Kaufman & Broad
Raison n°1 d’investir dans l’immobilier neuf : Un achat encadré et rassurant
Acheter un logement neuf, c’est s’offrir une tranquillité d'esprit bien appréciable, surtout si vous êtes un primo-accédant. L'explication est simple : la vente sur plan bénéficie de garanties protégeant les propriétaires contre d'éventuels défauts de construction de fabrication. Parmi les assurances obligatoires couvrant un achat en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement), il y a notamment :
Ces garanties n’existent pas dans l'ancien. Elles vous permettent de dormir sur vos deux oreilles le temps de la construction et de la livraison de votre chez-vous.
Raison n°2 d’investir dans l’immobilier neuf : pas de travaux à envisager
Depuis 2018, le respect des règles édictées dans la norme RE 2020 (pour « Réglementation Environnementale ») est obligatoire pour la construction de bâtiments publics neufs. Celle-ci impose aux constructeurs de livrer des habitations répondant aux dernières réglementations en matière de performance énergétique. Outre le respect de la planète, vous bénéficiez ainsi d’une habitation économe en énergie, avec un budget électricité et chauffage contenu et sans surprise… contrairement à ce que l’on constate souvent dans les immeubles dans l’ancien.
Raison n°3 d’investir dans l’immobilier neuf en 2024 : défiscaliser grâce au dispositif Pinel(1)
Si vous souhaitez réduire vos impôts en investissant dans l'immobilier neuf, 2024 est l’année à saisir ! C’est en effet la dernière année pour profiter du dispositif Pinel. Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôts calculée sur le prix d'acquisition du logement :
Découvrez comment bénéficier de ces avantages fiscaux dans notre dossier dédié au Pinel.
Raison n°4 d’investir dans l’immobilier neuf : Protection contre l’interdiction de location
Dans sa volonté de lutter contre les « passoires thermiques », le gouvernement interdit progressivement à la location les logements les plus énergivores. Ils sont les moins bien notés dans le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). 2023 inaugure cette interdiction : elle concerne les biens immobiliers classés G+. La réglementation s’étend à tous les G en 2025 et aux F en 2028. Avec un logement neuf, cette contrainte est évitée. Votre habitation répond déjà aux dernières normes énergétiques (A ou B). Vous pouvez le mettre en location de manière durable. Acheter une habitation neuve, c’est un investissement d’avenir.
Raison n°5 d’investir dans l’immobilier neuf : Des logements écologiques et agréables à vivre
Les logements neufs répondent aux préoccupations environnementales grandissantes des propriétaires. Les promoteurs comme Kaufman & Broad proposent des habitations agréables à vivre dans des quartiers totalement réinventés. Outre les avantages propres à votre futur logement (espaces extérieurs végétalisés, grandes ouvertures pour profiter de la luminosité naturelle…), vous bénéficiez d’un écoquartier. Les services proposés y sont en phase avec vos préoccupations environnementales. Parmi les nombreuses ressources proposées par ces écoquartiers, on trouve :
- Des systèmes de traitement des eaux de pluie,
- Des réseaux d’énergies renouvelables,
- Des pistes piétonnes et voies cyclables favorisant les transports doux….
Raison n°6 d’investir dans l’immobilier neuf : Un accès au crédit facilité en 2024 ?
Vous redoutez une augmentation des taux de crédits immobiliers l’année prochaine ? Cela peut être évité. La fin de la hausse des taux directeurs décidée par la BCE depuis octobre pourrait insuffler une bouffée d’optimisme au marché du crédit. Les observateurs s’attendent à une stabilisation des taux en première partie d’année voire à une légère décrue. En conséquence, votre pouvoir d’achat est préservé ou renforcé. Il vous permet de réaliser de belles opérations dans un contexte où les prix de l’immobilier neuf sont stabilisés.
En conclusion, l'année 2024 peut être une période idéale pour sauter le pas de l’achat immobilier neuf. N’hésitez pas à contacter nos conseillers Kaufman & Broad pour concevoir avec eux l’ensemble votre projet immobilier, de A à Z.
(1)Le calcul de la rentabilité Pinel est présenté avant avantage fiscal. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location nue pris par l’acquéreur et soumise à conditions - Réduction variant de 10,5% à 17,5% pour une acquisition du bien en 2023 et de 9% à 14% pour une acquisition du bien en 2024. Détails des conditions dans nos espaces de vente.