Kaufman & Broad
Au cœur de Laval, une résidence chargée d’histoire
À quelques pas des rives de la Mayenne et de la place du 11 Novembre, découvrez une résidence inédite mêlant avec harmonie construction neuve et réhabilitation de bâtiments historiques. Dans cet environnement au patrimoine médiéval classé, découvrez le charme de l’ancien rénové avec des méthodes traditionnelles et écologiques et le confort écoresponsable d’une construction neuve à ossature bois.
Du studio au 4 pièces, laissez-vous séduire par l’offre exclusive d’agencements et de plans, avec des appartements disposant de hauteur sous plafond exceptionnelles, jusqu’à 3,4 m. de plus ils peuvent vous faire bénéficier du dispositif « Denormandie ».
Dans les bâtiments neufs, balcons et terrasses prolongent tous les intérieurs. Une adresse qui comblera les amateurs d’architecture noble, et qui profite de l’un des meilleurs emplacements de la ville.
- À 5 min du centre-ville
- Bâtiments neufs à ossature bois
- Rénovation responsable bâtiments historiques
- Belles hauteurs sous plafond
- Balcons, terrasses et cours paysagères
* Source : Google Maps
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Le programme en détails
Investir avec le dispositif de défiscalisation DENORMANDIE
Le dispositif DENORMANDIE, en place jusqu’au 31 décembre 2027, est une mesure fiscale incitative mise en place pour encourager la rénovation du parc locatif dans l’ancien, en particulier dans certaines zones spécifiques.
Objectifs :
- Encourager la rénovation et la réhabilitation des centres-villes dégradés.
- Lutter contre les Logements Vacants : Réduire le nombre de logements vacants et améliorer la qualité du parc immobilier.
- Améliorer la Performance Énergétique : Contribuer à l’amélioration de la performance énergétique des bâtiments anciens.
Éligibilité :
Le dispositif s’applique aux logements situés dans les communes du programme “Action Cœur de Ville” et celles ayant signé une convention d’opération de revitalisation du territoire (ORT). Il s’applique aux logements anciens nécessitant des travaux de rénovation et aux locaux transformés en logements.
Conditions de Rénovation :
Les travaux de rénovation doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération (prix d’achat du bien + coût des travaux). Les travaux doivent améliorer la performance énergétique du logement ou permettre la rénovation complète d’un bien vétuste.
Avantages Fiscaux :
Les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, calculée sur le prix de revient de l’opération (achat + travaux), et s’étalant sur une période de 6, 9 ou 12 ans :
- 12 % pour une location de 6 ans.
- 18 % pour une location de 9 ans.
- 21 % pour une location de 12 ans.
Plafond d’Investissement :
Le montant de l’investissement est plafonné à 300 000 € par an, avec un prix de revient au mètre carré limité à 5 500 €.
Engagement de Location :
Les investisseurs doivent s’engager à louer le bien nu à usage de résidence principale pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.
Plafonds de Loyers :
Les loyers doivent respecter des plafonds fixés par décret, variables selon les zones géographiques.
Plafonds de Ressources des Locataires :
Les locataires doivent également respecter des plafonds de ressources, également fixés par décret.
En cette période de trouble sur le marché de l’immobilier, qui demeure néanmoins une valeur refuge, il peut être opportun d’envisager grâce à un crédit travaux de valoriser son patrimoine tout en bénéficiant d’une opportunité de défiscalisation.
Une résidence responsable et durable
Principes constructifs
- Bois certifié PEFC et / ou FSC
Bois provenant de forêts gérées de manière durable et certifié par les organismes PEFC (Programme de reconnaissance des certifications forestières) et/ou FSC (Forest Stewardship Council).
- Charte "Chantier à faibles nuisances"
Engagements et mesures prises par une entreprise pour limiter les nuisances sonores, environnementales et sociales liées à un chantier de construction.
- Désimperméabilisation des sols
Processus consistant à supprimer ou à réduire la couverture imperméable d'une surface pour permettre à l'eau de pluie de s'infiltrer dans le sol. Des exemples de désimperméabilisation incluent la création de dispositifs poreux pour les stationnements extérieurs afin de réduire le ruissellement des eaux de pluie.
- Équipements hydro-économe
Équipements utilisant moins d'eau que les équipements traditionnels, tels que les robinets à débit réduit ou les toilettes à faible consommation d'eau.
- Isolation thermique
- Matériaux biosourcés
Matériaux issus de matières premières renouvelables et d'origine biologique telles que le bois, le chanvre, le lin, la paille, etc.
- Upcycling : matériaux de réemploi
- Utilisation d'ampoules LED
Prestations & services
- Confort d'été
Ensemble des mesures visant à limiter la chaleur excessive dans un bâtiment pendant les périodes estivales, tout en assurant une bonne ventilation.
- Espace de télétravail à partir du 2 pièces
- Locaux à vélos sécurisés et couverts
Espaces extérieurs
- Espace extérieur à partir du 2 pièces
- Espaces végétalisés
Zones où la végétation est cultivée pour des raisons esthétiques, environnementales ou fonctionnelles (toitures végétalisées, jardins de ville, murs végétaux).
- Espèces végétales peu allergènes
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Nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions lors d'un rendez-vous en espace de vente, en visioconférence ou par téléphone.
Espace investisseurs
À 1h10 de TGV de Paris, Laval offre un parfait équilibre entre vie citadine et sérénité des grands espaces des bords de Mayenne. Avec 50 000 habitants au compteur, la commune reconnue pour son dynamisme accueille 6 000 étudiants(1) et possède de nombreuses infrastructures culturelles et sportives. Locomotive économique de la Mayenne, Laval concentre un grand nombre de commerces et d’entreprises, près de 9000(2) au dernier recensement. Transports, hypermarchés, éditions, services ou tourisme… tous les secteurs y sont représentés, favorisant une croissance harmonieuse. Les logements rénovés bénéficient du dispositif de défiscalisation Denormandie.
Avec plus de 30 % de locataires et une demande en logements soutenue, Laval est une ville idéale pour investir dans l’immobilier. Le ratio entre prix d’achat et valeur locative permet d’assurer un rendement attractif.
(1) https://www.studyrama.com/formations/choisir-sa-ville-pour-etudier/etudier-a-laval
(2) https://entreprises.lefigaro.fr/laval/ville-53130
- PDispositifs : Patrimonial, LMNP
- Date d'actabilité : 1er trimestre 2025
Les prix affichés incluent, sauf exception, une place de stationnement (se référer aux informations présentes dans la grille de prix).
