Le Taillan-Médoc est une commune située dans le Sud-Ouest de la France, dans le département de la Gironde (33), en région Nouvelle-Aquitaine. Cette ville au cadre remarquable se trouve à seulement 12 km de Bordeaux.
Parfaitement desservie, Le Taillan-Médoc allie qualité de vie, emplacement stratégique et développement urbain.
Par conséquent, l’immobilier neuf au Taillan-Médoc est en plein essor et voit émerger des programmes de qualité. Avec son éligibilité Pinel et son attractivité, Le Taillan-Médoc représente donc un emplacement prisé par les investisseurs.
Pourquoi acheter un logement neuf au Taillan-Médoc ?
Investir dans le neuf au Taillan-Médoc constitue un placement de choix, avec une demande de logements élevée. Cette ville à taille humaine, entre ville et vignes, offre un cadre de vie exceptionnel proche de Bordeaux. Elle incarne un véritable havre de paix entouré de verdure, à 15 minutes de l’aéroport de Mérignac et à 1 heure du bassin d'Arcachon.
En plus de son emplacement stratégique, la commune est engagée dans un développement urbain alliant modernité et écologie. Elle compte de nombreux commerces, écoles, services de proximité, ainsi qu’une zone économique ambitieuse. Dans un futur proche, l’extension de la ligne D du tramway favorisera la mobilité des habitants. Cette commune de 10.000 habitants offre ainsi un compromis idéal entre ville et campagne.
Un programme neuf au Taillan-Médoc vous fait bénéficier d’un bassin d’emplois très dense. En plus de sa zone économique, la commune profite du rayonnement de Bordeaux. La capitale girondine est le cœur économique du département et attire des actifs de toute la France. Elle peut également compter sur une importante population étudiante, attirée par ses universités et grandes écoles de prestige. L’arrivée de la LGV (Ligne à Grande Vitesse), qui connecte Bordeaux Saint-Jean à Paris en 2 heures, n’a fait qu’augmenter l’attractivité de l’agglomération.
La commune est située en zone Pinel. Du fait d’une forte demande locative, acheter une maison ou un appartement neuf au Taillan-Médoc peut donc être un placement très intéressant.
Nos programmes immobilier neufs à Le Taillan-Médoc
Nos maisons et appartements neufs au Taillan-Médoc se distinguent par leur élégance et leur emplacement privilégié. Dans un environnement arboré proche de toutes les commodités, ces îlots de verdure vous permettent de vous ressourcer. Les transports en commun (bus, tramway…) et les axes routiers se trouvent à quelques minutes, favorisant les déplacements de tous les membres de votre foyer.
Nos logements neufs au Taillan-Médoc vous offrent un confort incomparable grâce à des prestations premium (parking, ascenseur, domotique…). Vous bénéficiez d’un environnement sécurisé et d’un excellent bilan énergétique. Grâce au respect des normes environnementales, vous réalisez des économies d’énergie tout en préservant la planète.
Des volumes généreux vous permettent un aménagement personnalisé. Ils se prolongent par des extérieurs privatifs (balcon, terrasse, jardin…), pour apprécier les beaux jours en toute quiétude.
De plus, chaque appartement ou maison à vendre au Taillan-Médoc s'accompagne de garanties constructeur. Pour votre tranquillité, votre promoteur immobilier se chargera de réaliser les travaux nécessaires en cas de malfaçon.
Vous souhaitez en savoir plus ? N’hésitez pas à consulter notre documentation gratuite. Vous y trouverez le descriptif de chaque programme immobilier neuf au Taillan-Médoc et ses environs : le plan, le nombre de pièces, la superficie en m², le prix de vente tous frais inclus, l'étage éventuel, la ville, le quartier, les surfaces annexes (parking, balcon, jardin, terrasse, terrain...), le trimestre de livraison, l’exposition, le nombre de lots, la date de lancement du projet...
Immobilier neuf au Taillan-Médoc (33) : les dispositifs pour acheter
L’achat d’un logement neuf près de Bordeaux vous permet d’obtenir des frais de notaire réduits. Sous conditions, vous pouvez aussi bénéficier de dispositifs d’optimisation fiscale. Ces derniers dépendent de votre projet immobilier neuf en Gironde (33) : un investissement locatif ou l’achat de votre résidence principale.
Optimiser son investissement locatif
- La loi Pinel est un dispositif de réduction d'impôts très avantageux. Pour en bénéficier, le logement doit être acquis neuf ou en VEFA, situé dans une zone Pinel et mis en location pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans. La loi impose également un plafond de loyers selon la zone géographique du bien. Le Taillan-Médoc est éligible Pinel, en zone B1.
