Léognan est une commune paisible située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Au cœur du vignoble bordelais, elle se situe à seulement 15 km du centre de Bordeaux et offre un cadre de vie privilégié.
Découvrez notre sélection de logements neufs et programmes immobiliers à Léognan. Que vous souhaitiez vous installer, réaliser un investissement ou acquérir une résidence secondaire, nous vous accompagnons dans la concrétisation de votre projet immobilier à Léognan. Nous vous proposons un large choix d’appartements neufs et de maisons neuves, adaptés à vos attentes et votre budget. Notre expertise et notre connaissance du marché local, à proximité de Léognan nous permettent de vous accompagner dans votre investissement locatif ou dans votre première acquisition d’un logement, bénéficiant des différents dispositifs mis en place par l’État.
Pourquoi acquérir un appartement ou une maison à Léognan ?
Léognan est une commune de 10.000 habitants au sud de Bordeaux Métropole. Située en plein cœur du vignoble bordelais, elle donne son nom à la célèbre appellation Pessac-Léognan. Elle fait partie des secteurs les plus attractifs de l'agglomération bordelaise pour son esprit « village », sa vie douce et ses accès routiers.
À seulement 15 km de Bordeaux et 45 minutes des plages de la côte atlantique, Léognan se trouve à proximité de l'université Bordeaux-Montaigne, dans la commune voisine de Pessac. Elle permet également de rejoindre l'aéroport international de Mérignac et la gare Saint-Jean en moins de 30 minutes de trajet. Le technopole Bordeaux-Montesquieu, une zone d'activités très performante, se trouve en accès immédiat par la route départementale.
Acheter un appartement ou une maison neuve à Léognan vous garantit donc un cadre de vie unique, entre environnement bucolique et proximité d'un grand centre urbain. La commune abrite des marchés conviviaux, des commerces de proximité, des loisirs et de nombreuses écoles.
Avec des déplacements facilités, Léognan attire des familles et des actifs de tout le territoire bordelais et bénéficie du tissu économique très dense de la région. La commune abrite par ailleurs plus de 1600 entreprises, principalement des PME, qui brassent de nombreux secteurs d'activité dans le domaine viticole, le tertiaire ou l'industrie.
La tendance étant de voir les Bordelais rejoindre des villes et villages à taille humaine, l'investissement locatif à Léognan est en plein essor.
Les familles, en particulier, y cherchent un havre de paix pour se déconnecter du centre des villes. Elles peuvent compter sur l'atmosphère pittoresque de la commune et ses nombreux lieux de promenade, comme les bois ou le lac bleu.
Nos programmes immobiliers neufs à Léognan
Investir dans une maison ou un appartement neuf à Léognan est une excellente opportunité à saisir. Nos constructions neuves vous offrent tout le confort moderne dont vous avez besoin, avec une qualité thermique et acoustique incomparable. En plus de respecter les dernières normes en vigueur et d'avoir un très bon bilan énergétique, nos logements neufs à Léognan sont idéalement situés. Ils sont par ailleurs dotés d'espaces extérieurs privatifs comme un balcon, une terrasse, un terrain ou un jardin, à quelques minutes de marche des commerces.
L'immobilier de Léognan se compose en majorité de maisons individuelles, prisées par les familles en quête d'espace et de calme. Si vous cherchez une maison à vendre à Léognan, vous trouverez ainsi un choix de biens très diversifié.
De plus, des garanties constructeur accompagnent tout programme neuf à Léognan. Cela signifie que votre promoteur immobilier prendra en charge les travaux nécessaires en cas de malfaçon ou d’erreur de finition.
N'hésitez pas à consulter notre documentation si vous souhaitez découvrir chaque logement neuf à Léognan disponible. Vous y trouverez le détail de nos biens comme le plan de chaque pièce, le prix de vente en euros, le nombre de pièces et de chambres, la surface totale, le quartier, le trimestre de livraison, l'exposition, les surfaces annexes (parking, terrasse, jardin, balcon, terrain...), l'étage, les photos, la cuisine... Que vous cherchiez un appartement ou une maison avec terrain, contactez votre promoteur immobilier en Gironde pour obtenir plus d'informations.
