Découvrez nos programmes immobiliers neufs à proximité de Créteil. Cette ville dynamique du Val-de-Marne se situe à 12 km de Paris Notre-Dame. Que vous souhaitiez acheter un appartement neuf pour y vivre, réaliser un investissement locatif ou posséder une résidence secondaire, nous vous accompagnons tout au long de votre projet immobilier. Avec un large choix de logements neufs, nous mettons à votre disposition notre expertise du marché immobilier local pour simplifier votre achat immobilier à Créteil.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Créteil ?
Située aux portes de Paris, en Île-de-France, Créteil bénéficie d'un emplacement stratégique au sein du département du Val-de-Marne (94). La ville jouit d’un accès facile à la capitale, grâce à des solutions de transports en commun diversifiées :
- métro (ligne 8, 4 stations) ;
- RER D et RER A (2 stations) ;
- bus (11 lignes RATP) ;
- ligne 15 Sud du Grand Paris Express, gare Créteil-L’Échat (ouverture fin 2025).
La ville de Créteil est idéale si vous recherchez une proximité avec Paris et un cadre de vie plus paisible. Ville universitaire, Créteil se révèle avantageuse aussi bien aux familles qu’aux étudiants. Grâce à ses infrastructures de qualité, la ville profite d’une demande locative soutenue :
- 24 écoles maternelles ;
- 24 écoles élémentaires ;
- 8 collèges ;
- 4 lycées publics ;
- 1 université (Paris-Est Créteil) avec 7 facultés et 8 écoles et instituts.
Créteil, « Ville 4 Fleurs » depuis 1984, est connue pour ses nombreux espaces verts (200 hectares), comme le parc du Lac de Créteil. Ces parcs et jardins prodiguent aux 94 000 habitants un environnement convivial et propice aux activités en plein air. En parallèle, la ville accueille un tissu économique en plein essor avec des centres d'affaires et des commerces de proximité.
Les programmes immobiliers neufs à Créteil permettent de répondre à une demande croissante de logements de qualité. Des offres qui bénéficient d'un cadre de vie dynamique, moderne et agréable, idéal pour l'investissement locatif.
Les avantages d’un appartement neuf à Créteil
L’achat d’un appartement neuf à Créteil présente de nombreux avantages. Tout d'abord, les logements neufs respectent les normes environnementales les plus récentes. Chauffage efficace, isolation phonique et thermique, ils assurent une meilleure performance énergétique.
Ces résidences modernes disposent de technologies dernier cri, comme des systèmes de domotique, promettant un confort optimal au quotidien.
En plus des économies d'énergie, les frais de notaire sont réduits dans le neuf. Ils oscillent entre 2 et 3 % du prix d'achat, contre 7 à 8 % pour un bien ancien. Les logements neufs profitent également de protections solides, telles que la garantie décennale qui couvre les éventuels défauts de construction pendant 10 ans. Vous bénéficiez encore d'une garantie de parfait achèvement pour corriger toute malfaçon dans l'année suivant la livraison.
Enfin, acquérir un bien immobilier neuf présente l’avantage de personnaliser votre logement en choisissant les finitions. Investir dans le neuf, c’est aussi jouir de prestations modernes comme des parkings sécurisés, des balcons, et des espaces verts intégrés dans les résidences.
Les quartiers où acheter à Créteil
Créteil offre une grande diversité de quartiers, chacun ayant ses spécificités et son attrait pour les investisseurs immobiliers.
Créteil Centre : ce quartier dynamique se situe à proximité de la préfecture et du centre commercial Créteil Soleil. Il séduit par son accessibilité aux commerces et aux services. Le métro et plusieurs lignes de bus facilitent les déplacements vers Paris et les villes voisines.
Triangle de l'Echat : ce secteur de 9 hectares à 11 km de Paris est en plein développement et bénéficie du projet du Grand Paris Express. Ce quartier est particulièrement prisé des familles grâce à son ambiance sereine et à la présence d'écoles.
Les Buttes-Halage : situé près des bords de Marne, ce quartier résidentiel d’un peu plus de 3 300 habitants offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Ce quartier est reconnu pour son calme et son côté résidentiel.
