois qui encadrent les baux d'habitation. Il s'agit d'un régime souple, permettant au bailleur de rédiger un bail simple avec des mentions basiques comme le montant des loyers, la désignation du bien, les conditions de résiliation... Cela représente un véritable atout pour les investisseurs.
Les risques pour le louer sont par ailleurs limités puisqu’il n’existe pas de protection spécifique à l’égard du locataire (la trêve hivernale, par exemple, ou la durée minimum du bail).
Une simplicité d'entretien et de gestion
Contrairement aux logements, investir dans un parking n'implique pas un entretien élevé. Vous n'aurez pas à gérer les demandes de votre locataire ou à vous conformer à certaines normes d’habitation.
Du fait du régime simplifié qui s'applique, les formalités d'entrée et de sortie du bien sont facilitées. Les règles sont librement fixées par le bail. Vous pouvez, par exemple, prévoir une clause qui rompt le contrat à défaut de paiement d'une seule échéance de loyer. Cela vous permet de relouer le parking très rapidement.
Enfin, peu de charges sont à prévoir quant à l'entretien de votre place de stationnement.
Une forte demande de location
Il existe une pénurie de parkings dans de nombreuses villes, avec des délais d'attente très longs pour un simple emplacement en parking collectif. La demande est donc très élevée pour les places de parking, qu'il s'agisse de box, de garages ou d'un stationnement en extérieur.
Investir dans les parkings permet donc un turnover important dans les secteurs les plus tendus, avec une faible vacance locative. C’est notamment le cas de la ville de Paris.
Les critères essentiels pour investir dans une place de parking
Lors de votre achat de parking, il convient de respecter quelques critères de recherche et de sélection. Ces derniers vous permettront un meilleur rendement locatif, et donc de meilleurs revenus. Voici quelques conseils pour réussir votre investissement et augmenter la rentabilité de votre place de parking.
Choisir un emplacement stratégique et accessible
Comme pour tout bien immobilier, l'emplacement est le premier critère à envisager pour réussir votre investissement dans un parking. Le prix d'achat et le loyer que vous pouvez demander sont variables selon les quartiers et les villes. Par exemple, investir dans un garage à Paris, à Marseille ou à Lyon a un coût élevé et ne garantit pas forcément la meilleure rentabilité possible en France.
Le bon emplacement se situe idéalement dans un quartier en pénurie de places de stationnement, dans des zones touristiques ou à forte densité de population. C'est le cas de nombreux secteurs en hyper-centre, où l'aménagement de zones piétonnes réduit fortement l'offre de stationnements.
La place de parking ou le garage devra être facilement accessible à votre locataire, de jour comme de nuit.
Choisir un stationnement sécurisé
En plus de l'emplacement, certains points peuvent impacter directement l'attractivité de votre stationnement. S'agit-il d'une place de parking en plein air ou d'un box fermé avec vidéo-surveillance ? Quelle est sa surface ? Comment y accède-t-on ? S’agit-il d’un parking collectif ou individuel ?
La sécurité est un critère essentiel qui convaincra vos futurs locataires et permettra de demander des loyers plus élevés. Les garages / box sécurisés et fermés, avec suffisamment d'espace pour garer tous types de véhicules, sont les plus prisés.
Calculez les charges et le rendement potentiel
Un parking individuel n'implique pas les mêmes frais qu'un parking collectif, tout comme un stationnement en plein air par rapport à un garage fermé et protégé des intempéries. Le prix d'achat de votre parking peut grimper jusqu'à plusieurs dizaines de milliers d'euros dans les quartiers prisés. Il est donc important d'effectuer une simulation préalable, tant au niveau des charges fixes que du potentiel taux de rentabilité du parking.
Dans votre calcul, n'oubliez pas de prendre en compte le montant de la taxe foncière ainsi que la fiscalité de vos revenus locatifs.
Les dispositifs fiscaux liés à l'investissement parking
Les loyers obtenus par la location de parking sont soumis à la TVA et à la charge foncière annuelle. Ils sont imposables dans la catégorie des revenus fonciers. Vous avez le choix entre deux régimes d’imposition : le régime réel et le régime micro foncier.
Amortissement du bien et déduction des charges
Le régime micro-foncier est le plus avantageux si les revenus locatifs du parking ne dépassent pas un certain seuil annuel. En effet, ce régime permet un abattement des loyers perçus et une déduction des charges comme les frais de notaire, la taxe foncière, les frais d’entretien ou de syndic... En cas de dépassement du plafond de revenus, le régime réel sera automatiquement appliqué.
Quelle structure légale adopter pour louer un parking ?
Vous pouvez louer une place de parking en tant que particulier, en rédigeant simplement un bail de location dont vous fixerez les clauses.
Vous pouvez également mettre votre place de parking en location sous le statut de micro-entreprise.
Si vous souhaitez louer plusieurs parkings ou ne pas vous encombrer de toutes les formalités administratives, une solution intéressante est d'opter pour une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). En investissant dans une SCPI parking, vous devenez propriétaire de parts d'une société qui gère la location d'actifs immobiliers. Vous bénéficiez ainsi d'un rendement net sans les contraintes de gestion, recherche de locataire ou entretien.
Investir dans un parking est un choix intéressant pour les acquéreurs, qu'ils soient débutants ou aguerris. Rentables et peu contraignants, ces biens diversifient votre patrimoine. Kaufman & Broad vous propose une sélection de parkings neufs pour investir de manière fiable et sécurisée. Nos parkings se situent dans des quartiers attractifs et très demandés. N'hésitez pas à nous contacter si vous désirez en savoir plus ou obtenir un accompagnement sur-mesure.
