Martigues est une ville des Bouches-du-Rhône (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Entre l’étang de Berre et la côte Bleue, elle offre un cadre de vie exceptionnel à ses 49.000 habitants. Surnommée la « Venise provençale », Martigues se caractérise par son atmosphère de village méditerranéen, avec ses canaux et ses façades aux multiples couleurs. Vivante et pittoresque, elle affiche un cœur de ville chaleureux, riche en commerces et en restaurants. Les Martégaux comme les touristes apprécient autant ses magnifiques plages que son patrimoine historique.
En plus d’une ambiance propice au farniente, la commune dispose de toutes les infrastructures essentielles à une vie épanouie. Elle jouit d’une belle richesse culturelle, sportive et associative, tout en comptant de nombreux établissements scolaires.
En outre, Martigues bénéficie d’une situation stratégique en PACA, proche de l’aéroport international et de grands pôles économiques. Elle se situe à environ 40 minutes de trajet de Marseille Métropole et d’Aix-en-Provence, lui ouvrant ainsi l’accès à un vaste bassin d’emploi.
Investir à Martigues constitue donc un placement judicieux, tant pour s’y installer que pour du locatif. En effet, la ville offre une rentabilité intéressante, notamment sur les petites surfaces. Elle connaît une forte demande de biens à louer à l’année ou en période estivale.
Les avantages d’un programme neuf à Martigues
Acheter dans le neuf à Martigues : un choix stratégique
Outre des frais de notaire réduits, l’immobilier neuf à Martigues présente de nombreux atouts pour les investisseurs.
Tout d’abord, le neuf offre une excellente performance énergétique grâce au respect des dernières normes en vigueur. En plus de faire un geste pour la planète, vous réalisez d’importantes économies d’énergie tout au long de l’année.
Un logement neuf à Martigues dispose de tout le confort moderne essentiel à votre bien-être. Vous profitez d’équipements dernier cri, de l’intégration des nouvelles technologies, de volumes optimisés et de services exclusifs (parking sécurisé, ascenseur, climatisation…). Les constructions neuves bénéficient par ailleurs de matériaux de qualité, le plus souvent durables et écologiques. Vous n’aurez donc pas à réaliser des travaux avant de nombreuses années.
De plus, le neuf peut vous faire bénéficier d’avantages financiers et fiscaux très intéressants. Il s’agit, entre autres, d’une exonération temporaire de taxe foncière, de prêts aidés et de dispositifs de défiscalisation (Pinel, LMNP, TVA réduite…).
Enfin, vous diversifiez votre patrimoine en toute sécurité grâce aux garanties constructeur.
Quels dispositifs pour investir dans le neuf à Martigues ?
Vous souhaitez investir dans un programme immobilier neuf à Martigues ? L’État a mis en place différents dispositifs pour vous aider dans votre achat.
Les dispositifs d’investissement locatif à Martigues
- La loi Pinel
La loi Pinel permet de réduire ses impôts jusqu’à 14% sur 12 ans (21% en Pinel+) en échange d’un investissement locatif. Plusieurs conditions sont imposées pour en bénéficier. Parmi les principales, le bien immobilier doit être acquis neuf ou en VEFA, dans une zone tendue éligible. Il doit par ailleurs être mis en location pour une durée minimale de 6 ans, avec des loyers plafonnés. Il est possible d’investir en Pinel à Martigues, la ville se trouvant en zone A, jusqu’au 31 décembre 2024. - Le statut LMNP
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel est idéal si vous souhaitez louer votre logement meublé en tant que particulier. Il offre une réduction d’impôts sur vos revenus locatifs annuels, s’ils restent inférieurs à un certain plafond. Ce dispositif avantageux permet par ailleurs d’investir dans un établissement de services comme un EHPAD ou une résidence de vacances.
Les aides pour acheter son appartement neuf à Martigues
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le PTZ est un prêt sans intérêts, avec mensualités différées, principalement destiné aux primo-accédants. Sous conditions de revenus et en complément d’un autre crédit, il vous aide à financer votre résidence principale. En 2024, il vous permet de financer votre premier bien neuf à Martigues pour vous y installer. - La TVA réduite
Il est possible d’obtenir une TVA à un taux réduit de 5,5% au lieu de 20%. Pour cela, le logement doit se situer dans une zone de rénovation urbaine (ANRU).
Comment choisir le bon programme immobilier neuf à Martigues ?
Définir son logement idéal
Quel que soit votre projet immobilier à Martigues, il convient de définir le bien neuf qui correspond à vos attentes. Il doit pour cela répondre à votre style de vie ou à celui de votre cible locative. Souhaitez-vous acquérir un grand appartement familial avec terrasse ou jardin ? Préférez-vous investir dans un T2 pour une location saisonnière ?
Le type de bien idéal vous guidera dans vos critères de recherche : le nombre de pièces ou chambres, la surface habitable, l’accessibilité, l’emplacement…
Faire appel à un promoteur immobilier neuf à Martigues
Avec Kaufman & Broad, vous investissez dans des programmes immobiliers neufs premium, implantés dans les meilleurs quartiers. Nous mettons notre expertise et notre connaissance du marché provençal à votre service, afin de répondre à vos besoins. Nous prenons soin de choisir des matériaux en harmonie avec l’environnement pour chacune de nos résidences. Nous sommes là pour vous conseiller tout au long de votre investissement. Enfin, nous vous proposons des services exclusifs via nos experts ou nos partenaires privilégiés comme :
- Des conseils déco pour aménager votre intérieur ;
- La possibilité d’obtenir les meilleures conditions d’emprunt ;
- Des solutions clé en main pour la location de votre bien.
L’immobilier neuf Martigues a le vent en poupe auprès des investisseurs. Il s’agit d’un placement stratégique et rentable au bord de l’eau, quel que soit votre objectif de placement. Kaufman & Broad vous propose une sélection d’appartements neufs dans une résidence haut de gamme, idéalement située. N’hésitez pas à contacter nos conseillers Kaufman & Broad par mail ou par téléphone pour découvrir notre projet et bénéficier d’un accompagnement personnalisé.
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