Comment investir dans l’immobilier avec un petit budget ?

L’achat d’un parking est une excellente solution pour investir dans l’immobilier avec un petit budget. La gamme de prix est assez large et varie en fonction des villes et des lieux recherchés, En moyenne, la somme à débourser pour disposer d’une place de parking commence à 7 000 € et peut monter à 40 000 €.
Investir dans un parking permet de louer facilement et à bon prix. De plus, les modalités de location sont bien plus souples que pour celles d’un logement. 
Cette réalité concernant les parkings est vérifiable également pour les garages ou les caves.

•    Privilégiez le centre des grandes villes. Avec une tendance à la piétonnisation et aux réaménagements, ces derniers connaissent une pénurie de stationnements. La demande y est donc élevée et permet un turnover important. 
•    Choisir des parkings sécurisés, faciles d’accès et d’utilisation au quotidien. C’est le cas de box fermées, par exemple, ou de parkings abrités avec caméra de surveillance.
•    Veillez aux charges de copropriété et d’entretien : au-delà de 10 % du loyer, votre investissement sera moins rentable. 
Investir dans un parking peut vous rapporter de 6 à 10 % brut par an en fonction de votre achat.

Ainsi, un investissement de 10 000 € dans un parking vous permet de gagner 600 à 1 000 € de retour sur investissement par an. Cela en fait un placement rapidement rentable.

> Investissez dans un parking

Vous souhaitez investir dans l’immobilier d’habitation, mais le ticket d’entrée est souvent dissuasif dans les grandes villes. Si vous disposez d’un capital d’environ 50 000 € pour compléter votre prêt immobilier, privilégiez un achat dans une ville de province au bon attrait économique. Des communes telles que Montpellier, Rennes, Nîmes ou Grenoble attirent de nombreux étudiants en quête d’un logement à louer. Le choix de ces communes est d’autant plus intéressant qu’elles se situent en zones éligibles à la loi Pinel, vous permettant ainsi d’optimiser votre placement locatif.
Pour parvenir à rapidement louer votre bien, l’emplacement est un premier critère à considérer. Privilégiez les centres-villes, les quartiers proches des transports en commun et / ou des campus. Les surfaces les plus recherchées se situent entre 20 et 30 m². Pour renforcer l’attractivité de votre bien auprès des étudiants et des jeunes actifs, n’hésitez pas à l’aménager. Par exemple, vous pouvez équiper les pièces essentielles comme la kitchenette et la salle d’eau pour attirer les potentiels locataires et augmenter le prix du loyer. Si vous choisissez de meubler entièrement le logement, vous pourrez le louer sous statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) et obtenir une défiscalisation de vos revenus locatifs.
L’investissement locatif dans une zone aux tarifs modérés est une excellente opportunité de placement à petit budget. Il peut vous rapporter entre 4 et 6 % bruts en fonction du lieu et de la surface.
Ainsi, investir 50 000 € dans un studio à Limoges peut vous rapporter de 2 000 à 3 000 € de bénéfices bruts par an. Attention, cependant, à prendre en compte les différentes charges locatives et l’aménagement du bien dans votre calcul. 
 

Principe de la SCPI pour investir dans l’immobilier

Lorsqu’on se pose la question de comment investir dans l’immobilier, le choix d’une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) représente une bonne solution. En effet, la société acquiert des actifs immobiliers pour les louer. Vous achetez des parts de la société et percevez un rendement net de toutes charges. Le plus souvent, il vous est reversé sous forme de dividendes trimestriels ou mensuels.

Les avantages de la SCPI pour les investisseurs immobiliers

•    Un ticket d’entrée abordable : les parts de SCPI sont accessibles à partir de quelques centaines ou de quelques milliers d’euros. Si vous disposez d’un apport de 50.000€, vous pouvez répartir votre investissement entre plusieurs SCPI. 
•    Un investissement rentable : avec un taux de distribution moyen compris entre 4 et 4,5%, la SCPI est un placement intéressant. Dans certains cas, vous pouvez même espérer un rendement de 5 à 6%.
•    Un placement peu risqué : la plupart des biens en SCPI sont déjà loués au moment où vous achetez des parts. De plus, la valeur de celles-ci reste relativement stable malgré la crise et l’inflation. Les SCPI sont également protégées par des assurances en cas de défaut de paiement des loyers.
•    Aucune gestion du bien de votre part : la SCPI se charge de toutes les formalités liées à la gestion comme la recherche de locataire, l’entretien… 
•    Vous percevez un revenu net, puisque toutes les charges liées au bien (y compris la taxe foncière) sont payées en amont. Vous bénéficiez donc d’une transparence sur le montant que vous percevrez.
 

Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?

Dans sa définition de base, le crowdfunding (ou financement participatif) est un mécanisme de collecte de fonds via une plateforme en ligne. Il permet le financement d’un projet par des contributeurs, le plus souvent des particuliers.
Le concept du crowdfunding a été étendu à l’investissement dans l’immobilier et connaît un franc succès en France. Mis en place par plusieurs plateformes agréées, ce type de placement, également appelé crowdbuilding, vous permet d’investir dans la construction ou dans la restauration de programmes immobiliers via des titres financiers. Vous n’êtes pas propriétaire du bien mais détenez un titre de créance et percevez des intérêts sur les revenus générés.

Les avantages du crowdfunding immobilier

• Un excellent rendement :  les projets immobiliers financés en crowdfunding offrent généralement des rendements attractifs, compris entre 6% et 12% par an en moyenne. Ces rendements sont souvent supérieurs à ceux proposés par les placements financiers traditionnels.
• Un investissement fiable : depuis l’arrivée du crowdbuilding en France, il y a une dizaine d’années, le taux de défaut des programmes est très faible. 
• Un ticket d’entrée pour budgets limités : l’accès à ce type de placements est généralement accessible à partir de quelques centaines ou quelques milliers d’euros. Il permet donc d’investir dans un programme immobilier avec un petit capital de départ.
• Durée d'investissement courte : Les projets immobiliers financés en crowdfunding ont généralement une durée de vie courte (de 12 à 36 mois en moyenne), ce qui permet de récupérer son capital et ses intérêts rapidement.
• Diversification des investissements : avec un ticket d’entrée abordable, vous pouvez répartir votre capital entre différents projets.
  
   

L’assurance-vie est le placement préféré des Français, notamment car ce contrat d'épargne possède une fiscalité très attractive. Certains contrats offrent des fonds en unités de compte immobilières. Afin d’optimiser votre rentabilité, veillez à choisir un contrat avec peu de frais et un large choix de supports immobiliers. Les grandes compagnies d’assurance proposent généralement un choix de supports variés sous forme de SCPI, d’OPCI ou de SCI, dont le rendement moyen varie entre 3% et 5% (hors frais de gestion). 
Il existe différentes solutions pour investir en immobilier avec un petit budget. Selon votre profil, vos besoins et vos objectifs de rendement, vous pouvez investir de manière directe ou indirecte, seul(e) ou à plusieurs. Ces modes de placement immobilier vous assurent des revenus réguliers avec un capital de départ de moins de 50 000 € ! Votre promoteur immobilier Kaufman & Broad vous propose des conseils et un accompagnement pour réaliser votre projet. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus.
En fonction de votre profil, vous pouvez donc investir dans différents types de biens, nécessitant plus ou moins de temps de gestion, et vous assurer des revenus réguliers avec un capital de départ de moins de 50 000 € !
 

Également appelé achat groupé ou co-investissement, est une stratégie d'investissement immobilier qui permet à plusieurs personnes de s'associer pour acheter un bien immobilier ensemble. Cette stratégie peut être particulièrement intéressante pour les personnes ayant un petit budget.

Le plus simple pour ce type d’achat est de signer une convention d’indivision. L’achat puis la location d’une maison ou d’un appartement peut rapporter jusqu’à 5 % bruts par an.

Si l'achat collectif ne s’effectue pas dans le cadre familial, mais plutôt dans le cadre d’un achat d’immeuble ou de murs de boutique,il est préférable de passer par une société civile immobilière (SCI) pour gérer le patrimoine immobilier. La rentabilité de cette opération d’investissement se situe autour de 6% bruts par an.

Si vous investissez par exemple dans une maison à hauteur de 40 000 € par personne, vous pouvez escompter un bénéfice de 2 400€ brut par an.

Avant de se lancer dans un achat collectif, il est important de bien choisir ses co-investisseurs. Tout comme il est important de définir clairement les modalités de l'investissement (répartition des parts, gestion locative, revente du bien, etc.). Il est également recommandé de se faire accompagner par un professionnel de l'immobilier pour éviter les pièges et les risques liés à l'achat collectif.

En fonction de votre profil, vous pouvez donc investir dans différents types de biens, nécessitant plus ou moins de temps de gestion, et vous assurer des revenus réguliers avec un capital de départ de moins de 50 000 € !