Programme immobilier neuf Les Jardins d'Aragon à Villejuif | Kaufman & Broad

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VILLEJUIF / 94Les Jardins d'Aragon

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A Villejuif : une résidence de standing au cœur d’une ville animée et connectée

A 4 km au sud de la porte d’Italie, Villejuif propose un cadre de vie agréable et facile à vivre grâce à un réseau de transports exceptionnel. Pour vous offrir le meilleur de la ville, Kaufman & Broad a sélectionné pour vous une nouvelle adresse face à la station « Louis Aragon », desservie par le métro 7, le Tramway T7, et dans un avenir proche la nouvelle ligne 15 du Grand Paris Express.

Autour de cette résidence, se déploient les deux artères principales de Villejuif avec un large choix de commerces, de restaurants et de services de proximité. En quelques minutes de marche, vous rejoignez les établissements scolaires, les stades, la piscine, la médiathèque et le théâtre Romain Rolland.

Découvrez en avant-première une gamme complète d’appartements contemporains, du 2 au 5 pièces duplex. Vous profiterez de beaux espaces extérieurs, avec pour certains lots de magnifiques solariums. Emblématique du savoir-faire Kaufman & Broad, votre futur appartement conjugue agencement soigné, prestations de qualité et harmonie des volumes pour un confort esthétique et pérenne.

Métro 7 et Tramway 7 à 1 min*
Proche des commerces et services
Écoles accessibles à pied
Balcon et terrasses plein ciel
Parking en sous-sol

*Source : Google maps

PTZ PinelPatrimonialLMNP

42-58 avenue de Stalingrad, 94800 VILLEJUIF

Dernières opportunités
Livraison à partir du 1^er tri. 2027

Date d'actabilité : 2^ème trimestre 2025

Garantie locative : Citya

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Appartement 4 pièces

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E001 RDC 83,19 m²RDCOuest1 parking, Jardin (40,42 m²), Terrasse (8,57 m²) 539 000 €Renta. jusqu'à 3,50 % / an*

E202 2^ème 80,32 m²2^èmeOuest/Est1 parking, Balcon (10,63 m²) 539 000 €Renta. jusqu'à 3,61 % / an*

E102 1^er 80,32 m²1^erOuest/Est1 parking, Terrasse (29,27 m²) 547 000 €Renta. jusqu'à 3,51 % / an*

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Parkings disponibles

Parkingà partir de 25 000 €

Prix indicatifs pouvant tenir compte d’une TVA réduite (sous conditions de ressources). Ces prix peuvent être ajustés en cas de modification des taux de TVA en vigueur.
Les prix affichés incluent, sauf exception, une place de stationnement (se référer aux informations présentes dans la grille de prix).

Loyers estimés par Citya.

Selon grille de prix en vigueur au 21/11/2024, en TVA à 20 %, sous réserve des stocks disponibles.

Prêt réservé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Conditions détaillées disponibles en espace de vente. Important : Ces indications sont données à titre indicatif. Elles doivent faire l'objet de la publication de plusieurs décrets et cette page sera actualisée au fur et à mesure de la parution de ces textes au Journal officiel, que nous vous recommandons de consulter sur : www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871. Pour les maisons individuelles neuves situées dans les zones ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) et QPV (Quartiers Prioritaires de la Ville) ou à moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers, il est toujours possible de bénéficier du Prêt à Taux Zéro. Kaufman et Broad attire toutefois l’attention du lecteur sur le fait que les conditions d’obtention du PTZ sont susceptibles d’être modifiées par la loi de finance 2024 et ses décrets d’application et décline toute responsabilité si les modifications en question remettaient en cause la viabilité du projet d’acquisition concerné.

Le calcul de la rentabilité Pinel est présenté avant avantage fiscal. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location nue pris par l’acquéreur et soumise à conditions - Réduction variant de 9% à 14% pour une acquisition du bien en 2024. La fin du dispositif Pinel est programmée pour le 31 décembre 2024. Détails des conditions dans nos espaces de vente.

Profitez d’un large choix pour votre futur appartement à Villejuif

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Visitez en 3D

Une résidence responsable et durable

Principes constructifs

RT2012
Réglementation thermique 2012
Bois certifié PEFC et / ou FSC
Bois provenant de forêts gérées de manière durable et certifié par les organismes PEFC (Programme de reconnaissance des certifications forestières) et/ou FSC (Forest Stewardship Council).
Charte "Chantier à faibles nuisances"
Engagements et mesures prises par une entreprise pour limiter les nuisances sonores, environnementales et sociales liées à un chantier de construction.
Désimperméabilisation des sols
Processus consistant à supprimer ou à réduire la couverture imperméable d'une surface pour permettre à l'eau de pluie de s'infiltrer dans le sol. Des exemples de désimperméabilisation incluent la création de dispositifs poreux pour les stationnements extérieurs afin de réduire le ruissellement des eaux de pluie.
Équipements hydro-économe
Équipements utilisant moins d'eau que les équipements traditionnels, tels que les robinets à débit réduit ou les toilettes à faible consommation d'eau.
Isolation thermique
Matériaux biosourcés
Matériaux issus de matières premières renouvelables et d'origine biologique telles que le bois, le chanvre, le lin, la paille, etc.
Upcycling : matériaux de réemploi
Utilisation d'ampoules LED

Prestations & services

Confort d'été
Ensemble des mesures visant à limiter la chaleur excessive dans un bâtiment pendant les périodes estivales, tout en assurant une bonne ventilation.
Espace de télétravail à partir du 2 pièces
Locaux à vélos sécurisés et couverts

Espaces extérieurs

Espace extérieur à partir du 2 pièces
Espaces végétalisés
Zones où la végétation est cultivée pour des raisons esthétiques, environnementales ou fonctionnelles (toitures végétalisées, jardins de ville, murs végétaux).
Espèces végétales peu allergènes

Découvrez Votre futur quartier

Nous contacter

Nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions lors d'un rendez-vous en espace de vente, en visioconférence ou par téléphone.

Espace de vente
42 avenue du Général de Gaulle
94500 CHAMPIGNY SUR MARNE
Du mardi au samedi, de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h.
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Espace investisseurs

Investir à Villejuif, c’est faire le choix d’une adresse au potentiel locatif immense, qui vous assure une belle rentabilité et des perspectives de valorisation des plus intéressantes.
Placée sur l’artère commerçante et animée de Villejuif, cette nouvelle résidence vous propose un large choix d'appartements du 4 au 5 pièces duplex. A quelques minutes à pied du cœur de ville et des établissements scolaires, venez découvrir une architecture moderne, laissant la part belle à de généreux espaces extérieurs.
Au pied de l’immeuble, retrouvez la station « Louis Aragon » desservie par le métro 7, le tramway T7 et de nombreuses lignes de bus et un Noctilien. Vos locataires rejoignent les bassins d’emploi de Rungis en 17 min et d’Orly en 30 min par le T7. Cette offre sera bientôt complétée par la ligne 15 du Grand Paris Express qui leur permettra de rayonner dans toute la petite couronne.

Simulateur Pinel

PDispositifs : Pinel, Patrimonial, LMNP
Zone fiscale : Pinel Zone Abis
Date d'actabilité : 2^ème trimestre 2025
Garantie locative :Découvrez tous nos partenaires de gestion locative

Les prix affichés incluent, sauf exception, une place de stationnement (se référer aux informations présentes dans la grille de prix).

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