LAVAL / 53Cour St Mathurin

Le dispositif DENORMANDIE, en place jusqu’au 31 décembre 2027, est une mesure fiscale incitative mise en place pour encourager la rénovation du parc locatif dans l’ancien, en particulier dans certaines zones spécifiques.

Objectifs : 

• Encourager la rénovation et la réhabilitation des centres-villes dégradés.
• Lutter contre les Logements Vacants : Réduire le nombre de logements vacants et améliorer la qualité du parc immobilier.
• Améliorer la Performance Énergétique : Contribuer à l’amélioration de la performance énergétique des bâtiments anciens.

Éligibilité : 

Le dispositif s’applique aux logements situés dans les communes du programme “Action Cœur de Ville” et celles ayant signé une convention d’opération de revitalisation du territoire (ORT). Il s’applique aux logements anciens nécessitant des travaux de rénovation et aux locaux transformés en logements.

Conditions de Rénovation : 

Les travaux de rénovation doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération (prix d’achat du bien + coût des travaux). Les travaux doivent améliorer la performance énergétique du logement ou permettre la rénovation complète d’un bien vétuste.

Avantages Fiscaux : 

Les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, calculée sur le prix de revient de l’opération (achat + travaux), et s’étalant sur une période de 6, 9 ou 12 ans :

• 12 % pour une location de 6 ans.
• 18 % pour une location de 9 ans.
• 21 % pour une location de 12 ans.

Plafond d’Investissement : 

Le montant de l’investissement est plafonné à 300 000 € par an, avec un prix de revient au mètre carré limité à 5 500 €.

Engagement de Location : 

Les investisseurs doivent s’engager à louer le bien nu à usage de résidence principale pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.

Plafonds de Loyers :

Les loyers doivent respecter des plafonds fixés par décret, variables selon les zones géographiques.

Plafonds de Ressources des Locataires : 

Les locataires doivent également respecter des plafonds de ressources, également fixés par décret.

En cette période de trouble sur le marché de l’immobilier, qui demeure néanmoins une valeur refuge, il peut être opportun d’envisager grâce à un crédit travaux de valoriser son patrimoine tout en bénéficiant d’une opportunité de défiscalisation.

Classé Ville d’Art et d’Histoire, le chef-lieu de la Mayenne séduit par la richesse de son patrimoine architectural médiéval, comme ses deux châteaux, son pont-neuf, ses remparts, églises et basilique. Grand Pôle économique de l’ouest de la France, Laval offre un équilibre de vie envié, bercé par la Mayenne. Portant haut son identité artistique, la ville accueille plusieurs lieux culturels, théâtre du Tiroir, de Laval, salle de spectacles Le Quarante mais aussi cinéma ou conservatoire.

Cette nouvelle résidence s’implante en plein cœur historique de Laval, à quelques pas du superbe jardin de la Perrine, écrin de verdure et d’élégance, de la bibliothèque et du lycée. Tous les commerces, restaurants et services se rejoignent en quelques minutes à pied, dont la grande halle gourmande de la place du 11 Novembre qui est en train de faire peau neuve. Les écoles primaires publiques et privées et le collège se trouvent à moins de 15 min à pied, facilitant le quotidien de toutes les familles. La gare est à moins de 10 min à vélo, ou 20 min à pied.

Trait d’union entre passé et avenir, ce projet d’exception se compose de plusieurs bâtiments dont une ancienne chapelle dont des bâtiments historiques entièrement réhabilités et des bâtiments neufs à ossature bois. Clôturée par un mur en moellons d’origine, la résidence constitue un écrin patrimonial et paysager inédit, au cœur de Laval.

Le choix d’une construction à ossature bois permet une performance énergétique optimum et une qualité de vie premium. Plus sain, plus noble, plus confortable, le bois est naturellement isolant et respirant.

Composée d’une enfilade de cours ouvertes sur la ville, son implantation reprend l’organisation traditionnelle des hôtels particuliers voisins. Épicentre de la résidence, le jardin historique fait le lien entre partie historique et partie neuve. Des arbres anciens veillent sur la quiétude du lieu, et créent un superbe îlot végétal préservant la fraîcheur du site en toute saison.

Des parkings aériens et couverts accueillent les voitures, quelques places précâblées facilitent l’alimentation des voitures électriques et deux voitures électriques en autopartage bénéficient aux résidents.

De belles hauteurs sous plafond, des fenêtres toute hauteur ou des appartements contemporains prolongés par de vastes terrasses, votre résidence accueille une variété exhaustive de biens et de surfaces. Du studio au 4 pièces, découvrez un bien qui vous ressemble, classique ou contemporain, et profitez du meilleur de l’immobilier neuf.

Les volumes confidentiels de chaque bâtiment permettent de multiplier les orientations des appartements, pour une luminosité idéale tout au long de la journée. Les amateurs de grands espaces seront comblés par les bâtiments historiques réhabilités, qui conservent leurs volumes grandioses avec de belles hauteurs sous plafond jusqu’à 3,4 m, tout en proposant des agencements faciles à vivre. Les bâtiments à l’architecture contemporaine séduiront les amateurs de vie dedans-dehors, avec leurs balcons et terrasses prolongeant tous les séjours.