Nos logements neufs à proximité d' Alfortville

Investir à Alfortville présente de nombreux avantages, qui en font une option attrayante pour les acheteurs immobiliers.

Alfortville, une ville située près de Paris

Cette commune du Val-de-Marne, en région Île-de-France, bénéficie d'une localisation stratégique, à seulement 10,3 km de Paris via la D6. Le centre de Paris est facilement accessible depuis la gare Maisons-Alfort - Alfortville. Grâce au RER D, Paris Gare de Lyon se trouve à 1 station et Châtelet Les Halles à seulement 2 stations. De plus, le projet du Grand Paris Express renforcera encore sa connectivité avec la capitale.
Alfortville se révèle être un choix judicieux pour les actifs qui recherchent un cadre de vie plus calme tout en restant à proximité immédiate de Paris. Avec son ambiance paisible et sa facilité d'accès, cette ville offre un équilibre parfait entre tranquillité et dynamisme urbain, faisant d'elle un lieu de résidence privilégié.

Un environnement agréable

Alfortville se distingue par la présence de nombreux espaces verts, de parcs, de jardins, de squares et d’allées végétalisées. Avec ces lieux de détente, la ville offre un cadre de vie verdoyant et reposant, propice aux promenades, aux activités en plein air et aux moments de convivialité en famille. 
Le parc de l'île au Cointre, qui s'étend sur plus d'1 hectare, invite les habitants d’Alfortville à profiter des quais de Seine pour une promenade ou un jogging. Ce parc polyvalent propose des équipements sportifs, des bancs pour pique-niquer en famille, des manifestations culturelles ainsi qu'une piste cyclable.
Cet environnement naturel constitue un véritable atout pour ceux qui souhaitent allier vie urbaine et qualité de vie.

De nombreux services et équipements 

Alfortville propose une offre complète de services et d'équipements publics, répondant à tous les besoins du quotidien. 
On y trouve des commerces de proximité, des écoles maternelles et élémentaires, 4 collèges et un lycée. De nombreuses infrastructures sportives s’y ajoutent telles que des courts de tennis, des salles de sports, des gymnases, une salle de boxe et un centre aquatique. 
La ville dispose également d'un conservatoire, de médiathèques et d'un large éventail d'activités culturelles et de loisirs. Grâce à une vie de quartier dynamique, cette commune est idéale pour une belle vie familiale.

Immobilier neuf Alfortville : quels avantages ?

En achetant un bien immobilier neuf à Alfortville, vous profitez de nombreux avantages.

Avantages financiers d’un investissement immobilier neuf à Alfortville

Les frais de notaire pour l’achat d’un bien immobilier neuf sont plus faibles (2% à 3%) par rapport à une transaction qui porte sur un bien ancien (7% à 8%). Les dispositifs fiscaux proposés pour les biens neufs sont également beaucoup plus intéressants pour l’achat de logements neufs. Vous profitez d’impôts plus faibles en contrepartie d’un engagement de location sur une durée prédéfinie.

Des logements beaucoup plus modernes et plus confortables

Les biens neufs sont construits dans le respect des nouvelles normes de construction comme la RT2012 et la RE2020. Ce qui vous garantit de très bonnes performances d’isolation et un confort optimal, quelle que soit la saison. Vous réalisez également des économies non négligeables sur votre facture d’énergie. En effet, les besoins en matière de chauffage et de climatisation sont réduits.

Des garanties qui sécurisent votre investissement

Un programme neuf s’accompagne de plusieurs garanties. Par exemple, la garantie décennale valable pendant les 10 ans qui suivent l’achèvement des travaux. Elle vous prémunit contre les dommages qui concernent la structure du bâtiment.

Acheter du neuf à Alfortville pour habiter ou investir : quels dispositifs ?

Vous envisagez d’acheter une maison ou un appartement neuf à Alfortville pour habiter ou en vue de réaliser un investissement locatif. Découvrez les dispositifs qui vous assurent des avantages financiers et des avantages fiscaux.

Loi Pinel : défiscalisez avant fin 2024 avec un bien immobilier neuf à Alfortville

Profitez d’une réduction sur votre impôt sur le revenu en investissant dans un bien immobilier neuf que vous mettrez en location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 9%, de 12% ou de 14 % en fonction de la durée de location choisie en 2024. Plus la durée est longue, plus le pourcentage. Les taux de réduction d’impôt Pinel+ s’élèvent à 12%, 18% et 21%, mais il faut choisir un bien qui réponde aux conditions du Pinel+.

Le statut LMNP pour profiter d’un régime fiscal plus avantageux

Il s’agit d’une location meublée non professionnelle. Cette option est devenue plus intéressante grâce à l’augmentation du plafond en 2024 (77 700 euros contre 72 600 euros en 2023). En tant que propriétaire, vous pouvez toucher des revenus locatifs non imposés et récupérer la TVA si vous remplissez les conditions.

Le Prêt à Taux Zéro pour financer votre projet immobilier neuf à Alfortville

Souscrivez un prêt immobilier sans intérêt si vous êtes primo-accédant et que vous recherchez un bien immobilier neuf à Alfortville. Choisissez une résidence principale en zone A pour profiter d’un Prêt à Taux Zéro plus élevé.

Autres dispositifs qui optimisent votre achat immobilier neuf à Alfortville

Informez-vous sur les conditions à remplir pour bénéficier de la TVA réduite à 5,5 % (plafonds de ressources, biens dans une zone ANRU, etc.). Rapprochez-vous également de la mairie pour vous informer sur les démarches pour bénéficier de l’exonération de taxe foncière. Cette exonération peut être partielle ou totale au cours des deux années qui suivent la fin des travaux de construction.

Réalisez votre investissement immobilier à Alfortville avec Kaufman & Broad

Une expertise reconnue

Avec des décennies d'expérience dans l'immobilier, Kaufman & Broad est un acteur incontournable, reconnu pour son expertise et son savoir-faire. En choisissant Kaufman & Broad pour votre appartement neuf à Alfortville, vous bénéficiez de l'assurance d'une réalisation de qualité, dans le respect des normes les plus exigeantes.

Des logements haut de gamme

Nos résidences neuves à Alfortville se distinguent par leur standing et leur raffinement. Chaque logement est conçu avec soin, alliant modernité, confort et esthétisme, pour offrir un cadre de vie idéal. Les matériaux utilisés, ainsi que les finitions soignées, témoignent de notre engagement à vous proposer des biens immobiliers haut de gamme. Du studio au 5 pièces, chaque espace est pensé pour répondre à vos besoins et vos envies, vous offrant un lieu de vie d’exception.

Un accompagnement dédié

Chez Kaufman & Broad, nous savons que chaque projet immobilier est unique. C'est pourquoi nous mettons à votre disposition une équipe de professionnels dévoués, prêts à vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier à Alfortville ou à proximité. De la recherche du bien à la remise des clés, nous sommes à vos côtés pour garantir le succès de votre projet.