Investir dans l’immobilier jeune : la clé d’une retraite confortable ?

L’accès à la propriété n’est pas toujours une évidence pour les jeunes, d’autant plus dans le contexte actuel d’inflation. Pourtant, investir dans l'immobilier jeune présente de très nombreux atouts. Il est même conseillé de s’y prendre le plus tôt possible, de préférence par un crédit immobilier.
En plus de conditions de prêt plus avantageuses, cela permet au jeune de faire travailler intelligemment son épargne. Il pourra ainsi profiter d’un capital avant l’âge de la retraite et d'une capacité d’emprunt maximum pour de nouveaux projets.
Il s’agit d’une excellente solution pour s’assurer une retraite confortable et un patrimoine diversifié. Certains biens abordables permettent même d’investir quand on est étudiant ou que l’on débute dans la vie active.

Investir dans l’immobilier jeune : quels avantages ?

Profiter de meilleures conditions de crédit

Si vous êtes jeune et souhaitez réaliser un premier achat immobilier, mieux vaut le financer par un crédit. D’une part, cela vous évite de toucher à vos économies vous permettant par exemple d'assurer une sécurité en cas de travaux ou pour meubler votre logement par exemple. D’autre part, vous pouvez accéder à de meilleures conditions d’emprunt. Les primo-accédants disposent d’un profil intéressant aux yeux des banques. De plus, un prêt immobilier peut faire office de produit d’appel pour d’autres produits bancaires comme les assurances-vie.
Ainsi, vous aurez de grandes chances d’obtenir des taux d’intérêt attrayants et des coûts annexes moins élevés.

-> PTZ primo accédant 

Se constituer un patrimoine à long terme

Investir tôt permet d’envisager l’avenir à long terme, tant par la valorisation de votre bien que par vos opportunités de diversification.
Effectivement, la pierre demeure un investissement fiable, car elle se valorise généralement au fil du temps. Du fait d’une forte demande, les biens se raréfient dans les secteurs recherchés et les prix de vente augmentent. Un investissement immobilier jeune vous permet de voir votre placement prendre naturellement de la valeur. 
Cela vous offre également la possibilité de constituer un portefeuille immobilier diversifié. En effet, vous pouvez investir en premier lieu dans un bien abordable. Une fois votre crédit remboursé, bien avant l’âge de la retraite, il vous sera d’autant plus facile de réinvestir dans un autre type de bien. Vous serez à votre capacité maximale d’emprunt, avec un apport conséquent et un dossier solide auprès des banques.

Bénéficier de revenus supplémentaires

Les revenus que vous allez générer dépendent de votre placement. En cas d’investissement locatif jeune, les loyers perçus permettent de financer votre patrimoine et les mensualités de remboursement bancaire. Ces revenus réguliers sont aussi un argument en votre faveur auprès des banques, si vous souhaitez procéder à de nouveaux investissements. De plus, vous profiterez de la hausse constante des loyers tandis que vos mensualités demeureront fixes, générant un bénéfice stable.
Si vous financez votre résidence principale, vous économisez sur les loyers que vous verseriez en étant locataire. Ceux-ci ne cessent d’augmenter et les jeunes candidats peinent à constituer des dossiers locatifs solides. Avec un crédit à taux bas, vous devenez propriétaire de votre domicile et améliorez votre situation financière. Vous bénéficiez par ailleurs d’une meilleure stabilité et d’un logement qui correspond à vos besoins.      

Les stratégies pour investir dans l’immobilier quand on est jeune

Réaliser un investissement locatif jeune

•    Acheter un bien pour le louer

Dans ce type d’investissement locatif classique, vous mettez votre bien en location et percevez des loyers. La clé de la réussite est de choisir un emplacement stratégique, par exemple au sein d’une ville étudiante ou touristique. 
Veillez également à choisir un type de bien rentable, facile à entretenir et à un prix accessible. Un parking, par exemple, est particulièrement intéressant pour investir dans l’immobilier comme jeune actif ou étudiant.
Si vous préférez investir dans un logement, n’hésitez pas à opter pour un mécanisme d’optimisation fiscale (LMNP, Pinel ou Pinel Plus…).

