Kaufman & Broad
Quels sont les grands principes du bail solidaire Rennes ?
Le bail réel solidaire est un dispositif d’accession aidée à Rennes. Il se conclut entre un acquéreur et un organisme de foncier solidaire (OFS).
Qu’est-ce que le bail réel solidaire ?
En vigueur depuis 2017, le bail réel solidaire (BRS) vous permet de devenir propriétaire d’un logement moyennant une décote de 15 à 40 % sur le prix de vente.
Concrètement, vous achetez un appartement dans une résidence ou une maison et vous louez le foncier à l’OFS1. Vous lui versez chaque mois une redevance, d’un montant autour 0,15 €/m² surface habitable.
La durée du bail est comprise entre 18 et 99 ans, mais vous pouvez à n’importe quel moment céder ou donner le logement BRS Rennes.
Quels sont les avantages du bail réel solidaire ?
En plus de rendre l’accession à la propriété à un coût bien inférieur bien plus abordable que sur le marché classique, le BRS de Rennes Métropole vous fait bénéficier de plusieurs avantages, notamment fiscaux.
Comme le prix de vente ne comprend pas le foncier, les frais de notaire en BRS sont moins élevés. En outre, si vous achetez un logement neuf, vous profitez de la TVA à taux réduit de 5.5 %.
Sous condition d'éligibilité, vous pouvez financer une partie de votre acquisition en BRS Rennes avec un prêt à taux zéro (PTZ). Son montant dépend de la zone d’implantation du bien et de la composition du ménage.
Enfin, vous pouvez demander un abattement de 30 % sur le montant de votre taxe foncière, au titre du dispositif.
> Pour découvrir tous les aspects du dispositif, consultez notre page : Bail réel solidaire : avantages et inconvénients.
Qui peut bénéficier d’un logement BRS Rennes ?
Le BRS Rennes est réservé aux ménages modestes et aux primo-accédants. Vous entrerez dans cette seconde catégorie si vous n’avez pas été propriétaire de votre logement au cours des 2 dernières années.
Vous devez également résider dans une commune de Rennes Métropole ou y travailler pour être éligible au dispositif.
Pourquoi choisir Rennes pour acheter un logement ?
Située à 1h15 de la capitale en TGV, Rennes est une ville bien desservie en transports en commun, grâce à ses lignes de métro et de bus. Elle accueille chaque année 69 000 étudiants, et est bien dotée en établissements scolaires.
Si historiquement, le secteur d’activité le plus actif était l’agriculture, aujourd’hui, la ville de Rennes a pris un virage technologique. Près de 40 000 salariés travaillent ainsi sur le secteur du numérique.
La ville possède également un patrimoine historique remarquable, avec des monuments comme le Couvent des Jacobins et les Tours des Horizons. Elle propose enfin 860 hectares d’espaces verts, dont 28 parcs et jardins.
Quelles sont les conditions pour accéder au bail réel solidaire à Rennes ?
Pour avoir droit au BRS à Rennes, vous devez respecter un plafond de ressources, dont le montant est fixé en fonction de la zone et du nombre d’occupants dans le logement. Les revenus pris en compte sont ceux de l’avant-dernière année. Ils correspondent à votre revenu fiscal de référence N-2.
Rennes se situant en zone A, voici les plafonds applicables :
| Nombre de personnes | Zone A |
| 1 personne seule | 37 581 € |
| 2 personnes sans personne à charge (hors jeune ménage) | 56 169 € |
| 3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 73 630 € |
| 4 personnes ou personne seule+ 2 personnes à charge | 87 909 € |
| 5 personnes ou personne seule + 3 personne à charge | 104 592 € |
| 6 personnes ou personne seule + 4 personnes à charge | 117 694 € |
| Pers. suppl. | 13 116 € |
> Pour plus d'informations, consultez notre page : Comprendre le plafond de ressources en bail réel solidaire.
Quels quartiers favoriser pour un achat en BRS à Rennes ?
Voici notre sélection des meilleurs quartiers à Rennes pour un BRS.
Quartier Moulin du Comte
Situé au sud de Rennes, ce quartier bénéficie d’une situation idéale en bordure de la Vilaine. Un cadre de choix pour les amateurs de nature et de balades au bord de l'eau ! Résidentiel, il est proche du centre-ville et du quartier Saint-Hélier, très animé avec ses commerces, cafés et restaurants. Il propose également des infrastructures sportives et éducatives de qualité et de beaux espaces verts.
Quartier Baud-Chardonnet
Ce quartier est en pleine métamorphose avec un vaste projet de réaménagement le long de la Vilaine. Il attire particulièrement les jeunes actifs et les familles en quête d'un cadre de vie animé. On y trouve des logements neufs, des bureaux, des commerces, des équipements publics et sportifs. L’accent est mis sur les mobilités douces, avec des pistes cyclables et des zones piétonnes.
ZAC de Guines
Située à proximité des écoles et commerces, la ZAC de Guines est en cours d'aménagement. L’objectif de la ville est de proposer un cadre de vie attractif, avec des bâtiments à haute performance énergétique et des espaces verts aménagés pour favoriser la biodiversité. Proche de l’école maternelle et élémentaire de Guines, le quartier est également bien desservi par les transports en commun.
Quartier 9
Ce quartier 9 fait partie des nouveaux secteurs d’urbanisation de la ville. Il abrite de nombreuses commodités, comme des écoles, des commerces de proximité et des infrastructures sportives.
Quartier de Maurepas
Ce quartier historique a vu son visage se transformer grâce à un plan de rénovation urbaine. Il propose de nombreux équipements publics, des parcs, un réseau de transports en commun bien développé, des écoles, complexes sportifs et espaces culturels.
Profitez des opportunités qu’offre le BRS Rennes pour vous installer durablement dans cette ville attractive et dynamique. Vous trouverez forcément le logement idéal dans nos programmes de constructions neuves !
