Fin du dispositif Pinel : Investissez avant le 31 décembre 2024 !

Le dispositif Pinel a vu le jour en 2014, succédant à d'autres mesures similaires visant à encourager l’investissement locatif et à stimuler la construction de logements neufs dans des zones tendues. Porté par Sylvia Pinel, ministre du Logement de l’époque, ce dispositif a su s’imposer comme un levier de défiscalisation attractif pour de nombreux investisseurs. 

En 2023, la version "Pinel Plus" a été introduite, offrant des avantages bonifiés pour les biens respectant des critères de performance énergétique et de confort encore plus stricts.
Mais alors, pourquoi le dispositif Pinel s'arrête-t-il ? La fin du Pinel s'inscrit dans une volonté de rééquilibrer les finances publiques, de simplifier le système fiscal et de répondre aux évolutions du marché immobilier.

Pinel : Un outil de défiscalisation immobilière avantageux

Une réduction d'impôt séduisante

Le principal avantage du Pinel réside dans sa réduction d'impôt significative :

• Jusqu'à 14% pour le Pinel classique.
• Jusqu'à 21% pour le Pinel Plus.

Utilisez notre outil de simulation Pinel pour connaître votre réduction d’impôt.

Une certaine flexibilité

Les investisseurs peuvent choisir la durée de leur engagement locatif (6, 9 ou 12 ans), permettant d'adapter l'investissement à leurs objectifs personnels tout en optimisant leur fiscalité.

Un patrimoine immobilier de qualité

Investir en Pinel permet d'acquérir des biens immobiliers neufs, offrant plusieurs avantages dont :

• La conformité aux normes de construction actuelles
• Une meilleure performance énergétique
• Une attractivité accrue pour les locataires

Découvrez pourquoi acheter dans le neuf permet de réduire sa facture d’énergie dans cet article.

Des frais de notaire réduits

Les frais de notaire sont réduits pour les acquisitions en Pinel, ce qui rend l'investissement encore plus intéressant financièrement. Ils représentent environ 2 à 3% du prix de vente pour un bien neuf en Pinel. À titre de comparaison, pour un investissement immobilier classique dans l'ancien, ces frais avoisinent généralement 8% du prix de vente

Comment bénéficier du dispositif Pinel avant sa disparition ?

Pour profiter pleinement des avantages fiscaux du dispositif Pinel, il faut respecter des conditions importantes. 

D’abord, le type de bien immobilier est essentiel : il doit s’agir d’un logement neuf ou rénové, qui respecte les normes énergétiques, comme la RE2020 pour pouvoir accéder au Pinel+. En plus, le bien doit répondre à des critères de surface minimale qui dépendent du type de logement (studio, T2, T3, etc.).

La localisation du bien est déterminante. Pour être éligible, le logement doit se situer dans les zones A, A bis ou B1, qui couvrent principalement les grandes villes et les zones où la demande locative est forte. Ces zones sont définies pour répondre à un besoin de logements là où il y a le plus de pression.

Ensuite, il faut s’engager à louer le bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans, et la location doit se faire en tant que résidence principale pour le locataire. Plus la durée d’engagement est longue, plus la réduction d’impôt sera importante.

Il y a aussi des plafonds à respecter, que ce soit pour l’investissement ou les loyers. Le montant maximal investi est de 300 000 € par an, avec une limite de deux logements par an. Le prix au mètre carré, lui, ne doit pas dépasser 5 500 €. Par ailleurs, les loyers et les ressources du locataire doivent être dans les limites imposées, ces plafonds variant selon la zone où se situe le bien.

Les zones éligibles au Pinel en 2024

A ce jour, le dispositif Pinel concerne toujours les zones A, A bis, et B1, des secteurs caractérisés par une forte demande locative. Certaines villes et régions éligibles sont particulièrement intéressantes pour investir, notamment :

• La région parisienne (Zone A bis et Zone A) : Avec des secteurs comme la Seine-Saint-Denis ou le Val-de-Marne, qui présentent encore de belles opportunités d’investissement.
• Nice (Zone A) : Une destination prisée offrant une qualité de vie exceptionnelle, avec un marché locatif très dynamique.
• Marseille (Zone A) : Une grande métropole méditerranéenne en plein renouveau, avec de nombreux projets de réhabilitation.
• Montpellier (Zone A) : Une ville en pleine croissance, très appréciée des étudiants et offrant un cadre de vie agréable au cœur du sud de la France.
• Lyon (Zone A) : Une valeur sûre, avec une économie florissante et une grande diversité d’activités culturelles.
• Toulouse (Zone B1) : Ville d'innovation, Toulouse bénéficie d'une forte attractivité grâce à son industrie aéronautique et à sa qualité de vie.
• Nantes (Zone B1) : Ville verte et dynamique, Nantes attire de nombreux étudiants et jeunes actifs.

Kaufman & Broad propose des programmes immobiliers neufs dans toute la France, couvrant l'ensemble des zones éligibles au dispositif Pinel. Que vous souhaitiez investir dans une grande métropole ou une ville moyenne, Kaufman & Broad offre un large choix de biens immobiliers neufs répondant aux critères du Pinel.

LMNP : Une option prometteuse pour l'investissement immobilier post-Pinel

Avec la disparition programmée du dispositif Pinel, investir en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) s'impose comme une solution de choix pour les investisseurs immobiliers. Ce statut offre plusieurs avantages :

• Une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs
• Une flexibilité dans la gestion du bien
• La possibilité de se constituer un patrimoine immobilier

Le LMNP est particulièrement adapté pour la location de biens meublés, très demandés dans les grandes villes et les zones étudiantes. Il permet de générer des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale grâce au mécanisme d'amortissement.

Ne laissez pas passer cette dernière chance d'investir tout en réduisant vos impôts grâce au dispositif Pinel, avant son extinction fin 2024. Contactez Kaufman & Broad dès maintenant pour découvrir les meilleures opportunités d’investissement dans des logements neufs éligibles.