Cogolin : un havre de paix entre mer et montagne
Entre Saint-Tropez et Sainte-Maxime, l’immobilier neuf à Cogolin séduit par sa localisation stratégique, non loin du littoral et au cœur des vignobles. La commune est desservie par la D98 qui relie Toulon à Menton. Elle jouit d’une grande activité artisanale animée par les producteurs de vins, de pipes et de tapis. En plus d'un climat doux et ensoleillé, les habitants de Cogolin bénéficient d'un cadre de vie privilégié grâce à ses deux ports de plaisance, le Port Cogolin et le Port des Marines de Cogolin.
Les programmes neufs dans le Var se multiplient et permettent de profiter de l’économie florissante portée par le tourisme. Les appartements neufs à Cogolin sont localisés au cœur de la ville, à proximité du vieux village délimité par les vestiges d’un château fort. Les commerces sont nombreux, et plusieurs établissements scolaires sont présents sur la commune.
Toutes les infrastructures sont accessibles à vélo grâce aux nombreuses pistes cyclables. Les maisons neuves à Cogolin permettent aux familles de profiter des atouts de la commune et du soleil de la région depuis leur jardin.
Un patrimoine culturel et historique préservé
Cogolin porte les marques d’une ville ancienne, où l’Histoire habite les rues pittoresques, les anciennes bâtisses et les fontaines. L’église Saint-Sauveur, dont l’origine remonte au XIᵉ siècle, est l’un des nombreux monuments de la commune. Elle s’inscrit dans un patrimoine riche et hétéroclite, doté de façades colorées typiquement provençales.
Outre un artisanat reconnu dans la fabrication de pipes et de tapis, Cogolin s’illustre par une vie culturelle animée. Des festivals, marchés et manifestations artistiques contribuent à l’ambiance conviviale du cœur de ville.
Un secteur idéal pour de l’investissement locatif
Le département du Var est l’un des territoires attractifs du sud de la France, parmi ceux où la demande de logements à louer est forte. Cela est d’autant plus vrai en ce qui concerne les communes du littoral.
Cogolin n’échappe par à cette règle et affiche un attrait touristique élevé. En effet, elle se situe à proximité des superbes plages de la Côte d’Azur et de lieux emblématiques comme Saint-Tropez ou Ramatuelle. Elle représente ainsi un choix stratégique pour la location saisonnière.
La location à l’année n’est pas en reste, puisque de nombreuses familles choisissent de s’installer dans la commune. En effet, elles apprécient son cadre de vie paisible et ses infrastructures, tout en restant proches des bassins d’emploi de Fréjus, Saint-Tropez ou Toulon.
Avec une situation en zone Pinel A, la ville permet d’optimiser votre investissement locatif. De plus, l’immobilier neuf à Cogolin affiche des prix plus abordables que ses célèbres voisines, ce qui permet un ticket d’entrée moyen plus attractif.
Les avantages d'un achat immobilier neuf à Cogolin
Confort, modernité et prestations premium
Un appartement ou une maison neuve à Cogolin vous fait profiter d’un environnement confortable et optimisé. Des volumes généreux, sans perte d’espace, s’allient aux nouvelles technologies pour votre bien-être. Domotique, équipements dernier cri et services premium vous facilitent le quotidien (ascenseur, domotique, parking sécurisé, visiophone…). En outre, les biens neufs sont souvent dotés d’espaces extérieurs privatifs, comme des balcons ou des jardins, pour profiter des beaux jours.
Des logements aux dernières normes en vigueur
Un programme neuf à Cogolin respecte des normes rigoureuses en termes de construction ou d’environnement. Vous bénéficiez d’un logement durable et fiable, avec une excellente performance énergétique. Par conséquent, vous profitez d’un grand confort thermique, réduisez vos factures d'énergie et faites un geste écologique.
Des frais de notaire réduits
Les logements neufs vous accordent des frais de notaire réduits, compris entre 2 et 3% du prix du bien. Cette réduction constitue une économie conséquente sur votre futur achat immobilier.
Des garanties constructeur rassurantes
Achetez votre logement neuf à Cogolin en toute sécurité grâce aux garanties constructeurs, dont la plus longue s’étend sur 10 ans. En cas de non-conformité, de dysfonctionnement ou de malfaçon, votre promoteur immobilier aura la charge des travaux à réaliser.
Un logement prêt à habiter
Une maison ou un appartement neuf à Cogolin vous est livré “clé en main”. Cela signifie que vous n’avez pas de travaux à effectuer pour profiter de votre logement. Dès la signature de l’acte de vente devant le notaire, vous pouvez y vivre ou le mettre en location.
