Moisselles est une commune du Val-d’Oise, en région Île-de-France, située à 20 km au nord de Paris. Son emplacement est soutenu par un réseau de transport performant, lui permettant de rejoindre la capitale et les bassins d’emplois franciliens.
En plus d’un accès rapide à la Francilienne et à l’A16, Moisselles est desservie par le Transilien ligne H et plusieurs lignes de bus. Paris gare du Nord est accessible en 20 minutes depuis la gare Bouffémont-Moisselles. Les zones économiques de Cergy, Saint-Denis ou Paris-Charles de Gaulle, quant à elles, peuvent être rejointes en 25 minutes de route.
En outre, Moisselles offre un cadre de vie agréable à ses 1400 habitants, un esprit village propice à la quiétude. À 5 minutes de la forêt de Montmorency, dans la Plaine de France, elle dispose d’un environnement verdoyant.
En plus de son atmosphère conviviale, Moisselles est dotée de diverses infrastructures sportives, associatives et culturelles. Un groupe scolaire, différentes associations et commerces de proximité sont implantés sur le territoire. Le grand centre commercial MODO propose une large gamme d’enseignes pour toute la famille.
La petite commune francilienne constitue un compromis idéal entre vie économique, modernité et campagne. Investir dans l’immobilier à Moisselles vous permet donc d’intégrer un territoire prisé de la région parisienne.
Investir dans un programme immobilier neuf Moisselles
Les atouts d’un appartement neuf à Moisselles
En tant qu’investisseur, acheter dans le neuf à Moisselles vous fait bénéficier de nombreux avantages :
- Vous bénéficiez de frais de notaire réduits par rapport à l’ancien. En effet, ils sont compris entre 2 et 3% du prix d’achat du bien et impliquent des milliers d’euros d’économie.
- Vous profitez d’une excellente performance énergétique, car l’immobilier neuf est soumis à des normes environnementales très strictes. Matériaux, isolation, équipements… Votre logement neuf à Moisselles vous fait réaliser d’importantes économies d’énergie.
- Vous avez l’assurance d’une construction de qualité, faite pour durer dans le temps. Dès la remise des clés, vous entrez dans votre nouveau logement sans devoir réaliser de travaux.
- L’immobilier neuf vous apporte tout le confort moderne avec parking, ascenseur, digicode… Des équipements de pointe et l’intégration de technologies, comme la domotique, facilitent votre quotidien.
- Vous optimisez votre patrimoine avec un bien à haut potentiel de valorisation. Les programmes neufs sont le plus souvent situés dans des quartiers prisés, à proximité des commerces et des transports.
- Des aides à l’achat sont accessibles uniquement en cas d’investissement dans le neuf. C’est le cas, notamment, de la loi Pinel ou du PTZ en zone tendue.
- Vous réalisez un achat sécurisé par de nombreuses garanties constructeur.
Découvrez nos logements neufs à Moisselles
Vous cherchez un appartement ou une maison neuve à Moisselles dans la vallée de Montmorency ? Kaufman & Broad vous présente « Le Domaine du Parc », en livraison rapide à partir du 4ᵉ trimestre 2024. Plus qu’une résidence, notre projet est une adresse privilégiée en centre-ville. Face à l’église Saint-Maclou, proche des commerces et des écoles, découvrez un havre de paix à l’ambiance chaleureuse et végétalisée.
Nos bâtiments, intimistes et élégants, se déclinent en appartements et maisons de 2 à 4 pièces. Chaque logement de notre programme neuf Moisselles offre de beaux volumes parfaitement agencés, prolongés par un espace extérieur privatif tel qu’un balcon, un jardin ou une terrasse. Avec une grande variété d’agencements disponibles, trouvez le logement idéal pour vous à 5 minutes de la Francilienne.
Immobilier neuf Moisselles : les dispositifs d’aide à l’achat
Les mécanismes financiers dont vous pouvez bénéficier dépendent du type d’achat immobilier neuf à Moisselles.
Réaliser un investissement locatif à Moisselles
- La loi Pinel
Il est encore temps de bénéficier de ce dispositif fiscal avantageux, qui perdure jusqu’au 31 décembre 2024. Sous conditions, la loi Pinel vous permet d’obtenir une réduction fiscale jusqu’à 14% du prix de votre logement (21% en Pinel+). Entre autres critères d’éligibilité, le bien doit être acquis neuf ou en VEFA, puis loué pendant au moins 6 ans. Il doit également être situé en zone Pinel A bis, A ou B1 : vous pouvez donc investir en Pinel à Moisselles, qui se trouve en B1. - Le statut LMNP
Idéal pour mettre son logement meublé en location, le statut de Loueur Meublé Non Professionnel permet de défiscaliser vos revenus locatifs. Toutefois, ces derniers sont soumis à un plafond annuel et vous devez exercer votre activité en tant que particulier. Le statut LMNP permet aussi bien d’investir dans le parc privé que dans un établissement de services (résidence étudiante, sénior, de tourisme…)
Acheter sa résidence principale à Moisselles
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le PTZ est un crédit immobilier sans taux d’intérêts, offrant la possibilité de différer vos mensualités. Principalement destiné aux primo-accédants qui souhaitent financer leur résidence principale, il peut être obtenu sous conditions de ressources. - La TVA à taux réduit
La TVA réduite à 5,5% est accessible sous conditions, si votre future propriété se situe en zone de rénovation urbaine.
Comment réussir son investissement immobilier à Moisselles ?
Les critères à prendre en compte pour son logement neuf à Moisselles
Votre recherche doit correspondre à vos besoins ou à ceux de vos futurs locataires. Il s’agit pour cela de définir votre type de bien idéal : une maison ou un grand appartement familial avec jardin, balcon ou terrasse ? Un studio ou un T2 pour un investissement locatif ? Une fois votre projet défini, il sera plus simple de préciser vos attentes en termes d’emplacement, de nombres de pièces ou de chambres, de surface habitable…
Idéalement, privilégiez les programmes neufs proches des transports, dans un secteur géographique prisé par les habitants. À Moisselles, le cœur de bourg est un quartier recherché pour son environnement et sa proximité des commodités.
Se faire aider par un professionnel
Acheter un bien neuf ou en VEFA à Moisselles peut s’avérer complexe, aussi est-il important de se faire accompagner. Un promoteur immobilier sérieux et réputé, comme Kaufman & Broad, vous apporte l’aide et la sécurité dont vous avez besoin.
En effet, nous construisons nos résidences dans des secteurs recherchés et valorisables à long terme, dans un cadre de vie agréable. Nous sommes attachés à la qualité de nos constructions, au respect des normes en vigueur et à un service client pointu.
Disponibles et à l’écoute, nous sommes là pour vous conseiller tout au long de votre investissement, en fonction de votre profil et de votre budget. Nos atouts qui font la différence ? Des services sur-mesure et des partenariats privilégiés avec des experts en gestion locative, crédit immobilier, décoration intérieure…
L’immobilier neuf à Moisselles est un choix de placement stratégique pour tous les types d’investisseurs. Quel que soit votre projet, nous disposons d’une gamme de logements neufs haut de gamme et parfaitement situés dans la commune. N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir votre futur logement
en région Ile de France.
Kaufman & Broad
