Immobilier neuf 2023 : investissez malin avec Kaufman & Broad

Dans le secteur immobilier en 2023, la rentrée marque un moment clé de l’année. En effet, elle est perçue comme un nouveau départ par les investisseurs, qui ont affiné leur projet durant les mois d’été. Malgré un contexte économique morose, on observe des signes de repli : une baisse des prix de l’ancien et une stagnation de l’immobilier neuf.
L’état actuel du marché immobilier en France peut offrir des opportunités pour ceux qui savent où et comment investir. Découvrez comment profiter de la rentrée pour investir dans l’immobilier neuf en 2023.

La rentrée, période optimale pour investir dans l’immobilier 2023

Acheter à la rentrée pour planifier son financement

La rentrée constitue une période stratégique pour investir dans l’immobilier en 2023. En effet, commencer votre recherche dès maintenant vous offre davantage de flexibilité pour trouver le logement idéal d’ici janvier 2024. Cela présente des avantages en termes de financement, car les banques sont plus enclines à accorder un crédit au cours du premier trimestre de l’année. Vous aurez ainsi de meilleures chances d’obtenir un prêt immobilier à un taux avantageux.
 

Les derniers mois du PTZ maison

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt sans intérêts, avec mensualités différées, conçu pour aider les ménages à revenus modestes et intermédiaires à financer leur résidence principale. Il est accordé en complément d’un autre crédit immobilier. À partir du 1er janvier 2024, il sera réservé aux appartements en immeubles collectifs, excluant ainsi les maisons individuelles. 
Si vous envisagez d’acheter ou de faire construire votre maison avec un PTZ, la rentrée immobilière 2023 représente l’une des dernières opportunités à saisir.
 

Tendances de l’immobilier 2023 : l’investissement locatif, une opportunité à saisir

La hausse des taux a redistribué les cartes du marché immobilier en France, entraînant une baisse mécanique des prix. En cette période de rentrée, l’investissement locatif tire son épingle du jeu et permet d’investir efficacement dans un programme neuf en 2023.
Après quelques années particulièrement favorables aux transactions immobilières, 2023 marque une période de contraction significative. Au second trimestre, les notaires ont recensé une baisse de plus de 12% des volumes de vente dans l’immobilier ancien. 
Cependant, cette récente baisse des prix de l’immobilier en 2023 représente une opportunité exceptionnelle pour de nombreux investisseurs. En effet, elle crée des conditions particulièrement favorables pour les investissements locatifs. Cette opportunité découle principalement de la possibilité d’acquérir des biens immobiliers rentables, notamment dans les villes en forte tension locative. 

Où investir dans l’immobilier neuf en 2023 ?

Si Paris est idéale pour un investissement patrimonial, elle est loin d’être la plus rentable en matière d’investissement locatif. En cause, des prix de vente moyens très élevés sur tous les types de biens. 
Dans ce type d’investissement immobilier, les tendances 2023 font donc la part belle aux villes de province, dont l’attractivité se mêle à des prix plus compétitifs. Cela est d’autant plus vrai si vous souhaitez investir dans un logement étudiant. La demande est particulièrement élevée sur les studios et T2 (appartements 2 pièces), la vacance locative est faible et la rentabilité s’avère souvent très attrayante.
Il est donc intéressant d’investir dans un programme neuf en livraison 2023 afin de préparer l’année à venir et bénéficier de dispositifs tels que la loi Pinel. 
Angers, Rennes, Nantes, Lille, Brest, Metz, les communes proches de Lyon ou de Marseille font partie des villes les plus attractives pour investir en 2023. Des départements en forte croissance en Île-de-France, comme le Val-de-Marne, sont également à prendre en considération. Leur excellente desserte par les transports permet d’accéder facilement à Paris, et leur prix sont plus abordables.

Réussir son investissement immobilier neuf en 2023

La première étape est de définir votre projet immobilier. Si vous réalisez un premier investissement locatif, veillez à bien identifier votre cible. En moyenne, les biens de petite surface comme les studios, les appartements T2 ou T3 sont les plus prisés par les étudiants et les jeunes actifs. S’ils sont placés dans des secteurs stratégiques, ils peuvent permettre une rentabilité intéressante. Par exemple, un studio neuf près d’un campus dans une ville étudiante comme Rennes est un excellent choix. Un 50 m² en banlieue parisienne proche du RER peut quant à lui attirer un important nombre de travailleurs franciliens.
Vous pouvez effectuer une simulation pour estimer le rendement moyen par quartier et par type de bien.
Pour anticiper vos demandes de financement, vous pouvez également optimiser votre situation financière. Rachat de crédit, préparation du dossier ou accompagnement par un courtier sont quelques solutions envisageables.

Acheter en Pinel pour optimiser son achat immobilier neuf en 2023

Si vous investissez dans un programme neuf en 2023, vous pouvez encore bénéficier de la loi Pinel. Celle-ci prendra fin au 31 décembre 2024 sans aucun remplaçant, ce qui rend particulièrement pertinent d’investir dès à présent.
Ce dispositif très avantageux vous permet d’optimiser votre investissement immobilier. En effet, la loi Pinel vous accorde une économie d’impôts en échange d’un investissement locatif en zone A bis, A ou B1. Elle vise les logements acquis neufs ou en VEFA et impose plusieurs critères d’éligibilité, comme un plafonnement des loyers.
Si vous investissez dans l’immobilier neuf en 2023 en loi Pinel, vous profitez d’une défiscalisation intéressante. Le taux de réduction varie selon la durée de location : 6, 9 ou 12 ans. Il est compris entre 10,5 et 17,5% pour un achat Pinel classique et entre 12 et 21% pour Pinel +.
Avec un marché immobilier 2023 favorable à l’investissement locatif, choisir d’investir en loi Pinel est une opportunité à ne pas manquer.

Loin d’être une impasse, l’immobilier en 2023 offre de belles opportunités aux investisseurs. La baisse des prix, une marge de négociation élargie et des dispositifs avantageux peuvent vous permettre de tirer parti du contexte actuel. Votre promoteur immobilier Kaufman & Broad vous propose de nombreux programmes neufs en zone Pinel pour optimiser vos placements immobiliers. Nous vous invitons à nous solliciter si vous souhaitez obtenir un accompagnement sur-mesure.

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