Le quartier du Lac : connu pour son cadre unique autour du lac de Créteil, ce quartier propose un environnement naturel agréable. Il est très prisé des familles qui apprécient les espaces de jeux pour enfants et les multiples pistes cyclables.
- Les Coteaux du Sud : ce quartier est en pleine mutation, avec de nombreux programmes de construction. Il offre un potentiel de valorisation intéressant pour les investisseurs où les prix de l’immobilier sont généralement plus bas dans d’autres quartiers.
Comment choisir votre logement neuf à Créteil ?
Pour bien choisir votre logement neuf à Créteil, il est essentiel de définir les grandes lignes de votre projet immobilier. Commencez par déterminer vos priorités : souhaitez-vous un appartement ou une maison ? Le nombre de pièces est un critère important à prendre en compte.
Une attention particulière doit être portée à la proximité des commerces, des transports en commun, et des écoles. L’accès à pied à ces différents services est un plus indéniable.
Les prestations complémentaires comme un parking, un balcon ou une terrasse sont des facteurs prépondérants dans votre choix. Certains programmes proposent même des espaces verts, propices à un cadre de vie agréable en banlieue. Pour une meilleure accessibilité, privilégiez les quartiers proches des lignes de métro, notamment ceux bénéficiant du projet Grand Paris Express.
Prenez également en compte les garanties offertes par l'immobilier neuf, telles que les frais de notaire réduits et les garanties décennales. Ces dernières vous protègent contre d'éventuelles malfaçons.
Enfin, n'hésitez pas à consulter un promoteur immobilier comme Kaufman & Broad.
Les dispositifs pour acheter un bien immobilier neuf Créteil
Lors de l'acquisition d'un logement neuf à Créteil, différents dispositifs peuvent vous aider à concrétiser votre projet immobilier. Voici quelques options à considérer pour optimiser votre achat.
Investissez dans un appartement à Créteil en tant que LMNP
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est un autre avantage pour les investisseurs. Ce dispositif vous permet de louer un appartement meublé et de bénéficier d'une fiscalité allégée, notamment via l'amortissement des biens. Idéal pour maximiser la rentabilité locative dans une ville dynamique comme Créteil.
Devenez propriétaire grâce au Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un coup de pouce indispensable pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires d'un logement neuf. Il finance une partie de l'achat sans intérêts. Le PTZ est accessible pour un achat à Créteil sous conditions de ressources.
La TVA réduite, un coup de pouce supplémentaire
Pour certains programmes immobiliers neufs à Créteil, il est possible de bénéficier d'une TVA réduite à 5,5 % au lieu du taux standard de 20 %. Cela représente une économie substantielle sur le prix de votre appartement. Ce taux s'applique notamment dans les quartiers éligibles aux dispositifs de soutien à l'accession à la propriété.
Réussir son achat d’appartement neuf à Créteil avec Kaufman & Broad
Une équipe d’experts à votre écoute
Notre équipe d'experts est à votre disposition pour vous offrir des conseils avisés pour l’achat de votre appartement neuf à Créteil. Nos experts maîtrisent parfaitement les tendances et les spécificités de l'immobilier à Créteil et dans ses environs. Nous sommes là pour vous aider à trouver le bien qui répond à vos critères et à votre budget.
Des résidences de standing dans le 94
Chez Kaufman & Broad, nous mettons à votre disposition des résidences de standing situées dans les quartiers prisés de Créteil. Vous profitez de prestations haut de gamme. Que vous recherchiez un studio à proximité des commerces, ou un appartement familial avec espaces verts et parking, Kaufman & Broad saura vous proposer des solutions adaptées à vos exigences.
Un accompagnement de A à Z
Nous vous offrons un accompagnement complet, allant de l’étude de financement à la gestion des formalités administratives. Nous vous mettons en relation avec nos partenaires bancaires pour vous aider à obtenir les meilleures conditions de financement. Tout au long du processus, de la recherche du bien à la livraison de votre appartement, nous assurons un suivi de A à Z, pour un projet immobilier à Créteil sécurisé et parfaitement maîtrisé.
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