Où se situe Bihorel ?
Bihorel est une ville du département de la Seine-Maritime, en Normandie. Elle appartient à la métropole de Rouen, dont le centre-ville est accessible en seulement 10 minutes par les lignes du Transport est-ouest rouennais (TEOR). La commune jouit ainsi d’un emplacement idéal, en plein cœur d’un bassin économique dynamique. Sa connexion à un réseau routier et ferroviaire efficace la relie également à Paris en 1h30 et au Havre en 45 minutes.
Un cadre de vie idéal près de Rouen
Bihorel se tient à mi-chemin entre la ville et la campagne. En effet, elle jouit de la vitalité urbaine de l’agglomération rouennaise, tout en gardant une proximité avec la nature. De grands parcs et forêts sont accessibles en quelques minutes et la commune a conservé son esprit village, où règne une ambiance paisible et conviviale.
Bihorel, une ville dynamique
Cette commune verdoyante aux portes de Rouen est tournée vers l’avenir et le bien-être de ses habitants. Sa belle qualité de vie est renforcée par la présence de nombreuses écoles, infrastructures sportives, associatives et culturelles. Les commerces et restaurants sont faciles d’accès, tout comme les opportunités professionnelles.
Les avantages d'investir dans un programme neuf à Bihorel
Profiter du confort et de la modernité des logements neufs
En choisissant une maison ou un appartement neuf à Bihorel, vous bénéficiez de tout le confort moderne qui facilite votre quotidien. Entre autres, des équipements dernier cri avec intégration des nouvelles technologies (domotique), des prestations premium (ascenseur, digicode, parking sécurisé…) et des volumes optimisés. De plus, les biens neufs sont souvent dotés d’espaces extérieurs privés comme des balcons, des terrasses ou encore des jardins.
Réduire votre empreinte carbone et vos factures
Un programme immobilier neuf à Bihorel répond à des normes écologiques rigoureuses, comme la RE 2020. Cela offre aux logements une efficacité énergétique de haut niveau, conforme à tous les enjeux climatiques actuels et futurs. Vous réduisez donc considérablement vos factures d'énergie tout en préservant la planète.
Bénéficier de frais de notaire réduits
Dans le neuf, les frais de notaire moyens sont compris entre 2 et 3% du prix du bien, contre 7 à 8% dans l’ancien. Il s’agit d’une économie considérable sur le coût total de votre futur bien neuf à Bihorel.
Investir en toute confiance grâce à des garanties sécurisantes
Un investissement neuf à Bihorel s’accompagne de garanties constructeur rassurantes, comme la garantie décennale. Vous achetez donc l’esprit tranquille, puisque votre promoteur immobilier réalisera les éventuels travaux en cas de problème.
Emménager sans travaux
Un logement neuf vous est livré prêt à habiter. Autrement dit, vous n’avez pas à effectuer de travaux et pouvez vous installer ou louer votre bien dès la remise des clés.
Bénéficier d’avantages financiers
Investir dans l'immobilier neuf vous ouvre l'accès à des dispositifs attractifs, tels que la loi Pinel ou le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour certains biens. Ces mécanismes sont des opportunités précieuses pour optimiser votre investissement ou faciliter votre acquisition.
Acheter neuf à Bihorel pour habiter ou investir : quels dispositifs ?
Défiscaliser son investissement locatif avec la loi Pinel
Vous souhaitez acheter un bien neuf ou en VEFA pour réaliser un investissement locatif ? La loi Pinel est un dispositif fiscal avantageux permettant une économie d’impôts jusqu’à 14% du prix du bien. Plusieurs conditions sont imposées par la loi pour en bénéficier, comme la situation du logement en zone éligible.
Vous vous engagez à le louer pendant 6 ans au minimum, avec des loyers plafonnés. Vous pouvez investir en Pinel à Bihorel, la commune étant située en zone B1.
À noter que la loi prend fin au 31 décembre 2024, sans dispositif de remplacement l’an prochain.
