Kaufman & Broad
A quelques minutes de Strasbourg, un placement optimal en résidence services
Au nord de Strasbourg, la ville historique de Schiltigheim concentre tous les atouts de l’Eurométropole : charme des maisons traditionnelles à colombages, dynamisme culturel et économique et qualité de vie. Située à 10 min* à pied de la gare TER de Bischheim, qui permet de rallier le cœur de Strasbourg en 4 min*, cette nouvelle résidence de tourisme Kaufman & Broad se prête à un investissement stratégique, alliant rendement et valorisation patrimoniale.
À 6 min* de vélo de la résidence se trouve l’une des plus grandes zones d’activités tertiaires et d’innovation d’Alsace : l’Espace Européen de l’Entreprise, 600 entreprises pour 11 000 emplois. Ce pôle économique majeur attire une importante clientèle de touristes d’affaires.
Contemporains et confortables, les appartements disposent de kitchenettes équipées et d’espaces de rangement. La résidence propose également des terrasses partagées, un espace de coworking, une salle de sport et une salle de petit-déjeuner, pour agrémenter tous les types de séjours. Un lieu de vie chaleureux, idéal pour capter la forte demande locative.
- À 10 min* à pied de la gare TER
- À 6 min* à vélo de l’Espace Européen de l’Entreprise
- Terrasses partagées, coworking, salle de sport
- Récupération de la TVA
- Rentabilité garantie par bail commercial
*Source : Google Maps
Livraison à partir du 3ème tri. 2027
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Studio
En savoir +Prix indicatifs pouvant tenir compte d’une TVA réduite (sous conditions de ressources). Ces prix peuvent être ajustés en cas de modification des taux de TVA en vigueur.
Les prix affichés incluent, sauf exception, une place de stationnement (se référer aux informations présentes dans la grille de prix).
Le Prix mobilier est le prix du mobilier fourni par le bailleur au titre du bail commercial dont la commande devra être régulariser lors de la signature du contrat de réservation.
Le Loyer annuel hors taxe est le loyer contractuel prévu par le bail commercial qui sera régularisé avec l’exploitant. Le loyer est garanti par le gestionnaire.
La Rentabilité Hors Taxe est définie comme étant la rentabilité brute estimée pour les douze mois suivant l'achèvement de l'immeuble, hors incidence impôts fonciers et charges diverses du bailleur et hors impacts fiscaux. Le calcul du taux de rentabilité prévisionnel est égal au loyer brut annuel majoré du coût du mobilier, arrondi au dixième le plus proche, divisé par le prix de vente du logement multiplié par 100.
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Une résidence responsable et durable
Principes constructifs
- RE2020
Réglementation environnementale 2020 (RE2020) remplaçant la RT2012
- Bois certifié PEFC et / ou FSC
Bois provenant de forêts gérées de manière durable et certifié par les organismes PEFC (Programme de reconnaissance des certifications forestières) et/ou FSC (Forest Stewardship Council).
- Charte "Chantier à faibles nuisances"
Engagements et mesures prises par une entreprise pour limiter les nuisances sonores, environnementales et sociales liées à un chantier de construction.
- Désimperméabilisation des sols
Processus consistant à supprimer ou à réduire la couverture imperméable d'une surface pour permettre à l'eau de pluie de s'infiltrer dans le sol. Des exemples de désimperméabilisation incluent la création de dispositifs poreux pour les stationnements extérieurs afin de réduire le ruissellement des eaux de pluie.
- Équipements hydro-économe
Équipements utilisant moins d'eau que les équipements traditionnels, tels que les robinets à débit réduit ou les toilettes à faible consommation d'eau.
- Isolation thermique
- Matériaux biosourcés
Matériaux issus de matières premières renouvelables et d'origine biologique telles que le bois, le chanvre, le lin, la paille, etc.
- Upcycling : matériaux de réemploi
- Utilisation d'ampoules LED
Prestations & services
- Confort d'été
Ensemble des mesures visant à limiter la chaleur excessive dans un bâtiment pendant les périodes estivales, tout en assurant une bonne ventilation.
- Espace de coworking
- Espace de télétravail à partir du 2 pièces
- Locaux à vélos sécurisés et couverts
Espaces extérieurs
- Espace extérieur à partir du 2 pièces
- Espaces végétalisés
Zones où la végétation est cultivée pour des raisons esthétiques, environnementales ou fonctionnelles (toitures végétalisées, jardins de ville, murs végétaux).
- Espèces végétales peu allergènes
- Jardins partagés
- Parcours de santé
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Espace investisseurs
Idéal pour diversifier votre patrimoine immobilier et optimiser votre rendement locatif, un achat en résidence service s’assortit de nombreux avantages financiers et fiscaux, comme la récupération de la TVA ou l’amortissement du bien et de ses équipements. Proposant un gestionnaire intégré pour une meilleure rentabilité, cette résidence neuve de standing se trouve au cœur du territoire économique de Strasbourg. Une adresse parfaite pour capter la forte clientèle de tourisme d’affaires ou d’étudiants.
Ancienne cité brassicole dotée d’un riche patrimoine historique, Schiltigheim porte haut les couleurs alsaciennes et affiche un agenda culturel et événementiel chargé. Festival du livre jeunesse Schilick on carnet, Printemps du Flamenco, Festival de Jazz…la ville attire de nombreux visiteurs chaque année.
- PDispositif : LMNP géré
- Date d'actabilité : 1er trimestre 2025
Les prix affichés incluent, sauf exception, une place de stationnement (se référer aux informations présentes dans la grille de prix).
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Eligible DPEABCLes notes DPE définitives du programme ne peuvent être déterminées avec certitude qu’à la suite de la livraison. L’éligibilité aux notes DPE est donc estimative. Elle reflète les notes DPE obtenues, en moyenne, pour une typologie de produits Kaufman & Broad ayant des attributs techniques similaires.PinelPatrimonialLMNPApp. 1 à 4 piècesà partir de 196 000 € - Voir la résidenceEn travauxLiv. 2ème tri. 2026STRASBOURG / 67
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