Fin du Pinel : découvrez le Denormandie pour investir dans l'ancien

L’ancien ministre du Logement, Julien Denormandie, est à l’origine de ce dispositif, qui a vu le jour en janvier 2019. Contrairement à la loi Pinel, qui se concentre sur l’immobilier neuf, la loi Denormandie vise à encourager l’investissement dans l’immobilier ancien en favorisant la rénovation des logements situés dans des centres-villes en difficulté. Ce dispositif a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2027, une excellente nouvelle pour les investisseurs désirant contribuer au renouveau de l’habitat tout en profitant d’avantages fiscaux.

Le dispositif Denormandie se démarque par ses multiples objectifs. Il vise à revitaliser les quartiers anciens en incitant la rénovation de biens souvent vieillissants, tout en s’attaquant aux problèmes de vacance locative et, indirectement, de transition énergétique. 

Ainsi, les investisseurs peuvent rénover des biens anciens, les remettre en location à des loyers accessibles, et, par la même occasion, contribuer à l’amélioration de la performance énergétique des logements. Cela en fait une solution à la fois avantageuse fiscalement et responsable.

Pour bénéficier des avantages du dispositif Denormandie, certaines règles doivent être respectées.

Premièrement, le bien acquis doit être situé dans l'une des communes éligibles. Ces communes sont souvent des villes moyennes où le parc immobilier ancien a besoin d'une revitalisation. L'objectif est d'y redonner vie, d'encourager le repeuplement et de lutter contre la désertification.

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Le montant des travaux doit représenter au moins 25 % du coût total de l'opération. Les travaux doivent porter sur la création de nouvelles surfaces habitables, telles qu'une terrasse ou un balcon, l'amélioration de la performance énergétique du bien d'au moins 20 %, ou encore la rénovation des éléments structurels comme les murs, les toitures et les fenêtres.

Quel que soit le type de travaux réalisés, les réductions fiscales s'appliquent sur le montant d'un investissement limité à 300 000 € (et 5 500 € par m2 de surface habitable), en incluant le coût des travaux. 

Par ailleurs, des plafonds de loyer et de ressources des locataires sont imposés afin de garantir que les logements rénovés sont accessibles à un large public.

Le dispositif Denormandie offre des avantages fiscaux attractifs. Comme pour le Pinel, l’investisseur bénéficie d'une réduction d'impôt proportionnelle à la durée de mise en location du bien. Ainsi, une location sur 6 ans permet de bénéficier d'une réduction d'impôt équivalente à 12 % du prix du bien. Cette réduction grimpe à 18 % pour une mise en location de 9 ans, et peut atteindre 21 % si le bien est loué pendant 12 ans. Cela permet aux investisseurs de s'engager dans une démarche à long terme tout en bénéficiant d’une déduction d’impôts intéressante.

Un autre avantage du Denormandie réside dans sa contribution à la rénovation énergétique, qui peut être un facteur d'appréciation de la valeur du bien sur le long terme. En élevant les normes de performance énergétique, les investisseurs peuvent améliorer le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de leurs biens, les rendant plus attractifs sur le marché locatif. 

Pour les investisseurs intéressés par le dispositif Denormandie, Kaufman & Broad propose un programme éligible : Cour St Mathurin à Laval. Situé dans le cœur historique de Laval, ce programme offre une opportunité rare de conjuguer charme de l'ancien et modernité.

Cour St Mathurin est un projet qui réunit la réhabilitation de bâtiments historiques et la construction neuve. Les logements, allant du studio au 4 pièces, offrent un large choix pour les investisseurs, que ce soit pour de petites surfaces à forte demande locative ou des appartements plus spacieux destinés à des familles. Les bâtiments historiques présentent des caractéristiques architecturales uniques, avec des hauteurs sous plafond allant jusqu'à 3,4 mètres, qui confèrent un certain cachet aux logements. De plus, à proximité des rives de la Mayenne et de la place du 11 Novembre, la localisation est idéale.

En mettant en avant des biens situés dans des quartiers à fort potentiel et en assurant des prestations de qualité, votre promoteur immobilier Kaufman & Broad propose ici une opportunité d'allier avantage fiscal et patrimoine de valeur. 

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La fin du dispositif Pinel marque un tournant pour l'investissement locatif. Pour autant, d’autres opportunités de défiscalisation restent accessibles dont le dispositif Denormandie. En plus de la réduction d'impôt significative, vous bénéficiez d'une diversification de votre patrimoine immobilier, d'un potentiel de plus-value à long terme grâce à la rénovation, et d'un impact positif sur l'environnement en contribuant à la rénovation énergétique. 

Alors que le Pinel s’apprête à tirer sa révérence, le moment est idéal pour se tourner vers des alternatives comme le Denormandie. Ne laissez pas passer l’opportunité d’investir dans l’ancien tout en profitant d’avantages fiscaux attractifs. Découvrez sans plus attendre notre programme Cour St Mathurin.