Découvrez les avantages fiscaux et financiers de l'immobilier neuf

Il est encore temps de profiter du Pinel 2023 ou 2024 pour votre logement neuf

La Loi Pinel vous permet de déduire une partie du prix de votre placement immobilier de vos impôts rendant votre investissement moins cher. En effet, en échange de la mise en location de votre logement pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans, vous obtenez une réduction d'impôt s'élevant respectivement à 10,5%, 15% ou 17,5% de son prix d’achat (en 2023).

Le dispositif date de 2014 et sa prolongation est confirmée jusqu’à la toute fin 2024. C’est une excellente nouvelle pour les investisseurs en quête d’un placement réputé sûr, tangible et rassurant. Pour les acquisitions effectuées l’année prochaine, la réduction fiscale passe à 9%, 12% ou 14% de votre prix d’achat. La durée des engagements de location correspondants reste identique. 

Bon à savoir : Vous pouvez acheter jusqu’à deux logements éligibles au dispositif Pinel par année civile. 

Le Prêt à taux zéro : le nombre de bénéficiaires en croissance, pourquoi pas vous ?

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est prolongé et son nombre de bénéficiaire est élargi. La disparition du PTZ était programmée pour 2024. Le dispositif fait au contraire l’objet d’une amélioration. Sa vocation est d’accompagner les ménages les plus modestes et de répondre à la crise du crédit immobilier.

Dans les faits, le montant du PTZ passe de 80 000 € à 100 000 € maximum. Les classes moyennes « y seront éligibles », selon l’annonce de Bruno Le Maire. Auparavant, le PTZ était réservé aux plus modestes seulement. Ainsi, plus de foyers sont éligibles au prêt sans intérêts. Dans la situation actuelle, c’est une économie substantielle. En effet, la récente hausse des taux d’emprunt est importante : elle peut peser sur une demande de crédit. Avec 100 000 € sans intérêts, le PTZ est une bouffée d’air frais pour les acquéreurs en immobilier. 

LMP et LMNP : pour les investisseurs en location meublée

En optant pour un investissement Locatif en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Locatif en Meublé Professionnel (LMP), vous bénéficiez d'avantages fiscaux intéressants. Ils sont variables, en fonction du régime fiscal choisi :
•    Le micro-Bic : Un abattement forfaitaire de 50% s’applique sur vos recettes locatives. L’imposition tient compte des 50% restants uniquement. Vous pouvez choisir ce régime seulement quand vos recettes sont inférieures à 72 600€.
•    Le régime réel : Vous déduisez l'ensemble des charges liées à votre bien immobilier (travaux, taxe foncière, charges locatives…). Vos revenus de location meublée sont ainsi diminués avant imposition.

Bon à savoir : Le choix entre le LMP et le LMNP dépend essentiellement du montant de vos revenus locatifs. Consultez notre article dédié pour savoir quel choix s'impose.

Frais de notaire, taxe foncière : l’immobilier neuf allège la facture

L'acquisition d'un bien immobilier neuf réduit le montant de vos frais de notaire. Ils sont de l'ordre de 2 % à 4 % du prix de vente du logement, contre 6 % à 8 % dans l'ancien. Ainsi, sur un logement d’une valeur de 150 000 €, la différence peut aller jusqu’à 9 000 €.

L'acquisition d'un appartement neuf ou en VEFA donne aussi droit à une exonération totale ou partielle de la taxe foncière pendant deux années, en fonction de la localisation du logement. Elle s’applique à compter du 1er janvier suivant la livraison de votre bien. Pour en bénéficier, vous devez en faire expressément la demande auprès du service des impôts dans les 90 jours suivant la date d'achèvement du logement neuf concerné.

Bon à savoir : Kaufman vous accompagne pour trouver le dispositif vous correspondant, grâce à des conseillers experts en investissement. Contactez nos professionnels pour avoir les meilleures informations et conseils et faites des économies substantielles sur votre futur achat dans le neuf.