Une sélection de parkings neufs pour investir

Faut-il investir dans un parking ?

Le marché immobilier affiche des prix de plus en plus élevés et impose des normes de plus en plus contraignantes aux propriétaires. Investir dans un parking permet néanmoins de diversifier son patrimoine à un coût abordable. Grâce à une rentabilité attrayante, un entretien facile et une forte demande locative, ce type de bien présente de nombreux avantages.
L’achat d’une place de parking constitue donc une opportunité pour les investisseurs.

Les avantages de l’investissement dans un parking

L’investissement locatif dans un parking est un choix stratégique pour les investisseurs, débutants ou aguerris.

Investir dans un parking : un achat peu coûteux et rentable

Investir dans les parkings offre la possibilité de réaliser un investissement immobilier avec un budget plus modeste. En effet, les tickets d’entrée débutent à quelques milliers d’euros en Province, par opposition aux prix élevés des logements. Cela permet aux petits investisseurs de faire fructifier leur patrimoine, ou éventuellement de multiplier les placements.
Par ailleurs, la rentabilité d’une place de parking se révèle souvent supérieure à celle d’un logement, pour un même quartier. En moyenne, son taux se situe entre 6 et 8% pour les meilleures places de parking.

Un bien facile à gérer et à entretenir

Investir dans une place de parking vous fait bénéficier d’un régime juridique souple, qui n’introduit pas de protection particulière pour le locataire. Louer une place de parking seule est régi par le Code civil et offre plus de flexibilité au bailleur. Vous vous épargnez les lourdeurs administratives inhérentes aux baux d’habitation et minimisez les risques en cas de locataire défaillant.
Concrètement, les modalités de location sont librement fixées par le bail. Les conditions d’entrée et de sortie, la durée du bail, le montant des loyers, les modalités de rupture et autres éléments sont définis à votre guise. Par exemple, vous pouvez déterminer que le manquement d’une seule échéance de loyer rompt le contrat sans préavis.
En outre, contrairement à la location d’un logement, vous n’avez pas à vous conformer aux normes d’habitation en vigueur. Vous ne devez pas non plus gérer du matériel défectueux, comme une chaudière qui tombe en panne. Enfin, l’investissement locatif dans un parking comporte des charges moindres, par rapport à un investissement immobilier classique.

Un investissement sécurisé

Comme tout investissement, l'immobilier comporte des risques, mais investir dans une place de parking présente des risques plus limités qu'un studio.
Les charges et travaux potentiels sont bien plus réduits dans un parking qu'une habitation, surtout avec le durcissement des normes énergétiques. À part l'installation d'une borne de recharge pour voitures électriques, vous êtes à l'abri de gros travaux.
Les risques locatifs sont également moindres. Une place de parking est moins sujette aux dégradations et se loue plus rapidement qu’un appartement. Les conditions de bail sont plus souples que pour une habitation, notamment en cas d'impayés, permettant de congédier facilement votre locataire.

Les critères pour investir dans un parking

De nombreuses villes font face à une pénurie de stationnements, ce qui rend le marché du parking très dynamique. L’investissement dans un parking répond donc à une forte demande de la part des habitants, assurant un excellent taux d’occupation locative. Pour ce faire, il convient de bien choisir son emplacement selon des critères pertinents.

Où investir dans une place de parking ?

Investir dans un parking peut constituer un placement intéressant à condition de bien choisir son emplacement. Ce critère influence directement le rapport entre l’offre et la demande, et par conséquent le prix d’achat et le rendement potentiel.
Des villes comme Paris, Bordeaux, Marseille ou Lyon connaissent un grand manque de stationnements, mais présentent des prix de vente élevés. Ces emplacements sont donc stratégiques dans une optique patrimoniale, mais moins pertinents pour obtenir une rentabilité maximale.
En général, privilégiez les secteurs densément peuplés, à fort taux d’occupation. L’Île-de-France est une région particulièrement intéressante pour acheter une place de parking. Densément peuplée et économiquement dynamique, elle offre de nombreuses opportunités d'investissement locatif.
En centre ville, par exemple, l’offre de stationnement est réduite pour laisser place aux zones piétonnes, aux pistes cyclables et aux espaces verts. L’achat d’un parking dans un tel secteur vous assure une demande constante tout au long de l’année.
En plus de sélectionner la commune et le quartier, votre parking doit se situer à proximité des lieux d’activité (entreprises, commerces, loisirs…). Veillez également à ce qu’il soit accessible à toute heure du jour et de la nuit pour vos locataires.

Choisir un emplacement attrayant

Vous avez déterminé le meilleur emplacement pour votre parking. Il vous faut désormais choisir un bien attractif, afin d’obtenir des loyers plus élevés.
En effet, une place dans un parking collectif en plein air n’aura pas la même valeur qu’un box fermé équipé de caméras de surveillance. De plus, des critères comme l’accessibilité et la surface du parking méritent une attention particulière.
Dans les zones urbaines, la sécurité est un critère essentiel pour les locataires. N’hésitez donc pas à augmenter votre enveloppe d’achat pour investir dans un garage ou un box sécurisé, offrant suffisamment de place pour différents types de véhicules.

