Pourquoi investir dans un logement neuf ?
Investissement immobilier neuf : un placement sûr et rentable
L’immobilier est un investissement tangible, qui garde une valeur minimale et vous permet de diversifier votre patrimoine. Vous pouvez le transmettre à vos héritiers et, en cas d’investissement locatif, il peut vous aider à préparer votre retraite. Dans les zones en forte tension locative, qui connaissent une pénurie de logements, les biens immobiliers de qualité sont très convoités. Les logements neufs, qui allient confort, emplacement stratégique et efficacité énergétique, sont très recherchés.
Qualité et performance énergétique du neuf
Acheter une maison neuve ou un appartement neuf vous assure le respect des dernières normes de performance énergétique. Vous réalisez ainsi des économies d’énergie tout en respectant la planète, avec un excellent confort thermique et acoustique.
Il s’agit d’un véritable atout, pour vous comme pour vos potentiels locataires. En effet, la dépense énergétique est l’un des critères clés pour les Français qui cherchent un bien en location. Vous n’aurez pas non plus à effectuer des travaux de rénovation pour répondre aux exigences de la Loi Climat. Votre promoteur immobilier Kaufman & Broad vous propose des logements parfaitement agencés, avec de beaux volumes intérieurs, des espaces extérieurs privatifs et tous les équipements nécessaires pour votre confort.
Des garanties protectrices pour votre future propriété
Investir dans une construction neuve s’accompagne de diverses garanties rassurantes. En cas de non-conformité, de malfaçon ou de dysfonctionnement des équipements, votre promoteur prendra les travaux à sa charge.
Des avantages fiscaux et financiers pour votre investissement
- Frais de notaire réduits : si vous décidez d’acheter un logement neuf, il vous faudra débourser entre 2 à 3% du prix du logement de frais de notaire. Dans l’ancien, le pourcentage s’élève de 7 à 8%. Cela constitue des milliers d’euros d’économie sur le coût total de votre bien !
- PTZ (Prêt à Taux Zéro) : un achat dans le neuf vous permet d’accéder au PTZ dans les zones tendues du territoire (A bis, A et B1). Il s’agit d’un prêt sans intérêts, avec mensualités différées, qui intervient en complément d’un autre crédit. Sous conditions de revenus, il vous aide à financer votre résidence principale jusqu’à 40% de son prix de vente.
- TVA à taux réduit : investir dans un bien neuf en zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) vous permet de bénéficier d’une TVA à taux réduit de 5,5%.
- Exonération de taxe foncière : un placement dans le neuf vous exonère partiellement ou totalement de taxe foncière pour une période de deux ans à compter de l’acte de vente du logement.
Investir dans l'immobilier neuf est une solution attractive pour réduire ses impôts, grâce à plusieurs dispositifs de défiscalisation : - La loi Pinel : sous conditions, ce dispositif permet une réduction d’impôts en fonction de la durée d’engagement locative. La loi Pinel vise à favoriser l'investissement locatif dans les zones où la demande est forte. Pour en bénéficier, le logement doit être loué nu, dans une zone tendue et le loyer doit être plafonné.
- Le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) : il permet une défiscalisation des revenus locatifs du logement, à condition qu’il soit loué meublé par un bailleur non-professionnel.
Investissement locatif neuf : focus sur la loi Pinel
Ce dispositif phare de défiscalisation, mis en place par l’État, est réservé aux logements neufs ou en VEFA (Vente en l'État de Futur Achèvement). Il permet une réduction d’impôt jusqu’à 14% (Pinel) et 21% (Pinel+) du prix de vente du bien sous plusieurs conditions, telles que :
- L’emplacement du bien en zone éligible A bis, A et B1 ;
- La mise en location du logement 6, 9 ou 12 ans ;
- Un plafonnement de loyers au m², selon la zone géographique concernée ;
- L’occupation du logement par le locataire à titre de résidence principale
- Des conditions de revenus du locataire ;
- La limitation à 2 investissements annuels, pour un montant maximal de 300.000€.
