Kaufman & Broad
Écrivez votre nouvelle vie citadine au creux du Rhin
Après le succès commercial de Quai Starlette, Kaufman & Broad vous présente une nouvelle réalisation au cœur du quartier des Deux Rives, à Strasbourg. Nouvel épicentre de culture et d’innovation de l’Eurométropole, face à l’Allemagne, ce nouveau quartier met en scène un art de vivre idyllique, entre tiers-lieux, cafés en bord de fleuve et omniprésence de la nature. Fruit d’une collaboration architecturale récompensée aux Pyramides d’Argent, cette résidence marque par ses lignes sculpturales et ses vues sur le Rhin, les Vosges et la Forêt-Noire.
Du studio au 5 pièces, les appartements se prêtent à toutes les aspirations et se prolongent vers de beaux espaces extérieurs, balcons, loggias ou terrasses. Conçu comme un lieu de vie complet et dynamique, ce projet d’aménagement intègre des commerces en pied d’immeuble et des espaces partagés : vaste garage à vélos, grand parc arboré central, aire de jeux, espace fitness… Une adresse privilégiée qui concilie douceur du fleuve et vitalité de la ville, à deux pas des écoles et du tramway D.
- À 15 min du centre-ville
- Nouveau quartier sur les rives
- À 5 min du tramway D
- Proche des commerces et écoles
- Espaces partagés
- Architecture contemporaine
- Vues panoramiques
Livraison à partir du 2ème tri. 2026
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Studio
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Le programme en détails
Une nouvelle adresse pour une nouvelle vie
Capitale symbolique de l’Europe, siège de plusieurs institutions internationales, Strasbourg mêle les influences pour concentrer une qualité de vie incomparable. Première ville cyclable et adepte du tramway, 2e ville la plus verte de France, référence nationale en matière de culture, centre universitaire et pionnière dans 5 pôles de compétitivité. Sa richesse foisonnante s’ancre dans son cœur, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO.
À 15 min* du centre-ville par le tramway D, le Quartier des Deux Rives réinvente le vivre en ville. Au calme des grands espaces verts, tout devient aisé : vivre, travailler, faire ses courses, accompagner les enfants à l’école, diner au restaurant, se divertir, se détendre ou s’entrainer. Dans ce nouveau quartier entièrement dédié au bien-être de ses habitants s’érige Viva Starlette.
Viva Starlette, élancée et lumineuse par nature
Comme Quai Starlette, primée par le Grand Prix Régional des Pyramides d’Argent, Viva Starlette nait d’un cabinet d’architectes de renommée mondiale, Agence Dominique Coulon et Associés. Un premier bâtiment, inspiré par l’ancrage industriel, étire sa silhouette longiligne vers le ciel culminant par de superbes terrasses en cascades offrant des vues privilégiées sur le grand paysage. Le second bâtiment, intimiste et généreusement vitré, se lie étroitement avec le théâtre de verdure qui entoure la réalisation, et déploie une riche palette de couleurs et de senteurs au fil des saisons. Invitation à flâner dans une atmosphère apaisante, le jardin offre aussi l’occasion de cultiver les potagers partagés, pour des moments essentiels entre voisins.
Tournés vers l’extérieur, des appartements au confort absolu
Déclinés du studio au 5 pièces, les appartements de Viva Starlette sauront combler toutes vos attentes. Leur conception de qualité dévoile des volumes harmonieux et des prestations sélectionnées pour leur élégance et leur pérennité. Baignés de lumière naturelle, parfois traversants, ils sont tous prolongés par un espace extérieur allié de votre bien-être. Loggias en contact étroit avec la nature du jardin paysager, terrasses et rooftops aux vues panoramiques, ils se vivent pleinement grâce à leurs surfaces généreuses allant jusqu’à 110 m2. Pour les amateurs de biens rares et les familles exigeantes, les derniers étages réservent de beaux duplex de 4 pièces à l’esprit maison sur le toit. Avec leur suite parentale dotée d’une salle d’eau privative et leurs nombreux espaces de rangement, ils offrent confort et intimité à chacun.
Visitez en 3D
Une résidence responsable et durable
Principes constructifs
- RE2020
Réglementation environnementale 2020 (RE2020) remplaçant la RT2012
- Bois certifié PEFC et / ou FSC
Bois provenant de forêts gérées de manière durable et certifié par les organismes PEFC (Programme de reconnaissance des certifications forestières) et/ou FSC (Forest Stewardship Council).
- Charte "Chantier à faibles nuisances"
Engagements et mesures prises par une entreprise pour limiter les nuisances sonores, environnementales et sociales liées à un chantier de construction.
- Désimperméabilisation des sols
Processus consistant à supprimer ou à réduire la couverture imperméable d'une surface pour permettre à l'eau de pluie de s'infiltrer dans le sol. Des exemples de désimperméabilisation incluent la création de dispositifs poreux pour les stationnements extérieurs afin de réduire le ruissellement des eaux de pluie.
- Équipements hydro-économe
Équipements utilisant moins d'eau que les équipements traditionnels, tels que les robinets à débit réduit ou les toilettes à faible consommation d'eau.
- Isolation thermique
- Matériaux biosourcés
Matériaux issus de matières premières renouvelables et d'origine biologique telles que le bois, le chanvre, le lin, la paille, etc.
- Upcycling : matériaux de réemploi
- Utilisation d'ampoules LED
Prestations & services
- Confort d'été
Ensemble des mesures visant à limiter la chaleur excessive dans un bâtiment pendant les périodes estivales, tout en assurant une bonne ventilation.
- Espace de télétravail à partir du 2 pièces
- Locaux à vélos sécurisés et couverts
Espaces extérieurs
- Espace extérieur à partir du 2 pièces
- Espaces végétalisés
Zones où la végétation est cultivée pour des raisons esthétiques, environnementales ou fonctionnelles (toitures végétalisées, jardins de ville, murs végétaux).
- Espèces végétales peu allergènes
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Espace investisseurs
Coqueluche des investisseurs immobiliers, l’Eurométropole allie les trois grandes qualités que sont la sécurité patrimoniale, la croissance de la demande locative et les perspectives de valorisation, renforcées par de vastes projets urbains.
Épicentre financier et bancaire de l’Europe, Strasbourg est une métropole très active économiquement, où il fait bon entreprendre et investir. En intégrant 30 % d’immobilier tertiaire et 8000 emplois au cœur d’un lieu résidentiel verdoyant bercé par le fleuve, le quartier des Deux Rives s’impose comme l’une des destinations les plus stratégiques pour investir. Très apprécié de ses résidents et riverains, ce quartier bénéficie d’une cote de popularité en forte croissance et d’une demande locative au diapason. Du studio au 5 pièces, avec loggias ou terrasses, les appartements répondront à tous vos objectifs de placement, avec une rentabilité attractive en Pinel (zone A) comme en location meublée.
- PDispositifs : Patrimonial, LMNP
- Garantie locative :
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Nouvel Art
Eligible DPEABCLes notes DPE définitives du programme ne peuvent être déterminées avec certitude qu’à la suite de la livraison. L’éligibilité aux notes DPE est donc estimative. Elle reflète les notes DPE obtenues, en moyenne, pour une typologie de produits Kaufman & Broad ayant des attributs techniques similaires.PatrimonialLMNPApp. 1 à 4 piècesà partir de 196 000 € - Voir la résidenceEn travauxLiv. 3ème tri. 2025Derniers lots disponiblesILLKIRCH GRAFFENSTADEN / 67
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