Marché du parking : calculez votre potentiel de rendement

Vous pouvez procéder à une simulation comparative des loyers moyens par types de biens équivalents. Cela vous permettra d’effectuer le meilleur choix selon vos objectifs.
Par exemple, il est possible d’acheter une place de parking en province pour quelques milliers d’euros. Investir dans un garage à Paris, en revanche, demande un investissement initial de plusieurs dizaines de milliers d’euros.
Lors de vos calculs, n’oubliez pas d’inclure les frais de notaire ainsi que vos charges comme l’assurance, les frais d’entretien éventuels, la taxe foncière, ainsi que les charges de copropriété.

Comment réussir votre investissement dans un parking ?

Multiplier les achats de stationnements

Si vous disposez d’un budget restreint et souhaitez simplement un revenu d’appoint, vous pouvez investir dans un parking en tant que particulier ou micro-entrepreneur.
Toutefois, il est nécessaire de multiplier les investissements dans des parkings pour obtenir un revenu locatif proche de celui d’un logement. Cette activité peut vite devenir chronophage et contraignante si vous tenez à vous en occuper seul(e).

Optimiser la gestion de ses parkings

Si vous investissez dans plusieurs parkings, vous pouvez en déléguer la gestion. La première solution est d’avoir recours à une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). Celle-ci achète des actifs immobiliers pour les louer et s’occupe de toute la gestion du bien (recherche de locataire, entretien, baux…). Il vous suffit d’acheter des parts de la SCPI et de percevoir vos revenus nets de toutes charges.
Par ailleurs, vous pouvez vous faire accompagner par une agence immobilière pour lui déléguer la gestion de votre parc immobilier. Cette solution peut vous permettre d’acheter un parking dans une ville éloignée de la vôtre sans avoir à vous déplacer.

Optimiser les revenus locatifs d’une place de parking

Si les revenus générés ne dépassent pas un certain plafond, vous pourrez souscrire au régime micro-foncier. Celui-ci vous permet de bénéficier d’un abattement des loyers et d’une déduction des charges. Il s’avère intéressant si vous louez un stationnement avec des frais plus élevés.

Investissement dans un parking : augmenter la valeur et la rentabilité

Il existe plusieurs solutions afin de valoriser l’achat d’un parking dans votre patrimoine.
La première est de diviser les places dont vous disposez. En effet, une surface pouvant accueillir une voiture peut accueillir plusieurs deux-roues par un simple marquage au sol. Cela est particulièrement indiqué dans les communes où le stationnement des deux-roues devient payant, comme à Paris. Vous allez ainsi augmenter la rentabilité de votre bien en le louant à plusieurs locataires.
Acheter un garage fermé vous permet d’apporter des aménagements valorisants : caméras de sécurité, porte automatique, lumière à détection de mouvement, isolation… Ces atouts sont autant d’arguments pour augmenter votre loyer, mais demandent de prendre en compte les frais qui les accompagnent.

Les tendances actuelles du marché des parkings

Avec une moyenne de 2 à 3 voitures par foyer, la surabondance de véhicules en ville réduit les espaces de stationnement disponibles près des lieux de travail, des centres commerciaux et des événements populaires.
Les automobilistes cherchent de plus en plus à éviter les tracas de la recherche d'une place dans des zones bondées, ce qui crée une demande croissante pour des parkings sûrs et pratiques. Les propriétaires de parkings peuvent tirer parti de cette tendance en proposant des espaces dans des emplacements stratégiques qui répondent à cette demande croissante.
Enfin, de plus en plus de grandes villes mettent en place des zones à faibles émissions (ZFE) pour réduire la pollution. Ces mesures ont un impact significatif sur la demande de parkings. Les parkings situés en périphérie de ces zones peuvent voir leur demande augmenter, car les conducteurs cherchent des places de stationnement avant d'entrer dans ces zones restreintes.
Dans les grandes villes de France, les automobilistes font face à des difficultés croissantes pour trouver une place de stationnement, particulièrement près des gares et dans les quartiers densément peuplés. Ce problème est fréquent en raison du manque de parkings disponibles ou de garages personnels. Voilà pourquoi investir dans une place de parking tient du bon sens !

L’investissement dans un parking représente une opportunité de placement stratégique, adaptée à divers profils d’investisseurs. Cela offre la possibilité de générer des revenus locatifs dans un cadre simplifié, avec un prix d’achat moins conséquent que celui d’un logement.

Votre promoteur immobilier Kaufman & Broad vous propose des stationnements sécurisés, situés dans des emplacements prisés. N’hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez investir dans un parking et obtenir des conseils pour réaliser votre projet.