Les dispositifs d'aide à l'achat immobilier neuf à Léognan
Acheter un bien dans un programme immobilier neuf à Léognan vous permet de bénéficier de frais de notaire réduits et de certains dispositifs d'aide à l'achat. Ces derniers sont soumis à plusieurs conditions d'éligibilité et varient selon votre projet immobilier à Léognan : un investissement locatif ou le financement de votre résidence principale.
Réaliser un investissement locatif à Léognan
Le dispositif Censi-Bouvard n’étant plus en vigueur, vous pouvez vous tourner vers les dispositifs fiscaux suivants :
- La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet de profiter d'une réduction d'impôts en échange d'un investissement locatif dans une zone éligible Pinel. Pour être éligible, le logement doit être acquis neuf ou en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) et être loué pour une période allant de 6 à 12 ans. De plus, la loi impose un plafonnement des loyers au mètre carré en fonction de la zone géographique concernée.
- Le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) permet une défiscalisation des revenus locatifs d'un logement meublé, loué par un bailleur non-professionnel. Le statut LMNP représente une alternative avantageuse à la disparition du dispositif Censi-Bouvard, qui visait les investissements dans les établissements de services tels que les EHPAD ou les résidences étudiantes.
Financer sa résidence principale à Léognan
Si vous achetez une maison à Léognan ou un appartement pour en faire votre résidence principale, vous pouvez bénéficier du PTZ (Prêt à Taux Zéro). Ce prêt sans intérêt prévoit des mensualités différées. Il est accordé sous conditions de ressources de l'emprunteur, en complément d'un crédit immobilier.
Si la maison ou l'appartement neuf à Léognan se situe dans une zone de rénovation urbaine, le bien peut être éligible à la TVA à taux réduit de 5,5% s
Les quartiers les plus prisés pour un achat immobilier neuf à Léognan
L'emplacement joue un rôle essentiel dans la réussite de votre projet immobilier à Léognan. Un quartier recherché valorisera davantage votre logement dans votre patrimoine et, en cas d’investissement locatif, vous offrira un taux de rentabilité plus élevé.
- Le centre de Léognan vous place au cœur de la vie du village et de son atmosphère chaleureuse. Des commerces de proximité, des espaces verts, des marchés et des restaurants sont accessibles en quelques minutes à pied. Vous profitez ainsi d'un emplacement prisé au cœur des vignes, à quelques minutes de trajet du centre de Bordeaux et du technopôle Bordeaux-Montesquieu.
- Des villes voisines offrent elles aussi des opportunités d'investissement immobilier à Bordeaux-Métropole. C'est le cas, entre autres, de Villenave d’Ornon, sur la rive est de la Garonne à 20 minutes du centre de Bordeaux, qui compte de nombreux pôles d'activités et connaît une demande croissante de logements à louer.
- Pessac, tournée vers l'avenir et parfaitement desservie, est l'une des communes les plus prisées de la métropole pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec la capitale girondine. Elle attire également de nombreux étudiants grâce à son campus.
- Les villes limitrophes de Gradignan, Talence et Bègles sont elles aussi très recherchées. Elles se trouvent à quelques minutes de la gare TGV Saint-Jean : celle-ci dessert Paris en 2h15 de Paris, ce qui en fait un secteur plébiscité par les franciliens.
Réussir son investissement immobilier neuf à Léognan
La première étape de votre projet immobilier neuf à Léognan est de définir vos objectifs. Souhaitez-vous vous installer dans la commune avec votre famille ou réaliser un investissement locatif ? Dans tous les cas, vous devrez filtrer votre recherche selon vos besoins ou ceux de votre locataire cible : type de bien, nombre de pièces, surface minimum, proximité des commerces ou des routes...
Si vous souhaitez obtenir un bon rendement locatif, vous pouvez procéder à une étude comparative par commune, par quartier et par type de bien. N'hésitez pas à contacter votre promoteur immobilier à Léognan pour obtenir un accompagnement sur-mesure.
Investir dans l'immobilier neuf à Léognan représente une opportunité à ne pas manquer. Profitez d’un territoire attractif, prisé et prestigieux au sud de Bordeaux. Que vous cherchiez un appartement ou une maison neuve à vendre à Léognan, découvrez les programmes neufs Kaufman & Broad et choisissez une résidence de standing au cœur des vignes.
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