Choisir un logement neuf Pinel constitue donc un excellent choix pour investir dans le locatif, puisqu’il permet une optimisation fiscale attrayante.
Comment réussir son investissement immobilier neuf ?
Il existe certains critères importants pour investir dans un logement neuf. Voici quelques conseils pour réussir votre achat.
Choisir un bon promoteur immobilier
Un professionnel expérimenté, reconnu et expert vous prémunit contre les risques d’abandon de chantier, de malfaçons… Ainsi, avec ses 50 années d’expertise immobilière et ses réalisations haut de gamme partout en France, Kaufman & Broad assure la réussite de votre projet immobilier. Nous vous conseillons du début à la fin de votre investissement immobilier neuf, selon vos besoins et votre profil.
Sélectionner un emplacement stratégique
L’emplacement de votre logement impacte son potentiel de valorisation (notamment à la revente), son attractivité auprès d’éventuels locataires et sa rentabilité locative. Préférez des secteurs déjà prisés ou à fort potentiel, proches des transports.
N’hésitez pas à vous renseigner sur la vitalité économique et démographique d’un quartier, les projets de développement sur 10 ou 15 ans, le ratio entre locataires et propriétaires, la typologie de population…
Les programmes neufs Kaufman & Broad se situent dans des quartiers attractifs et porteurs, bien desservis par les transports et proches de toutes les infrastructures quotidiennes.
Quelle surface choisir pour son achat dans le neuf ?
La surface idéale est un compromis entre budget, emplacement et rentabilité. Elle dépend autant de votre capacité financière que de votre projet.
Les petites surfaces comme un studio ou un T2 (2 pièces) allient rentabilité et attractivité, surtout en centre-ville. Elles connaissent un turnover important et se louent rapidement, surtout au cœur des bassins d’emplois et des villes étudiantes.
Vous disposez d’un budget confortable et recherchez une stabilité locative ou un logement pour votre famille ? Privilégiez l’acquisition de grandes surfaces comme des T4 (4 pièces) ou des T5 (5 pièces).
Trouver le bon programme neuf pour investir
Les tendances actuelles du marché immobilier neuf
Les constructions modernes font la part belle à l’innovation et à l’efficacité énergétique. Le but est de proposer des logements toujours plus confortables, efficients et agréables à vivre pour leurs occupants. Un programme neuf au fort potentiel de valorisation doit démontrer des qualités techniques et environnementales élevées.
Où trouver les meilleures opportunités pour investir dans le neuf ?
N’hésitez pas à vous abonner aux sites internet et réseaux sociaux des promoteurs afin de connaître leurs nouveautés, en particulier les projets en avant-première. Vous pouvez également visiter des salons immobiliers ou des évènements spécialisés afin de vous informer quant aux futures réalisations. Kaufman & Broad propose une offre variée de programmes neufs pour un investissement réussi.
Les étapes pour investir dans un programme immobilier neuf
- Préparez votre financement, surtout si vous devez souscrire à un ou plusieurs crédits. Vous pouvez utiliser un outil de simulateur en ligne pour évaluer votre capacité d’emprunt et par conséquent, votre budget.
Choisissez le programme neuf et contactez le promoteur. Vous pourrez en apprendre plus sur les caractéristiques du logement qui vous intéresse, ses conditions de financement, son trimestre de livraison… - Signez un contrat de réservation.
- Suivez l’avancée des travaux, en cas d’achat sur plan, et visitez le chantier lorsque cela est possible.
- Signez l’acte de vente et recevez les clés de votre future habitation.
Investir dans un logement neuf associe de nombreux avantages techniques, patrimoniaux, environnementaux et financiers. Il s’agit d’un placement sûr à long terme, que vous pouvez effectuer sereinement grâce à diverses garanties. Votre promoteur immobilier Kaufman & Broad propose une grande variété de projets, pour tous les profils d’investisseurs. Contactez-nous et découvrez comment acheter un logement neuf en toute sérénité.
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