Kaufman & Broad
Tout comme le PTZ, le zonage du dispositif Pinel a été modifié. C’est une opportunité pour les investisseurs car de nombreuses villes attractives ont été reclassées en zone A, comme Strasbourg et Toulouse. De plus, l’investissement en Pinel est toujours encouragé par des avantages fiscaux importants.
Le Pinel est encore accessible jusqu'au 31 décembre 2024.
Le Pinel est reconduit jusqu'à fin décembre 2024. Son but reste le même : accroître l’accessibilité au logement pour les publics modestes. Les villes en forte tension locative sont ciblées par le dispositif. Elles sont classées en zones : A bis, A et B1. Dans chacune de ces zones, les investisseurs ont droit à un avantage fiscal important, leur permettant de récupérer une partie du prix d’achat de leur logement à louer.
Jusqu’à présent, le Pinel ne connaît pas d’éventuel remplaçant. Si vous avez un projet d’investissement locatif, c’est donc le moment de le concrétiser.
Un logement neuf est un investissement durable pour l’avenir
Le Pinel vise à encourager la construction de nouveaux logements pour élargir l’offre locative de qualité. Quand vous profitez des avantages du dispositif, vous investissez dans des habitations conçues pour garantir le confort de vie de ses habitants. Il s'agit de biens immobiliers neufs ou en VEFA (vente en état futur d'achèvement) conformes aux dernières règlementations. Pour en savoir plus sur les performances énergétiques dans le neuf, Kaufman & Broad vous propose cette lecture.
Votre logement est attractif et vous êtes récompensé de votre investissement
En investissant via le Pinel, vous vous engagez à louer votre bien immobilier à un prix déterminé par :
- La zone où se trouve le logement,
- La composition du foyer fiscal de vos locataires et le montant de leurs ressources.
Ces dispositions doivent permettre de recréer un équilibre entre l'offre et la demande sur le marché immobilier locatif. Pour vous, en tant que propriétaire, ces loyers plafonnés sont avantageux. En effet, en proposant des prix compétitifs, vous attirez des locataires facilement. Votre logement est toujours occupé et vous percevez de l’argent chaque mois. D’autre part, vous bénéficiez d’avantages fiscaux venant récompenser la baisse consentie sur les loyers mensuels. Cet avantage est conséquent : il peut s’élever à 14% du prix d’acquisition du bien immobilier.
Zoom sur la réduction fiscale du Pinel 2024
En acceptant un plafonnement du loyer de votre logement neuf, vous bénéficiez de la réduction fiscale induite par le Pinel. Celle-ci est progressive. Plus vous louez longtemps, plus la réduction est intéressante. Elle s’applique sur le prix d’achat du logement. Elle est de :
• 9% si vous louez 6 ans,
• 12% si vous louez 9 ans,
• 14% si vous louez 12 ans.
Prenons l'exemple d'un appartement acheté pour 200 000 euros. En vous engageant à le louer pendant 12 ans, votre avantage fiscal est de 28 000 euros. En moyenne, vous économisez 2 333 euros par an pendant toute la durée de la mise en location.
Un achat en Pinel est un investissement dit « refuge »
Le Pinel vit sa dernière année en 2024. Pourtant, son attrait perdure et offre une opportunité unique aux investisseurs. En effet, l’immobilier est un placement réputé sûr. Il est peu enclin à subir de brusques variations. D’autre part, l’immobilier répond à un besoin élémentaire : se loger. Vous pourrez donc profiter de votre investissement une fois à la retraite si vous le souhaitez, en vous installant dans votre logement. Vous pourrez aussi choisir de céder la nue-propriété à vos enfants, pour optimiser votre transmission, par exemple.
Kaufman & Broad vous accompagne dans la réalisation de votre investissement Pinel et dans les démarches nécessaires. Découvrez également notre simulateur Pinel. Pour une évaluation personnalisée, adaptée à vos objectifs et votre situation, contactez-nous.