Nos programmes immobiliers neufs à Avrillé

Pourquoi acheter un logement neuf à Avrillé ?

Appartenant à la communauté urbaine Angers Loire Métropole, Avrillé est une ville dynamique, bénéficiant d’un cadre de vie exceptionnel. Calme et agréable à vivre, elle allie les qualités de la vie urbaine et le charme d’un environnement champêtre. D’où l’augmentation de la demande en logements neufs, malgré une légère baisse constatée durant le 2e trimestre de l’année 2023.

Surnommée à juste titre « ville parc », Avrillé abrite une multitude d’espaces verts préservés. Elle possède également plusieurs parcs et jardins offrant un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature. Grâce à sa localisation géographique idéale, située dans l’agglomération d’Angers, la commune bénéficie d’un accès facile à toutes les commodités. D’ailleurs, elle est desservie par le tramway, qui permet de se rendre à Angers en quelques minutes. Opter pour nos programmes immobiliers neufs à Avrillé, c’est aussi profiter des opportunités professionnelles proposées par la région.  

En outre, la ville offre un environnement idéal pour élever des enfants. À part les nombreux services et établissements scolaires, elle dispose de plusieurs équipements parfaits pour l’épanouissement des familles. Citons entre autres les écoles, les centres culturels, les infrastructures sportives, et beaucoup d’autres encore.

Acheter un appartement neuf à Avrillé : quels avantages ?

Que vous choisissiez un appartement avec plusieurs pièces ou un studio, les atouts d’un immobilier neuf à Avrillé sont indéniables.

La conformité aux normes environnementales les plus récentes

Le respect des dernières normes énergétiques en vigueur garantit une résidence qui consomme peu d’énergie. Les équipements (chauffage et climatisation) sont également choisis pour être performants et écologiques. Ainsi, vous pouvez économiser sur votre facture tout en contribuant à préserver l’environnement.

Un studio neuf à Avrillé alliant confort et modernité

Le confort représente certainement l’un des plus grands avantages du neuf. Les habitations sont conçues pour répondre aux exigences d’un logement moderne tout en bénéficiant d’un agencement de l’espace optimisé. Isolation, rangement, sécurité et économie d’énergie, tout a été pensé pour offrir un cadre de vie haut de gamme.

Un appartement neuf à Avrillé pour éviter les travaux de rénovation

Contrairement à l’acquisition d’un logement ancien, un immobilier neuf n’aura pas besoin de travaux d’amélioration pour un long moment. À part le fait que la construction soit neuve, le bien est livré avec une garantie décennale. Cette dernière couvre la réparation des éventuels défauts de construction durant 10 ans.

La personnalisation et l’emménagement immédiat

En misant sur un programme immobilier neuf à Avrillé, vous optez pour un achat de logement neuf sur plan. Avec cette Vente en l’État de Futur Achèvement (VEFA), vous pourrez choisir plusieurs aspects de votre futur logement : revêtement, agencement, équipement cuisine, etc. Mais surtout, vous avez la possibilité d’emménager aussitôt la livraison du bien effectuée.

Immobilier neuf Avrillé 49 240 : les différents dispositifs pour acheter

Outre la réduction d’impôts et la TVA réduite, l’achat d’un immobilier neuf à Avrillé s’accompagne de plusieurs avantages. Vous pouvez, en effet, avoir accès à différents dispositifs en fonction de votre projet.

Dispositifs pour un investissement locatif à Avrillé

Investir en Pinel

La loi Pinel permet d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu en fonction du prix d’achat. En contrepartie, l’investisseur s’engage à louer le bien pendant une période donnée. Il peut donc garantir un taux de 9 % du prix d’acquisition pour 6 ans, 12 % sur 9 ans et 14 % pour 12 ans. Les critères d’éligibilité incluent l’achat en neuf ou VEFA, le respect des normes énergétiques et la localisation en zone tendue.

Investir en Pinel+

Ce dispositif est idéal pour optimiser votre fiscalité. Il permet d’investir dans un quartier priorisé par la ville ou des logements neufs aux performances énergétiques élevées pour un taux d’avantage plus élevé. En 2024, la loi Pinel+ propose 12 % de taux d’avantage pour 6 ans. Sur 9 ans, obtenez jusqu’à 18 % et sur 12 ans, le pourcentage peut atteindre 21 %.

Investir en meublé (Loueur en meublé non professionnel)

Dans les deux précédents cas, vous devez choisir une location nue pour bénéficier d’une réduction d’impôts. En optant pour une LMNP, location meublée à titre non professionnel, vous aurez droit à une fiscalité particulièrement intéressante. Selon le régime, obtenez un abattement de 50 % sur les revenus locatifs ou une déduction des charges locatives (taxes, frais d’achat…).

Acheter pour habiter : quel dispositif disponible ?

Pour l’acquisition d’un immobilier neuf à Avrillé destiné à devenir votre résidence principale, vous pouvez obtenir un Prêt à Taux Zéro. Ce crédit sans intérêt, proposant des mensualités différées, peut compléter votre prêt immobilier en cours. Le PTZ est attribué par l’État sous conditions de ressources tandis que les plafonds varient selon la zone d’habitation. N’hésitez pas à faire une simulation de prêt à taux zéro sur notre outil.

Immobilier neuf à Avrillé : comment réussir votre investissement ?

Avant toute chose, il faudra rechercher des programmes immobiliers neufs qui proposent des prestations de qualité. Les logements devront respecter les normes énergétiques et bénéficier d’un emplacement proche du centre. Optez également pour une résidence offrant des équipements modernes et des finitions haut de gamme pour un confort optimal.

Dans le cas d’un investissement locatif, analysez la demande locative et les infrastructures à proximité pour garantir la rentabilité du projet. À noter, les petites surfaces comme les studios et les appartements offrent souvent un meilleur rendement. À l’inverse, une habitation familiale qui se compose de plusieurs pièces attire davantage les locataires stables.

La réussite d’un investissement dans l’immobilier neuf à Avrillé passe par le choix d’un promoteur immobilier ayant une excellente connaissance du marché immobilier local comme Kaufman & Broad.

En optant pour un programme immobilier Kaufman & Broad bientôt dispo à Avrillé, vous faites le choix d'un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne et harmonie avec la nature. De plus, sa proximité immédiate avec le tramway A, à seulement 3 mn à pied, assure une excellente accessibilité et une facilité de déplacement vers Angers et ses environs. Avec une grande variété d’appartements et de surfaces, notre résidence répond à tous les besoins, qu'il s'agisse de vivre confortablement en famille ou d'investir dans un bien immobilier prometteur.

N’hésitez pas à solliciter nos conseils, dès maintenant, pour définir le bien immobilier qui saura répondre à vos attentes !