•    Investir dans une SCPI ou un crowdfunding immobilier

Ce type d’investissement locatif indirect est idéal si vous n’avez pas les moyens d’acheter un bien, ou si vous ne souhaitez pas vous encombrer de sa gestion. 
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), tout d’abord, acquiert des actifs immobiliers pour les louer. Vous lui achetez des parts et percevez des revenus nets sans vous soucier de l’administration et de l’entretien du bien.
Dans le cadre d’un crowdfunding, vous investissez dans la construction ou la restauration de programmes immobiliers. En échange, vous percevez des intérêts sur les revenus générés.

Optimiser l’achat de sa résidence principale quand on est jeune

Acheter votre premier logement pour y vivre vous fait bénéficier du statut de primo-accédant. Sous réserve de ne pas dépasser un certain plafond de ressources, vous avez donc accès au PTZ (Prêt à Taux Zéro). Celui-ci est très avantageux, puisqu’il est sans intérêts et propose des mensualités différées. Selon la zone géographie du bien, vous pouvez le financer jusqu’à 40% de son prix de vente.
Bon à savoir : investir dans l’immobilier neuf s’accompagne de frais de notaires réduits, ce qui représente une économie non négligeable.

Simulation taux zéro crédit immobilier

Comment réussir son investissement immobilier jeune ?

1. Définir son profil d’investisseur et ses objectifs 

Il s’agit d’une étape primordiale pour investir dans l'immobilier jeune. Elle dépend tout d’abord de votre situation personnelle : situation familiale, emploi et revenus, horizon de placement, épargne disponible…
Par exemple, il n’est peut-être pas pertinent d’acheter votre résidence principale si vous êtes amené à changer très souvent de lieu de résidence. 
Si vous investissez dans le locatif, vous pouvez procéder à une simulation de taux de rentabilité par type de bien et par ville. Cela vous permettra d’évaluer le coût global de votre projet, ainsi que les revenus que vous pourrez en tirer.

2. Constituer une épargne le plus tôt possible

Il est important de commencer à épargner dès votre entrée dans la vie active. L’argent économisé servira d’apport pour financer votre premier projet immobilier jeune et consolider votre dossier auprès des banques.

3. Choisir un type de bien stratégique pour investir jeune

Vous pouvez commencer à constituer votre patrimoine par un petit projet immobilier, comme l’achat d’un garage ou d’une chambre de bonne. Abordables et rentables, ces biens permettent d’obtenir des revenus réguliers et peuvent être facilement revendus. Les parkings, notamment, disposent d’un bon turnover et d’une grande facilité de gestion.

4. Choisir un emplacement prisé

L’emplacement est un critère essentiel de réussite dans l’immobilier, quel que soit votre âge. Cela est d’autant plus vrai lorsqu’on investit jeune dans un petit projet locatif.
Dans ce cas, vous devez étudier le marché immobilier afin de définir les villes attractives et rentables. Idéalement, privilégiez une commune aux prix moyens abordables, où la demande est forte sur le type de bien que vous souhaitez acquérir. Une ville étudiante pour une chambre de bonne, un centre-ville piéton de Province pour un garage sont des exemples à considérer.

5. Savoir s’entourer de professionnels 

Si vous débutez dans le placement immobilier jeune, il est important de se faire accompagner par un professionnel comme un courtier, un notaire ou un agent immobilier. Ils vous aident à faire les meilleurs choix de placement, à obtenir un prêt plus intéressant et à optimiser votre projet.

6. Optimiser ses investissements immobiliers

Il existe une variété de mécanismes pour vous aider à acquérir votre premier bien immobilier. Qu’il s’agisse d’aides financières, de prêts avantageux ou de dispositifs fiscaux, n’hésitez pas à envisager toutes les possibilités.

Investir dans l’immobilier jeune vous permet de constituer un capital durable et de vous assurer une retraite confortable. En achetant dans le neuf, vous bénéficiez par ailleurs d’avantages à l’achat et d’une compétitivité à long terme. Votre promoteur immobilier Kaufman & Broad vous propose un vaste choix de biens pour répondre à vos besoins selon votre profil. Nos biens occupent des emplacements privilégiés, avec d’excellentes performances énergétiques et une éligibilité à différents dispositifs de financement. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus.