Livraison immédiate immobilier neuf : les avantages d’un bien prêt à habiter
Lorsque vous souhaitez investir dans le neuf, vous pouvez acheter un bien sur plan ou un bien prêt à être livré. Les maisons et appartements neufs en livraison immédiate désignent les lots disponibles, au sein d’un programme déjà construit ou en livraison imminente. Ce choix d’investissement présente plusieurs avantages :
- Un gain de temps pour les futurs occupants, puisque vous n’avez pas à attendre toute la durée de construction du programme. Vous ou vos locataires pouvez ainsi vous installer rapidement dans un logement neuf, répondant à toutes les normes de qualité, de confort et de performance énergétique.
- Moins de stress lié aux délais de livraison, dans la mesure où un programme neuf en livraison immédiate est déjà ou quasiment terminé. Vous pouvez donc planifier plus précisément votre emménagement ou votre investissement locatif.
- La visualisation de votre futur bien immobilier est plus concrète que lorsque vous achetez sur plan. Dans certains cas, vous pouvez même visiter le logement et vous projeter plus facilement que dans un modèle 3D.
- Un programme immobilier neuf en livraison immédiate peut, dans certains cas, vous faire bénéficier de conditions de paiement avantageuses et simplifiées. Par exemple, il est possible d’obtenir un dépôt de garantie réduit, voire nul. Vous n’avez pas non plus à régler des frais intercalaires qui complexifient votre plan de financement.
- Une livraison immédiate vous fait réaliser des économies, puisque vous n’avez pas à vous loger en attendant la construction du bien. Dans le cas d’un investissement locatif, vous percevez rapidement des loyers.
Les critères essentiels d’un achat immobilier neuf en livraison immédiate
Pour réussir votre investissement neuf en livraison immédiate, il vous faut prendre en compte certains critères de choix :
- L’emplacement est un élément primordial à étudier lors de tout achat immobilier. Il permet de valoriser le bien dans votre patrimoine et d’obtenir un meilleur rendement lors d’une location. Les meilleurs quartiers sont les plus demandés, prennent plus facilement de la valeur dans le temps et offrent de meilleurs loyers. Un bon emplacement doit par ailleurs répondre à vos besoins ou à ceux de votre cible locative. Ils se situent généralement dans les centres-villes et les secteurs où il fait bon vivre, près des points d’intérêt (mer, commerces, campus…) ou des transports en commun.
- La qualité de la construction est un autre critère important. En effet, un programme neuf doit répondre à des normes environnementales et techniques très strictes en termes de matériaux, d’isolation thermique, d’équipements, de surface...
- L’expertise du promoteur immobilier chargé du programme vous permet d’acheter en toute sérénité. Kaufman & Broad vous propose ainsi des services exclusifs, un accompagnement sur mesure et des garanties fiables. Nous évaluons le potentiel de valorisation de nos logements afin de proposer des biens immobiliers de qualité et attractifs, situés dans des quartiers prisés.
Quelle que soit la ville, le nombre de pièces recherchées, le prix, le quartier, l’étage, avec terrasse, parking… donnez vie à votre projet grâce à notre offre de maisons et d’appartements neufs.
Investir dans un logement neuf en livraison immédiate : quels avantages financiers ?
Des dispositifs d’aides à l’achat
Investir dans l’immobilier neuf, en livraison imminente, vous fait bénéficier d’aides à l’achat intéressantes :
- Des frais de notaire réduits ;
- Une exonération de taxe foncière, partielle ou totale, pour une durée de 2 ans ;
- Une TVA réduite à 5,5% si le logement se situe en zone ANRU (Zone d’Aménagement et de Rénovation Urbaine) ;
- Une éligibilité au PTZ (Prêt à Taux Zéro), un prêt sans intérêts à mensualités différées qui intervient en complément d’un autre crédit. Destiné à aider les foyers modestes à financer leur résidence principale, il est soumis à des conditions de ressources ;
- Une éligibilité au BRS (Bail Réel Solidaire) : ce dispositif permet à des ménages modestes de devenir propriétaire d’un logement neuf en zone tendue, à un prix avantageux.
L’optimisation fiscale d’une livraison immédiate en immobilier neuf
Des mécanismes avantageux vous permettent d’optimiser votre investissement :
- Investir en loi Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts en fonction de la durée de mise en location (6, 9 ou 12 ans). Vous pouvez économiser jusqu’à 14% du prix de vente du bien en 2024, à condition de respecter certaines conditions. Entre autres, un emplacement du programme neuf en zone A bis, A ou B1 et un plafonnement des loyers annuels.
- En investissant sous le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), vous pouvez obtenir une défiscalisation des revenus locatifs de votre logement, ainsi qu’une récupération de la TVA. L’appartement ou la maison neuve en livraison immédiate doit être louée de manière non professionnelle. Le statut LMNP s’applique aussi bien aux logements du parc privé qu’aux établissements de services comme les EHPADs, les résidences étudiantes…
- Vous pouvez également acheter des parts d’une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), qui vous reversera des revenus mensuels ou trimestriels sous forme de dividendes nets. La société se chargera de la gestion du bien.
Investir dans un logement neuf en livraison immédiate : un placement sûr et rentable
La pierre est un investissement sûr et rentable, qui permet de se constituer un patrimoine immobilier. L'achat d'un logement neuf en livraison immédiate présente de nombreux avantages, notamment :
- Une rentabilité souvent supérieure à celle des placements financiers traditionnels.
- Une plus-value intéressante à la revente du bien.
- Un complément de revenus conséquent après remboursement du crédit immobilier, qui peut servir à préparer sa retraite ou à transmettre un patrimoine à ses enfants.
Cet investissement représente donc une belle opportunité pour ceux qui recherchent un placement sûr et rentable, avec un potentiel de plus-value important.
Les étapes de l’achat d’un programme neuf en livraison immédiate
La démarche pour acheter un bien immobilier neuf prêt à livrer est à la fois simple et rapide, par rapport à une acquisition en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement). Une fois vos critères de choix et votre budget définis, vous pouvez débuter votre recherche de logement.
Lorsque vous l’aurez trouvé, vous signerez un contrat de réservation. Il vous faudra alors obtenir votre financement, puis signer l’acte définitif de vente devant un notaire. Vous pourrez ensuite obtenir les clefs de votre bien pour vous y installer ou le louer.
Une livraison immédiate en immobilier neuf vous permet d’investir dans un logement déjà prêt, où vous pourrez vous installer rapidement. Vous n’avez plus à attendre la construction du programme pour profiter de votre logement et des avantages du neuf. Kaufman & Broad vous propose des lots en livraison imminente de qualité, respectueux des normes techniques et environnementales les plus strictes. Faites le choix de biens immobiliers neufs haut de gamme, situés dans des emplacements stratégiques. Que ce soit pour habiter ou investir, de nombreuses opportunités vous attendent !
Kaufman & Broad