Des avantages financiers intéressants
Certains dispositifs, tels que la loi Pinel, sont réservés à un achat dans le neuf. Ils permettent d’optimiser votre placement tout en diversifiant votre patrimoine.
Les différents dispositifs pour habiter ou investir à Cogolin
La loi Pinel : défiscaliser son investissement locatif
Optimisez votre investissement immobilier à Cogolin avec ce dispositif fiscal avantageux. En effet, la loi Pinel vous permet d’économiser jusqu’à 14% du prix de votre logement acquis neuf ou en VEFA. Parmi les conditions imposées, le logement doit se situer en zone éligible. Vous devez par ailleurs le louer pendant un minimum de 6 ans, avec des loyers plafonnés. Cogolin se trouve en zone tendue A, éligible au dispositif Pinel.
Le statut LMNP : optimiser la location de son logement meublé
Si vous souhaitez louer votre logement meublé à Cogolin, le statut de Loueur Meublé Non Professionnel est un régime fiscal avantageux. Il vous permet de défiscaliser vos revenus locatifs, à condition qu’ils ne dépassent pas certains plafonds annuels.
Le Prêt à Taux Zéro : financer une partie sa résidence principale
Si vous êtes primo-accédant, le Prêt à Taux Zéro vous permet de financer une partie de votre bien neuf à Cogolin. Sans intérêts bancaires et avec mensualités différées, il est accessible sous conditions de revenus et en complément d’un autre crédit.
Si vous achetez un logement neuf dans une zone ANRU, vous pouvez bénéficier d’une TVA réduite. Son taux sera alors de 5,5%, contre les 20% habituels.
Astuces pour réussir son projet immobilier à Cogolin
Définir ses besoins
Quel est l’objectif de votre achat immobilier à Cogolin ? Que vous souhaitiez investir dans le locatif ou habiter dans la commune, vos besoins ne seront pas identiques. Par exemple, un grand appartement familial avec balcon est idéal pour une famille ou une résidence secondaire. Un beau studio près de la plage, quant à lui, sera parfait pour une location touristique rentable.
Vos besoins vous permettront de définir vos critères de recherche : budget, nombre de pièces ou de chambres, emplacement, prestations…
Avoir recours à des outils de simulation
Les outils de simulation en ligne sont gratuits et accessibles en quelques clics. Ils vous aident à préparer votre futur investissement à Cogolin et à ajuster éventuellement vos critères. Par exemple, un simulateur de crédit permet d’estimer votre durée d’emprunt, et vos mensualités à rembourser. Une simulation Pinel et Pinel+, quant à elle, vous permet de connaître votre éligibilité au dispositif et le crédit d'impôt que vous pouvez obtenir.
Faire appel à un professionnel
Un spécialiste de l’immobilier neuf à Cogolin vous prodigue les meilleurs conseils pour optimiser votre recherche. En effet, il connaît parfaitement le marché local, les quartiers, le type de biens le plus recherché, la rentabilité moyenne… Il vous accompagne également durant les différentes formalités d’achat.
Votre investissement immobilier Cogolin avec Kaufman & Broad
Notre programme neuf à Cogolin
Emménagez dès aujourd’hui dans notre résidence neuve à Cogolin, « Le Domaine des Ambres », et profitez d’un environnement exceptionnel. À quelques minutes à pied du centre-ville, découvrez des appartements de 3 à 5 pièces au cœur d’une architecture provençale et raffinée.
Nos logements neufs disposent d’une vue panoramique sur la nature, chacun offrant des volumes généreux et des espaces extérieurs privatifs. Confort, prestations premium et douceur de vivre sont au rendez-vous pour profiter pleinement du quotidien.
Kaufman & Broad, un partenaire de confiance
Avec votre promoteur immobilier Kaufman & Broad, investissez en toute confiance. Bénéficiez d’un accompagnement sur mesure, à chaque étape de votre projet. Nos conseillers et nos partenaires vous proposent des services exclusifs dans des domaines aussi variés que l’aménagement intérieur, le crédit immobilier ou la gestion locative.
De plus, nous sommes disponibles et à l’écoute pour répondre à la moindre de vos questions. Selon votre profil, votre budget et vos objectifs, nous vous aiderons à réussir votre achat neuf à Cogolin.
L'immobilier neuf Cogolin est un choix idéal pour investir sur la Côte d’Azur. Nous vous proposons une résidence d’exception. N’hésitez pas à contacter un conseiller Kaufman & Broad pour obtenir plus d’informations.
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