SimulationPinel

Pourquoi utiliser un simulateur Pinel ?

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif en bénéficiant des avantages fiscaux de la loi Pinel ? Notre calculateur Pinel vous permet d’étudier la pertinence de votre projet. En quelques clics, vous obtenez une simulation gratuite de votre crédit d’impôts en fonction de votre situation.

En effectuant une simulation loi Pinel, vous pourrez ainsi :

• Vérifier l’éligibilité de votre projet à la loi Pinel. Celle-ci impose plusieurs conditions comme un plafond de loyers, un plafond de ressources du locataire, une durée d’engagement de location minimum, la situation du logement en zone éligible, un plafonnement d’investissement annuel… En entrant certaines données, comme le code postal du bien, vous aurez une réponse immédiate sur l’applicabilité du dispositif.
• Estimer la réduction d’impôt réalisable en fonction du prix de revient du bien immobilier ou de votre capacité d’épargne. Une simulation Pinel permet de chiffrer le montant que vous pourrez économiser dans le cadre de votre investissement.
• Affiner votre recherche grâce au simulateur de loyer Pinel, selon la zone géographique et la surface du logement.

Informations essentielles pour une simulation Loi Pinel

Afin d’optimiser les résultats du simulateur de défiscalisation, plusieurs données doivent être rassemblées. Plus vous entrerez de données, plus vous aurez une estimation Pinel détaillée.

• Les données liées au logement. Le prix total du bien, sa surface et son emplacement sont des informations primordiales. Elles permettent d’une part de vérifier que le logement est éligible au dispositif, d’autre part d’obtenir un résultat précis. De plus, le code postal du logement et sa surface permettent de calculer le loyer Pinel. En effet, le plafond des loyers au m² est fixé en fonction de chaque zone géographique éligible.
• Les informations sur votre situation personnelle sont également essentielles à un calculateur Pinel. Il s’agit de votre statut familial, de votre âge, du nombre d’enfants à charge, mais aussi de vos revenus mensuels nets.
• Votre capacité d’investissement. Il s’agit à minima de votre capacité d’épargne mensuelle. Pour obtenir une simulation loi Pinel plus précise, vous pouvez également renseigner le montant de votre apport et du capital emprunté et la durée de l’emprunt.
• L’engagement locatif initial (6, 9 ou 12 ans). Cette donnée est pertinente pour le calcul de la réduction d’impôt Pinel, puisqu’elle détermine le pourcentage applicable en Pinel et Pinel +.
• Le dispositif sous lequel vous souhaitez investir : Pinel ou Pinel +. Cette dernière version du dispositif permet de bénéficier des taux pleins de défiscalisation, en échange de critères plus exigeants.

Caractéristiques de votre bien locatif pour une simulation Pinel

La loi Pinel est soumise au respect de plusieurs conditions. Un simulateur Pinel vous permet de faire le point sur l’éligibilité de votre bien locatif en fonction de ses caractéristiques.

• L’emplacement du bien. Celui-ci est essentiel tant pour l’applicabilité du dispositif que pour le calcul du loyer Pinel. En effet, la loi est très encadrée et ne vise que les zones en tension locative en 2023 et 2024 : A bis, A et B1. En renseignant le code postal du bien, vous saurez si celui-ci se trouve dans une zone éligible.
• Le prix d’acquisition du logement, toutes taxes comprises.
  Bon à savoir : le montant d'achat pour la défiscalisation est plafonné à 300 000 euros, soit 5 500 €/m². Si vous dépassez ce plafond, les avantages fiscaux Pinel seront limités à la base de 300 000 €.
• La surface du bien. Cette donnée est essentielle au simulateur Pinel de loyer et à l’estimation détaillée de votre investissement.

Estimer votre financement avec notre calculateur Pinel

Notre simulateur Pinel vous propose une estimation de votre financement de deux manières. La première s’effectue à partir du prix du logement TTC, la seconde sur la base de votre capacité de remboursement. Pour cela, il utilise des données pertinentes telles que :

• Le prix du bien en euros, TTC.
• Le montant de votre apport personnel.
• Le montant du prêt bancaire.
• Votre capacité d’épargne mensuelle.
• La durée du crédit immobilier.
• La durée de location du logement Pinel.

Simulateur de défiscalisation : calcul de la réduction d'impôt Pinel

La réduction d’impôt Pinel est calculée sur la base du prix du bien TTC. Elle équivaut à un pourcentage de ce prix par année de location.

En loi Pinel, le montant total économisé pour les logements achetés en 2024 est de :

• 9% pour 6 ans de mise en location
• 12% pour 9 ans de mise en location
• 14% d pour 12 ans de mise en location

Ainsi, notre outil de simulation Pinel vous permet de calculer rapidement le montant économisé en 6, 9 ou 12 ans d’investissement locatif. Par exemple, pour un placement de 300.000€ avec 12 ans d’engagement, vous pourrez économiser jusqu’à 42.000€ en Pinel et 63.000€ en Pinel +.
Une simulation loi Pinel vous permet d’obtenir une estimation rapide et gratuite de votre réduction d’impôt. Si vous souhaitez obtenir une estimation Pinel complète et détaillée, au plus près de vos objectifs et de votre situation personnelle, nous vous invitons à nous contacter. Nous vous proposons un accompagnement sur-mesure selon vos besoins.