Bon à savoir : le dispositif Pinel disparaît fin 2024. Ne tardez plus si vous souhaitez optimiser votre placement. - Le statut LMNP (location meublée non professionnelle) permet une réduction fiscale sur les revenus locatifs d’un logement acheté neuf ou en VEFA. Il vise les biens loués meublés par un propriétaire-bailleur non professionnel. Depuis la disparition du dispositif Censi-Bouvard, le statut LMNP est une bonne solution pour investir dans une résidence de services (EHPAD, résidence étudiante…)
Financement d’une résidence principale en Gironde
Le PTZ, ou Prêt à Taux Zéro, est un prêt sans intérêt avec des mensualités différées. Il est accordé sous certaines conditions de revenus aux foyers qui financent leur résidence principale par le biais d’un prêt immobilier. De plus, si le logement se trouve en zone de rénovation urbaine, il pourrait vous donner droit à une TVA à taux réduit de 5,5%.
Si vous avez des questions sur ces différents dispositifs, votre promoteur immobilier se fera un plaisir de vous accompagner.
Les villes les plus prisées pour un projet immobilier à proximité du Taillan-Médoc
L’emplacement de votre programme immobilier neuf au Taillan-Médoc contribue à la valorisation du logement et à un meilleur taux de rentabilité locative. Il s’agit donc d’un critère essentiel à prendre en compte durant votre recherche. Voici les quartiers et villes les plus recherchés au Taillan-Médoc et ses environs.
- Au Taillan-Médoc, le quartier Gelès offre de belles opportunités grâce à une croissance démographique importante. Il est situé à proximité du centre-ville de la commune et met l’accent sur la qualité de vie de ses résidents. Le quartier se distingue par la présence de nombreux espaces verts, particulièrement appréciés des familles.
Le quartier centre-bourg témoigne d’un développement urbain harmonieux, où les vieilles bâtisses côtoient les logements neufs. De plus, le quartier abrite de nombreux commerces et services de proximité, ce qui en fait un lieu animé et agréable à vivre. - Bordeaux, capitale mondiale du vin et principale ville de Gironde, représente une valeur sûre pour investir dans le neuf. Elle présente de multiples atouts tels que son dynamisme économique, sa riche offre culturelle, sa gastronomie réputée et son patrimoine historique exceptionnel. Par ailleurs, elle se situe à seulement 2h20 de Paris grâce à la LGV. Bordeaux attire à la fois les actifs, les touristes et les étudiants, qui fréquentent les prestigieux campus bordelais.
- Pessac se trouve à 10 minutes de la gare Saint-Jean. Elle accueille de nombreux parcs d’activité économique et des campus prisés. Elle allie emplacement stratégique, qualité de vie et grands projets urbains.
- Le Haillan est une ville où il fait bon vivre, riche en espaces verts et en commerces de proximité. Elle se modernise sans cesse pour améliorer la qualité de vie de ses habitants, avec de grands projets de rénovation et de développement. Grâce au tramway, elle permet de rejoindre Bordeaux centre en 30 minutes.
- Villenave d’Ornon se situe sur les rives de la Garonne, à seulement 7 km au sud de Bordeaux. Parfaitement desservie par les transports, elle entreprend des projets de modernisation et de développement sans sacrifier son esprit “village”. Avec ses nombreux espaces verts, son ambiance familiale et son cadre privilégié, elle offre de belles opportunités d’investissement immobilier près de Bordeaux.
Réussir son investissement neuf au Taillan-Médoc
Quel que soit votre profil d’investisseur, vous devez définir vos besoins ou ceux de votre locataire cible. Cela vous permet d’affiner votre recherche par type de logement, nombre de pièces, superficie en m², quartier, accessibilité, présence de commerces, proximité des transports…
Si vous envisagez un investissement locatif au Taillan-Médoc et ses environs, n’hésitez pas à réaliser une estimation de votre rendement locatif. Par exemple, un studio ou un T2 (2 pièces) proche du tramway représente un excellent choix pour cibler les actifs et les étudiants… Ce type de bien pourrait ainsi offrir une bonne rentabilité. Si vous préférez acquérir une résidence familiale, une maison neuve avec jardin dans un quartier résidentiel est une option à considérer.
Faire l’achat d’un bien immobilier neuf au Taillan-Médoc et ses environs est un placement idéal. Cette commune offre un environnement préservé et verdoyant, alliant modernisation et qualité de vie. Aux portes de Bordeaux, votre promoteur immobilier Kaufman Broad vous propose un choix de logements neufs de standing. Contactez-nous pour découvrir nos programmes et obtenir un accompagnement sur-mesure.
Kaufman & Broad
