Kaufman & Broad
Investir dans une ville étudiante
En immobilier, s’implanter dans une ville étudiante présente un bon nombre d’avantages. En 2018, la France compte plus de 2,6 millions d’étudiants, soit une hausse de 2,3 % sur un an. Vous êtes assuré de ne jamais manquer de locataires tant la demande est forte. Sans compter une rentabilité évaluée à 4 %, mais aussi l’investissement, qui n’est pas nécessairement très élevé, qui offre des avantages fiscaux intéressants, et qui s’avère lucratif.
L’assurance de trouver un locataire
Un bien immobilier dans une ville étudiante vous offre l’avantage de ne jamais manquer de locataires potentiels. Le nombre d’étudiants ne cesse de croître : chaque année, il en arrive plus de 30 000 nouveaux en moyenne pour un total de 2,5 millions. La demande de logements adaptés (studio, proche des transports, disposant d’un minimum d’équipements…) est donc très forte. Malgré le nombre important de résidences étudiantes existantes, il n’est pas rare qu’ils peinent à trouver un logement. Sans oublier ceux qui, après une affectation tardive, doivent se tourner vers d’autres solutions de location face aux résidences qui affichent complet.
Un investissement vite rentabilisé
S’agissant de petits logements, généralement des studios ou des deux-pièces, ils restant accessibles même si vous avez peu d’argent à investir. Les logements neufs étant souvent mieux agencés et plus fonctionnels que les logements anciens, vous disposez de nombreux atouts pour séduire vos futurs locataires. Vous maximisez ainsi vos chances de toujours avoir un locataire et de percevoir chaque mois un loyer. otre appartement est toujours loué, et ainsi, chaque mois, vous percevez un loyer. Vous ne perdez pas de temps à chercher des locataires et pouvez les choisir afin de limiter les risques d’impayés. Lorsque vos enfants seront grands et partiront étudier, vous disposerez d’un logement parfaitement adapté à leurs besoins. Vous vous épargnerez ainsi le stress d’une recherche de studio.
Une fiscalité avantageuse
L’investissement immobilier dans une ville étudiante présente également des avantages fiscaux. Des dispositifs comme la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard ou le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) sont souvent compatibles avec ce type de logement. Ce dernier n’offre pas de réductions d’impôts, mais une fiscalité plus intéressante. Vous récupérez la TVA sur le prix d’achat et vos loyers sont défiscalisés, c’est-à-dire que vous ne payez pas de taxes sur ceux-ci. Ainsi, vous disposez d’un véritable revenu supplémentaire qui peut vous permettre, par exemple, de préparer votre retraite. Quant au dispositif Censi-Bouvard, il concerne les meublés, très recherchés parmi les étudiants.
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