Investir dans l’immobilier neuf, un placement pour l’avenir

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

Des avantages fiscaux en toute simplicité

Investir dans le neuf vous permet de bénéficier de réductions fiscales attrayantes. Ces dernières peuvent provenir de dispositifs spécifiques comme la loi Pinel, ou de statuts avantageux comme LMNP. 
En plus des revenus locatifs, vous bénéficiez de réductions d’impôts et d’abattements très intéressants. La pierre propose ainsi de vraies opportunités pour qui veut se constituer un patrimoine à faible coût. Des gains qui boostent la rentabilité d’une opération aux risques très limités. 
Avec une grande variété de biens (surface, nombre de pièces, emplacement et prix), investir dans l’immobilier neuf est accessible à tous les profils.

Un placement sûr et rémunérateur     

Les Français sont à la recherche d’investissements sûrs. La pierre leur offre la possibilité de placer leur épargne en sécurité et de la faire fructifier, tout en se constituant un solide patrimoine immobilier. 
Investir dans du neuf vous apporte généralement une bonne rentabilité. Il s’agit d’une belle opportunité de préparer sa retraite et transmettre un patrimoine à ses enfants. En dehors des rendements locatifs, l’investisseur peut raisonnablement envisager une plus-value intéressante à la revente du bien et compter, après remboursement de son crédit immobilier, sur un complément de revenus important pour faire face aux incertitudes pesant sur le régime des retraites.    

Les points positifs de l’immobilier neuf    

Les avantages du neuf sont nombreux, à commencer par l’éligibilité des logements neufs aux dispositifs de défiscalisation. De plus, les constructions neuves répondent à des critères de qualité très élevés et respectent les dernières normes environnementales en vigueur, comme la RE 2020. Vous n’aurez donc pas à assumer des appels de fonds pour la rénovation ou un entretien important. 
Spécialiste du neuf, Kaufman & Broad propose de nombreux projets dans toute la France. Des résidences modernes, élégantes, agréables à vivre et donc aisées à louer ! À chaque profil, sa solution : la constitution d’un patrimoine immobilier passe par une étude au cas par cas. Expert de la question, Kaufman & Broad propose un accompagnement individualisé pour un investissement optimal. Vous privilégiez l’achat d’un pied-à-terre à la mer, un investissement locatif, ou même l’acquisition d’un appartement pour vos vieux jours ? Kaufman & Broad vous oriente et vous propose même de cumuler certaines de vos exigences ! L’immobilier n’a jamais été aussi simple.

Focus sur les différents dispositifs pour un investissement immobilier neuf

La loi Pinel, un avantage de l’immobilier neuf locatif

La loi Pinel est un dispositif de réduction fiscale disponible jusqu’au 31 décembre 2024. Il est proposé en échange d'un investissement locatif dans les zones éligibles A bis, A et B1. Le dispositif Pinel s’applique aux biens acquis neufs ou en VEFA (Vente en l’Etat Futur Achèvement) et impose diverses conditions comme le plafonnement des loyers, une mise en location minimale de 6 ans… 
Investir dans l’immobilier neuf en Pinel vous permet de bénéficier d’une économie d’impôt en fonction de la durée d’engagement locative (6, 9 ou 12 ans). Elle peut atteindre 17,5% du prix de vente du bien sous Pinel et 21% sous Pinel +, qui fixe des conditions d'application plus strictes.

Le statut LMNP pour un investissement immobilier neuf

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) accorde une réduction fiscale par abattement sur les revenus locatifs du logement. Celui-ci doit être loué meublé par un bailleur non-professionnel. Suite à la disparition du dispositif Censi-Bouvard, le statut LMNP représente la meilleure alternative pour investir dans les établissements de services (EHPAD, résidences étudiantes…).

Comment investir dans l’immobilier neuf 

Choisir le bon emplacement

L’emplacement est un critère primordial pour réussir son achat dans le neuf. Une commune ou un quartier prisé implique une forte demande locative, des loyers plus élevés et une meilleure rentabilité. De plus, un emplacement bien choisi permet de mieux valoriser le logement dans votre patrimoine et d’augmenter la plus-value à la revente. Il est préférable d’investir dans un secteur bien desservi par les transports, qui offre une belle qualité de vie aux habitants, avec un certain dynamisme démographique, économique et culturel. 
En outre, si vous souhaitez investir en Pinel, il est impératif d’opter pour un programme situé dans une zone éligible. Il s’agit des zones A bis (Paris et sa proche banlieue), A (le reste de la banlieue parisienne) et B1 (les agglomérations supérieures à 250 000 habitants et certaines villes du littoral).

Définir votre cible locative

On ne loue pas le même logement à une famille, à un étudiant, à un couple d’actifs ou à des retraités. Il est important de bien cerner votre futur locataire afin de répondre à ses besoins en termes d’emplacement, de surface, d’équipements… Par exemple, vous pouvez privilégier un studio neuf meublé près d’un campus ou dans un quartier très animé pour le louer à un étudiant. En revanche, un grand appartement avec parking dans un quartier résidentiel séduira davantage les familles en quête de calme.    

Analyser la rentabilité de l'investissement

N’hésitez pas à procéder à une simulation de rentabilité locative par type de biens immobiliers par ville et par quartier. Cela vous aidera à choisir le placement qui correspond le mieux à vos objectifs de rendement, ainsi qu’à votre projet immobilier. 
En plus des mensualités de votre crédit, n’oubliez pas non plus d’analyser les charges diverses (impôts locaux, entretien, frais de gestion, syndic…).

Les étapes d'un investissement immobilier neuf réussi

Choisir un programme neuf adapté

La première démarche à effectuer pour acheter du neuf est de définir vos critères de recherche : gamme de prix, type de bien, nombre de pièces, surface, ville, emplacement… 
Ces filtres vous permettent de trouver le programme neuf qui correspond à vos besoins et à votre budget. Une fois votre choix effectué, contactez le promoteur afin d’obtenir plus de renseignements et de procéder à la réservation du logement.

Financer son investissement neuf

Plusieurs options de financement de votre achat de logement neuf s’offrent à vous, la plus courante étant le prêt immobilier. Après avoir réalisé une simulation de prêt, construisez votre dossier de demande de crédit et contactez les banques. Il est conseillé de se faire aider par un professionnel, comme un courtier, afin d’obtenir les meilleures conditions bancaires.

Suivi du chantier et gestion locative du bien

Un promoteur immobilier va procéder à un suivi rigoureux du chantier de construction à toutes les étapes de celle-ci. N’hésitez pas à le solliciter afin de vérifier que tout se déroule comme convenu (matériaux, travaux, délais de livraison, finitions…).
Pour vous faciliter la tâche une fois le bien achevé et mis en location, vous pouvez faire appel à un gestionnaire immobilier pour assurer la gestion de votre propriété. Il se chargera de trouver les locataires, récupérer les loyers, établir les baux d’habitation…
Il est essentiel de se tourner vers des partenaires fiables pour réaliser votre investissement immobilier neuf. Votre promoteur Kaufman & Broad vous propose un grand choix de biens immobiliers de qualité, idéalement situés. Découvrez nos logements, dont la plupart sont éligibles à la loi Pinel, assurant ainsi un effet bénéfique sur vos impôts. En devenant propriétaire d’une résidence Kaufman & Broad, vous bénéficiez de tous les avantages d’un achat neuf. Grâce à l’acquisition de l’un de nos biens immobiliers, valorisez votre patrimoine par le biais d’un placement sûr à long terme.