Nos logements neufs à proximité d' Angers

Capitale de l’Anjou, Angers caracole en tête des palmarès des villes où il fait bon vivre en France. Aux confluences de la Mayenne, du Loir et de la Sarthe, la cité angevine voit naître Le Maine. Cette cité historique conjugue aujourd’hui patrimoine architectural, écologie, modernisme et programmes immobiliers neufs. 
À 1 h 50 de TGV de Paris, Angers se situe aussi au centre du triangle Nantes-Le Mans-Tours. Cette situation enviable et des choix judicieux dynamisent l’économie de toute l’agglomération. Ville universitaire, Angers attire également de plus en plus d’étudiants. Kaufman & Broad, spécialiste de l’immobilier neuf haut de gamme, vous invite à découvrir les nombreux atouts de la ville pour un achat dans le neuf. La lecture de ce petit focus pourrait bien vous décider à acheter votre appartement neuf à Angers ! 

En tête de tous les palmarès

Première ville où il fait bon vivre en 2018, ville la plus verte en 2020 et 11e ville universitaire la plus attractive en 2021, Angers accumule les distinctions ! En bord de Maine, La Cité, le quartier historique de la ville offre de superbes rues pavées. Il fait bon y déambuler sous les façades médiévales de maisons aux angles parfois surprenants. Le centre propose de nombreux commerces, bars et restaurants. Les 45 238 étudiants des universités angevines assurent l’animation de ce quartier. Du parc du château des Plantagenêt aux plantes rares du jardin Terra Botanica en passant par l’île Saint-Aubin, Angers offre une palette exceptionnelle d’espaces verts et fleuris. Ces efforts lui valent le surnom bien mérité de « La ville fleurie » ! La conjugaison de la pierre médiévale, des eaux omniprésentes et des plantes, compose un superbe cadre de vie.
La capitale angevine ne manque pas de projets de rénovation et de programmes immobiliers neufs. La création de la deuxième ligne de tramway va renforcer plus encore l’écomobilité. Le réaménagement du cours Saint-Laud, du quai Saint-Serge, du Centre-Ville Maine va permettre la création de quartiers d’affaires ultra moderne, de nouveaux espaces de partage et de nombreux commerces et restaurants. Comme toujours à Angers, chaque projet fait la part belle à la végétation. Si la ville se modernise, il est hors de question pour elle de tourner le dos aux raisons de son succès actuel : Une politique de la ville encourageante quand on envisage d’acheter du neuf à Angers !

Une ville en tension locative

Angers doit son attractivité à sa qualité de vie, mais aussi à son excellence universitaire et à son dynamisme économique. Avec 650 formations de grande qualité, l’université d’Angers attire de plus en plus d’étudiants. Cette affluence génère une pénurie de logements étudiants dans la ville. Les investisseurs ont par conséquent tout intérêt à acheter un studio neuf à Angers et à le proposer en bail étudiant. Très diversifiée, l’économie angevine affronte très correctement les différentes crises. Elle est une des régions les plus dynamiques de France : Le territoire angevin a enregistré la création de 37 000 emplois depuis 1990. Les personnes en recherche d’emploi trouveront de réelles chances d’embauche dans cette belle région. 
Classée en zone B1 de la Loi Pinel, Angers est éligible à ce dispositif de défiscalisation réservé à l’achat dans le neuf. Les investisseurs pourront acheter un appartement neuf Loi Pinel à Angers pour le louer aux conditions légales. Ils profiteront d’un abattement de leur imposition sur le revenu. Les primo-accédants peuvent, eux, compter sur le prêt à taux zéro (PTZ) pour l’achat d’un logement neuf à Angers. Ce prêt sans intérêt, adossé à leur crédit immobilier principal, facilitera grandement le financement de leur appartement neuf à Angers.

Les dispositifs d'aide à l'achat immobilier neuf à Angers

Investir dans un programme immobilier neuf à Angers vous accorde des frais de notaire réduits. D'autre part, vous pourrez bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux, sous conditions. 

Acheter pour louer : les dispositifs Pinel, Censi Bouvard, LMNP

• Le dispositif Censi-Bouvard n'étant plus actif, optez pour l'amortissement en LMNP ou Pinel.
• La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation sur l'investissement réalisé. Il vise les logements achetés neufs ou en VEFA (vente en état futur d'achèvement), situés dans une zone éligible Pinel et mis en location pour une durée minimum de 6 ans. Le taux de défiscalisation est calculé sur la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). 
• Le statut LMNP ouvre droit à une réduction d'impôt sur les revenus locatifs du bien acquis. Sont éligibles les logements meublés, neufs ou en VEFA, puis mis en location par un particulier à titre non-professionnel.

