Investir en meublé avec Kaufman & Broad, en toute sérénité

Parce qu'elle répond aux attentes de très nombreuses personnes, de l’étudiant au sénior, de l’apprenti à l’homme d’affaire, du touriste de passage à la famille en vacances, la location meublée rencontre un succès croissant. Cette solution de logement « clés en main », simple, pratique, confortable pour le ou les locataires, est parfaitement dans l’air du temps. Et, avec la solution « prêt à louer » de Kaufman & Broad, c’est aussi très simple pour les investisseurs !

Qu’est-ce que le LMNP ?

Et qui dit investir en meublé, dit Location Meublé Non Professionnelle (LMNP)

La définition de la LMNP est simple : il s’agit d’un statut (Loueur en Meublé Non Professionnel) qui permet de réaliser un investissement immobilier (appartement ou maison) afin de le louer meublé pour générer des revenus peu ou pas fiscalisés. L’achat LMNP est ouvert à tout le monde, que vous soyez une personne morale (SCI IS, SARL de famille, ...) ou physique.

Outre l’assurance de rapidement trouver preneur, la location meublée offre de très nombreux avantages aux investisseurs dans l’immobilier locatif.

Le statut de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est synonyme de baux courts et flexibles, sans limite de durée, mais aussi de loyers libres et plus élevés : 15 % de plus en moyenne que la location nue
La fiscalité du LMNP est avantageuse. Le statut LMNP permet d’obtenir un abattement fiscal de 50% des revenus locatifs en régime « micro-BIC », ou de déduire la totalité ou presque des charges locatives, en régime réel, grâce à l’amortissement LMNP.

Applicable partout sur le territoire national, au sein des grandes métropoles comme des villes moyennes ou des petites communes, la location meublée est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier. La formule permet notamment de prolonger de manière attractive et sereine un investissement en Pinel atteint par la « limite d’âge » des 12 ans de location.

Quelles sont les conditions pour louer en LMNP ?

Le logement doit être loué meublé. Son agencement et ses équipements doivent répondre aux normes de la loi ALUR c'est-à-dire permettre au locataire de disposer de toutes les commodités lui assurant un confort de vie et d’usage du logement
La somme des loyers perçus doit être inférieure à 23 000€ et ne doit pas excéder 50% des revenus totaux du ménage

Vous pouvez louer votre bien meublé de différentes façons

	Le bail sera d’une durée d’un an renouvelable (9 mois possibles si le locataire est étudiant) au lieu de 3 ans pour une location nue. Le préavis de départ sera d’un mois. Le délai de congé pour le bailleur sera de 3 mois avant la fin du bail (au lieu de 6 en location nue).
	La durée ne peut excéder 90 jours. Le contenu du contrat est régi par le code du tourisme et l’activité doit être déclarée auprès de la mairie.
	Le bail est plus souple : relatif aux baux du Code Civil, les parties peuvent y mettre les éléments de leur convenance.

Quels avantages pour les investisseurs ?

	L’économie générée par le statut de LMNP n’entre pas dans le plafonnement des 10 000 € de réduction d’impôts. Le montant de l’investissement n’est pas limité et n’est pas sujet à un plafonnement de loyer.
	Avec le statut de LMNP, les revenus générés ne sont pas ou peu imposés. (dans le cadre du régime réel)
	Pas de zonage géographique ! Vous pouvez investir dans la ville de votre choix. Une liberté appréciable à l’heure où les villes moyennes sont plébiscitées par les Français.
	Pas de plafond de ressources pour le locataire ! Vous louez votre bien à qui vous voulez, sans contrainte ni obligation.
	Un bail plus souple ! Outre sa durée réduite offrant une plus grande souplesse pour le congé, il implique un dépôt de garantie de 2 mois de loyer hors charge, au lieu d’un mois pour une location nue.
	Pas de limite de temps ! Vous pouvez profiter de ce statut pendant toute la durée de détention du bien, contrairement à la loi Pinel, limitée à 12 ans.

Grâce à nos partenaires : une offre privilégiée pour un investissement serein

Dotés de réseaux d’agences maillant l’ensemble du territoire, gage d’une gestion de proximité, idéale pour louer votre bien, nos deux partenaires de renom de la gestion locative, Cytia et Foncia, proposent aux clients de Kaufman & Broad une offre privilégiée sur les 3 points clefs de l’investissement en LMNP : le mobilier, la gestion, l’expertise comptable. Vous êtes ainsi assurés de vous constituer un patrimoine en toute tranquillité !

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Un mobilier complet, pour un logement « prêt à louer »

Grâce à nos partenaires, vous n’aurez pas à vous préoccuper de l’aménagement des lieux. Ils vous livreront partout en France et vous garantiront le montage des meubles et éléments par un professionnel. Sachez que le montant total de la prestation est 100% déductible !

Une gestion et des garanties locatives sur-mesure

Citya et Foncia vous proposent une solution de gestion clé en main, personnalisée, adaptée à vos souhaits et à vos besoins.
Différents niveaux de prestations sont possibles, depuis le simple reversement mensuel du loyer jusqu’à la mise en place d’une palette complète de garanties locatives.

Une expertise comptable, pour des relations sereines avec l’administration

Plusieurs formules sont possibles, depuis la tenue de votre comptabilité jusqu’à une assistance comptable, administrative et fiscale complète, incluant la déclaration initiale d‘activité de LMNP à l’administration, l’assistance à la déclaration personnalisée annuelle de votre activité de loueur, une télétransmission aux services fiscaux, ainsi qu’un accès rapide, à votre espace personnalisé, à tout moment, via un extranet.