Investir dans l’immobilier : pourquoi est-ce encore une bonne idée ?

Dans un contexte économique en pleine évolution, de plus en plus d'investisseurs se posent la question : est-ce le bon moment pour investir dans l'immobilier en 2023 ? Les défis liés à l'inflation et aux prix d'achat dans les secteurs les plus attractifs suscitent des interrogations, mais il est important de noter que l'immobilier continue de présenter des opportunités intéressantes, même dans ce climat changeant.
En effet, divers facteurs continuent de faire de la pierre une valeur d’investissement fiable à moyen et à long terme. Un regain du marché du crédit, une demande de logements qui ne cesse d’augmenter, des enjeux énergétiques à maîtriser… Le secteur constitue toujours une valeur refuge qui offre de belles perspectives. 
Voici quelques astuces pour se lancer dans l’immobilier en 2023 et réussir son placement.

Investir dans l’immobilier : répondre à la forte demande de logements

La croissance démographique va de pair avec une hausse de la demande de logements, notamment à la location. Les grandes métropoles comme Paris connaissent une pénurie, qui touche aussi certaines villes de Province. Qu’elles soient étudiantes, touristiques ou au cœur d’un bassin économique, de nombreuses communes françaises font face à une tension du marché. Les foyers ne cessent de se multiplier, raréfiant l’offre locative. Par définition, ce qui est rare est cher.
Les investissements immobiliers dans les meilleurs quartiers peuvent donc assurer un fort taux d’occupation et une hausse des loyers.

Une hausse de rentabilité pour l’investissement immobilier locatif

Investir dans l’immobilier locatif se révèle avantageux, malgré une hausse de la taxe foncière. En cause ? Une pénurie de logements à louer dans les zones les plus prisées et un contexte d’inflation. Avec une demande plus élevée que l’offre, les loyers ont augmenté d’environ 10% sur les trois dernières années. Il y a fort à parier que cette tendance va perdurer. En souscrivant un crédit à taux fixe, vous augmentez vos revenus locatifs tandis que vos mensualités de remboursement resteront stables. En tant que bailleur, vous pouvez donc espérer une rentabilité locative plus élevée. 
Certains types de logements sont les plus prisés et les plus rentables, notamment dans les villes attractives. Les studios et les T2 nécessitent une enveloppe d’achat moins élevée et offrent un rendement plus intéressant que les grandes surfaces. Si vous souhaitez multiplier les placements ou diversifier votre patrimoine avec un bien abordable, les parkings sont une option à envisager. De nombreuses communes affichent une pénurie de stationnement, rendant ces biens très recherchés.

Des dispositifs pour optimiser son investissement immobilier

Investir dans l’immobilier locatif

Si vous achetez un logement pour le louer, vous pouvez bénéficier d’avantages pour optimiser votre placement. 
Le dispositif le plus connu est la loi Pinel, qui offre une réduction d‘impôts en échange d’un investissement locatif en zone éligible. Le taux global de défiscalisation varie selon la durée de mise en location du logement (6, 9 ou 12 ans). Entre autres conditions, la loi Pinel impose un plafonnement des loyers selon la zone géographique du logement. 
Bon à savoir : la loi Pinel disparaîtra au 31 décembre 2024, sans dispositif équivalent. Il est donc très intéressant de réaliser votre achat Pinel au cours de cette dernière ligne droite.
Vous êtes un particulier et faites l’achat d’un logement pour le louer meublé ? Celui-ci peut être éligible au statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle). Le statut vous permet une défiscalisation par abattement des revenus locatifs du bien. Il vous permet d’investir aussi bien dans le parc immobilier privé que dans les établissements de services (EHPAD, résidence étudiante…).

Des aides à l’achat de sa résidence principale

Si vous souhaitez financer votre résidence principale par un crédit, vous pouvez bénéficier de certaines aides comme le PTZ (Prêt à Taux Zéro). Ce dernier est sans intérêts, avec mensualités différées, et se trouve accordé sous conditions de revenus. À partir de 2024, il sera réservé aux logements en bâtiments collectifs. Utilisez la calculette PTZ ici.
Un logement situé en zone de rénovation urbaine peut par ailleurs vous donner droit à une TVA à taux réduit.

Saisir l’opportunité d’investir dans l’immobilier neuf

La loi Climat et Résilience de 2021, parmi ses nombreux objectifs, vise la neutralité carbone à horizon 2050. Dans cette perspective, le gouvernement fait la chasse aux passoires thermiques en les excluant progressivement du parc immobilier locatif à partir de 2025. 
Les propriétaires de logements ayant un mauvais bilan DPE (étiquettes E, F et G) devront donc engager des travaux de rénovation énergétique s’ils souhaitent continuer à les louer. Face à ces enjeux, les performances énergétiques doivent être un élément central des réflexions en matière d'investissement immobilier.
Les biens immobiliers neufs répondent à ces préoccupations, puisqu’ils sont soumis à des normes environnementales très strictes. La norme RE 2020, en particulier, s’impose aux programmes neufs qui sortent de terre. Elle fixe des critères précis de réduction d’empreinte carbone des logements, de leur conception jusqu’à leur démolition. Ainsi, les bâtiments à basse consommation (BBC) ont le vent en poupe et représentent l’avenir du secteur.
Un investissement locatif dans le neuf vous permet d’acheter en toute sérénité, sans devoir supporter les coûts de travaux de mise aux normes. De plus, la dépense d’énergie fait partie des principaux critères de recherche des Français. Une habitation efficace, économe et confortable, dispose par conséquent d’un véritable avantage concurrentiel. 

Comment investir dans l'immobilier ?

Il existe différentes manières d’investir en immobilier, selon vos objectifs : jouir du bien en tant que résidence principale ou le mettre en location.

•    L’immobilier de jouissance : il s’agit d’un moyen classique d’investissement immobilier, à savoir d’acheter un bien afin d’y habiter. 
•    L’immobilier locatif classique : vous êtes bailleur d’un bien vide ou meublé, que vous mettez en location. Vous pouvez être éligible aux dispositifs de défiscalisation type Pinel et Pinel Plus.
•    L’immobilier locatif via une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : cette société acquiert des actifs immobiliers pour les louer. Vous lui achetez des parts et percevez un rendement sans vous soucier de la gestion et de l’entretien du bien.
•    L’investissement immobilier via un crowdfunding : il s’agit de participer au financement de programmes immobiliers en contrepartie d’intérêts. Le plus souvent, vous investissez dans la construction ou la restauration d’immeubles résidentiels.

L’immobilier reste un secteur où investir en 2023, en particulier dans le locatif. En vous appuyant sur des mécanismes avantageux, vous pouvez optimiser votre placement malgré un contexte général tendu. Votre promoteur immobilier Kaufman & Broad vous propose un vaste choix de programmes neufs, situés dans les meilleurs quartiers et dotés d’excellentes performances énergétiques. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus et bénéficier d’un accompagnement personnalisé.

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