Acheter pour habiter : PTZ, Prêt Action Logement, TVA à taux réduit

Si vous faites un achat à Angers pour y établir votre résidence principale, vous pouvez bénéficier de certains avantages. Tout d'abord, si vous financez votre achat par un crédit, vous pourrez bénéficier du PTZ (Prêt à Taux Zéro), ou du Prêt Action Logement. Le premier est un prêt sans intérêts, le second un prêt à taux réduit de 1,5%. Si vous investissez dans une zone de rénovation urbaine, vous pourrez être également éligible à la TVA à taux réduit de 5,5%.

Les quartiers les plus prisés pour un achat immobilier à Angers

L'emplacement est un critère essentiel à prendre en compte lors de votre achat immobilier à Angers. Si le cœur de ville historique et le quartier Doutre proposent principalement des logements anciens, voici les quartiers angevins les plus recherchés pour investir dans le neuf :

• Le quartier des Hauts de Saint-Aubin, au nord d'Angers, est un éco-quartier en plein essor qui accueille de nombreuses constructions neuves. Qualité, respect de l'environnement et desserte en tramway rendent ce secteur très attractif. Il se décompose en 3 projets d'aménagement : les plateaux de Mayenne-Capucins et la métamorphose du secteur Verneau. L'accessibilité, la présence de nombreux commerces et le grand parc Terra Botanica rendent ce quartier très agréable à vivre.
• Le quartier Justices / Madeleine / Saint-Léonard se situe à l'est du centre-ville. Ce secteur résidentiel très calme séduit les familles, les seniors et les actifs en quête de grandes surfaces habitables. Les biens les plus prisés sont les maisons individuelles et les appartements de plusieurs pièces.
• Roseraie et Monplaisir sont des quartiers en pleine rénovation urbaine, qui bénéficient de l'extension des lignes de tramway. De nombreux immeubles y sont réhabilités et de nouveaux projets neufs sortent de terre. Le prix au m² y est plus accessible que dans d'autres secteurs de la ville.

Votre appartement neuf à Angers au cœur d’un écoquartier

Kaufman & Broad sélectionne toujours les plus belles destinations pour vous présenter le meilleur en matière de programmes immobiliers neufs. Nous ne pouvions pas passer à côté d’une des plus belles villes de France ! Kaufman & Broad vous propose par conséquent une résidence au cœur du nouveau quartier de Saint-Aubin. L’aménagement de ce quartier permet l’éclosion de programmes neufs à Angers de grande qualité.
Nous vous offrons l’opportunité d’acquérir un logement neuf à Angers dans ce nouveau quartier. Le tramway A et les nombreuses commodités autour de cet ensemble d’appartements neufs à Angers, vous permettront d’organiser aisément votre quotidien : idéal pour des investisseurs, familles ou retraités !
Pour un investissement serein à Angers, optez pour Kaufman & Broad, promoteur immobilier de confiance. 

Comment réussir votre investissement immobilier neuf à Angers?

Acheter son logement sur plan n'est pas toujours facile. L'immobilier neuf présente cependant divers atouts comme le respect des dernières normes de qualité et les garanties constructeur.
Réussir son projet immobilier à Angers dépend des besoins de votre foyer et de vos objectifs. Allez-vous louer le bien ou y habiter en résidence principale ? Cherchez-vous un studio, un appartement, une maison ? Outre le type de logement recherché et son emplacement, vous devrez établir vos critères favoris. Nombre de pièces, étage du logement, surface habitable et surfaces annexes (parking, balcon, terrasse, loggia, jardin...), trimestre de livraison, prix au m², exposition...
N'hésitez pas à consulter notre brochure gratuite afin de découvrir nos différents programmes neufs à Angers. Vous y trouverez un grand nombre d'appartements, maisons et studios en livraison ou en cours de construction.

Au cœur du Maine-et-Loire, Angers représente ainsi une belle opportunité d'investissement, à moins de 2 heures de TGV de Paris. Attractivité, qualité de vie et grands projets urbains de qualité font de la ville un secteur idéal pour acquérir un logement neuf.