Kaufman & Broad
Le dispositif Pinel mis en place en 2014 est amené à prendre fin au 31 décembre 2024. Les mois sont comptés pour pouvoir en profiter. Il s’agit d’un dispositif d’investissement favorable pour les propriétaires bailleurs. En effet, sous réserve d’un engagement de location, vous obtenez une déduction d’impôt annuelle. Celle-ci équivaut au montant de votre acquisition. Par exemple, si vous achetez une maison 150 000 € en vous engageant à la louer 12 ans, vous profitez d’une réduction d’impôt de 17,5%, étalée sur 12 ans. À partir de 2024, les taux de réductions proposés diminuent progressivement.
Il est encore temps de profiter du dispositif Pinel
Le dispositif Pinel a été introduit pour soutenir l’investissement dans l'immobilier locatif. Il permet de bénéficier d’avantages fiscaux importants. Il vit ses derniers mois d'existence dans les conditions actuelles, puisqu’elles changeront au 31 décembre 2023. Pour en bénéficier, il faut faire vite, mais il est encore temps !
Fin du Pinel : fin d'un dispositif apprécié des investisseurs particuliers
Le Pinel est jugé trop coûteux pour les caisses de l'État. C’est pourquoi le gouvernement décide de mettre un terme au dispositif au 31 décembre 2024. Le Pinel est en place depuis 2014 pour encourager l'investissement locatif à loyers intermédiaires. Il a cours notamment dans les zones dites « tendues » où il est difficile de se loger.
Pour les particuliers investisseurs, le Pinel est l’occasion de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu. Cette réduction s’exprime en pourcentage du montant d’achat du logement. Depuis le 1er janvier 2023, elle est de :
- 10,5% pour un engagement de location de 6 ans,
- 15% pour un engagement de location de 9 ans,
- 17,5% pour un engagement de location de 12 ans.
Le dispositif Pinel : une offre fiscalement avantageuse pour les investisseurs
Pour illustrer les avantages tangibles du dispositif Pinel, prenons l'exemple concret d'une acquisition immobilière. Vous achetez un appartement en 2023 pour un prix de 250 000 €. En vous engageant à le proposer à la location pendant une période de 12 ans, vous pouvez bénéficier d’une réduction d'impôt équivalant à 17,5% de la valeur d’achat du logement (plafonnée à 150 000 €). En l’occurrence, la somme économisée s'élève à 26 250 €. Cette réduction s'étale sur les douze années de mise en location.
Faut-il encore recourir au Pinel en 2023 ?
La mise en place d’un éventuel successeur au dispositif Pinel ne parait pas être une option pour le gouvernement en place. L’incitation fiscale peut donc disparaître définitivement après 2024, année pendant laquelle le Pinel subira une baisse drastique. Il est donc très opportun de profiter d’une dernière fenêtre de tir !
Les réductions offertes par le Pinel vous permettent de compenser l’actuel coût élevé des crédits immobiliers. La rentabilité de votre acquisition est protégée. Par ailleurs, l'investissement locatif soutenu par un dispositif de défiscalisation est un investissement plutôt apprécié par les banques. Votre organisme prêteur peut aisément accompagner votre projet.
Convaincre un établissement de crédit avec l'argument Pinel
Le dispositif Pinel est apprécié des banques. En effet, votre fiscalité amoindrie et l'augmentation de vos revenus grâce aux loyers perçus leur donnent confiance vis-à-vis de votre projet.