Le statut LMNP : un régime fiscal avantageux pour les particuliers
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel est un dispositif avantageux pour les particuliers qui louent un logement meublé. Sous ce régime, vous pouvez défiscaliser une partie de vos revenus locatifs si ces derniers n’excèdent pas certains plafonds annuels.
Financer sa résidence principale avec le PTZ
Le Prêt à Taux Zéro permet aux primo-accédants de financer une partie de leur résidence principale, en complément d’un autre crédit. Ce prêt aidé, sans intérêts bancaires et avec mensualités différées, est accessible sous conditions de revenus.
Définir ses besoins
La réussite de votre achat immobilier à Bihorel dépend avant tout de vos objectifs. Souhaitez-vous vivre dans la commune ou y réaliser un investissement locatif ? Dans les deux cas, le type de logement doit répondre à vos besoins ou à ceux de votre cible locative.
Par exemple, un studio neuf meublé est idéal pour de la location sous régime LMNP, tandis qu’une grande maison avec jardin ou un appartement familial est un choix pertinent pour s’installer.
Ainsi, vous pourrez définir précisément vos critères de recherche : budget, nombre de pièces ou de chambres, quartier, zone Pinel, accessibilité, services…
Préparer son projet grâce aux outils de simulation
Il est important de bien préparer votre investissement immobilier près de Rouen. Les outils de simulation en ligne sont gratuits et accessibles en quelques clics. Ils vous permettent d’évaluer le réalisme de votre projet et, éventuellement, d’ajuster des critères comme le budget, les critères du bien…
Notamment, un simulateur de crédit permet d’estimer votre durée d’emprunt, vos mensualités ou votre éligibilité à des prêts comme le PTZ. Vous êtes un investisseur locatif ? En fonction de vos paramètres, une simulation Pinel vous permet de définir votre éligibilité au dispositif et l’économie d’impôt réalisable.
Réalisez votre investissement immobilier Bihorel avec Kaufman & Broad
Notre programme neuf à Bihorel
Kaufman & Broad vous présente sa nouvelle résidence neuve aux portes de Rouen, « Bel'vue », en livraison à partir de 2025. Laissez-vous séduire par cette réalisation élégante et intimiste, nichée dans un écrin de verdure paisible et proche de tout. Elle se situe dans un quartier prisé, riche en commerces, écoles, espaces verts et transports en commun. Vous pouvez ainsi gagner le centre ville de Rouen en 5 minutes via le bus Fast 1, tandis que les commodités sont accessibles à pied.
Au sein d’une architecture raffinée, découvrez des appartements neufs du 3 au 5 pièces dotés de beaux volumes, d’un parking et d’espaces extérieurs généreux (balcons, loggias et terrasses). N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d’informations.
Kaufman & Broad, un partenaire de confiance
Kaufman & Broad est un expert reconnu de l’immobilier neuf. Notre professionnalisme nous a forgé une solide réputation, faisant de nous un partenaire engagé pour la réussite de votre achat immobilier à Bihorel.
En effet, nous connaissons parfaitement le marché local, ses spécificités et le potentiel de chaque quartier. Nous prenons donc soin de choisir les meilleurs emplacements pour y établir des résidences de standing, apportant une valorisation à long terme de votre patrimoine.
En outre, nous proposons un service client sur mesure, avec un accompagnement au plus près de vos besoins. Nos conseillers et nos partenaires privilégiés vous proposent des services exclusifs dans l’aménagement intérieur, le prêt immobilier, la gestion locative…
Investir à Bihorel est un choix stratégique, quel que soit votre profil d’acquéreur. La commune est attractive aussi bien pour de futurs locataires que pour vous y installer. Nous vous proposons des appartements haut de gamme, dans une résidence idéalement située aux portes de Rouen. Contactez-nous pour bénéficier de conseils et découvrir notre offre.
Kaufman & Broad
