Située dans le département de Seine-et-Marne, en région Île-de-France, Saint-Fargeau-Ponthierry cumule les atouts. Le premier réside dans sa proximité avec Paris, à moins de 35 km, et de Melun, à 10 km. Evry et Corbeil-Essonnes se trouvent, elles aussi, faciles d’accès. Cette petite ville de 14.000 habitants peut donc compter sur un bassin économique de premier plan, aux nombreuses opportunités professionnelles.
Connectée par les transports en commun, Saint Fargeau Ponthierry est desservie par la gare RER D Ponthierry Pringy. Cette ligne permet aux habitants, les Ferréopontains, de gagner la capitale en une quarantaine de minutes et de se déplacer facilement sur le territoire francilien.
La ville est, en outre, un havre de calme et de verdure bordé par la Seine. À deux pas de la forêt de Fontainebleau et du parc régional du Gâtinais, elle offre tous les avantages d’une vie à la campagne.
Saint-Fargeau-Ponthierry dispose par ailleurs de toutes les infrastructures sportives, culturelles et éducatives nécessaires. Des commerces, des écoles, des services, une bibliothèque sont facilement accessibles. Il est donc aisé d’y mener un quotidien épanoui, entre esprit village et vie urbaine au cœur de l’Île-de-France.
Les avantages d’un programme immobilier neuf Saint-Fargeau-Ponthierry
Les programmes neufs revêtent de nombreux points positifs pour les investisseurs. Outre des frais de notaire réduits (2 à 3% du prix d’achat), les acquéreurs peuvent compter sur les atouts suivants :
- Une efficacité énergétique de haut niveau, permettant d’importantes économies d’énergie ;
- L’achat d’un logement prêt à habiter, sans devoir réaliser de travaux ;
- Un confort moderne, avec tous les services et équipements pour faciliter le quotidien ;
- L’accès à des dispositifs financiers avantageux, comme la loi Pinel ou le PTZ ;
- Une sécurité d’achat avec, entre autres, des garanties constructeur rassurantes allant jusqu’à 10 ans ;
- Une optimisation des logements et des bâtiments (espaces bien conçus, ensoleillement, matériaux premium…) ;
- La possibilité de personnaliser son bien lors de la réservation ;
- Une construction très encadrée par les normes, assurant une durabilité et une qualité des bâtiments.
Les programmes neufs à Saint-Fargeau-Ponthierry
L’immobilier neuf à Saint-Fargeau-Ponthierry, un secteur en croissance
Saint-Fargeau-Ponthierry est une commune en plein développement, notamment sous l’impulsion des travaux du Grand Paris. Il en découle une demande de plus en plus élevée de logements, qu’il s’agisse de maisons ou d’appartements. Des projets ont donc été lancés afin de répondre à cette croissance démographique et aux divers profils d’investisseurs.
Les meilleurs quartiers pour investir à Saint-Fargeau-Ponthierry
Le centre-ville historique est le quartier central de la commune, qui regroupe la plupart des commerces de proximité et services administratifs. Il est également animé par des activités culturelles, des marchés et des restaurants.
Fargeau-Tilly-Wimpey est un quartier marqué par de nombreux espaces verts, qui raviront les amateurs de calme et de nature. Il accueille de grands parcs parfaitement entretenus.
Guiche-Villers est un secteur résidentiel qui attire de nombreuses familles, du fait d’écoles de qualité et de commerces de proximité.
Saint-Fargeau-Ponthierry immobilier neuf : quels dispositifs pour investir ?
Faire un investissement locatif à Saint-Fargeau-Ponthierry
- La loi Pinel
Avec la loi Pinel, qui perdure en 2024, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts jusqu’à 14% du prix du logement. Plusieurs conditions d’éligibilité sont imposées par le dispositif. Entre autres, le bien acquis neuf ou en VEFA doit se situer dans une zone tendue A bis, A ou B1. Il doit également être loué pendant 6, 9 ou 12 ans avec des loyers plafonnés. Vous pouvez donc acheter un logement neuf Pinel à Saint-Fargeau-Ponthierry, en zone A, et bénéficier d’avantages fiscaux alléchants. - Le statut LMNP
Vous êtes un particulier, louez un logement meublé et souhaitez réduire vos impôts sur ses recettes locatives ? Si elles ne dépassent pas certains seuils annuels, vous pouvez bénéficier du statut de Loueur Meublé Non Professionnel.
S’installer à Saint-Fargeau-Ponthierry
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Sous conditions de revenus, ce prêt sans intérêts bancaires vous aide à financer votre premier achat immobilier. Il vous permet d’acquérir votre futur appartement neuf à Saint-Fargeau-Ponthierry pour en faire votre résidence principale. Le PTZ est accessible en complément d’un ou plusieurs autres crédits immobiliers et permet des mensualités différées. - La TVA à 5,5%
Vous obtenez un taux réduit de TVA si futur logement neuf à Saint-Fargeau-Ponthierry se trouve en zone prioritaire ANRU. Ce coup de pouce financier peut s’élever à plusieurs milliers d’euros d’économies.
Les clés pour réussir son achat immobilier neuf à Saint-Fargeau-Ponthierry
Définir son logement idéal
Cherchez-vous une maison avec jardin pour votre famille, un grand appartement avec terrasse ou un studio pour de la location ?
Définir votre projet et vos objectifs est une étape essentielle pour réussir votre investissement immobilier à Saint-Fargeau-Ponthierry. Cela vous permettra de mieux cibler vos besoins en termes de nombre de chambres, surface habitable, emplacement, accessibilité…
Par exemple, une grande maison neuve de 4 pièces près d’écoles, de loisirs et d’espaces verts constitue un choix idéal pour une famille.
Se faire accompagner par un promoteur immobilier
Un promoteur reconnu, tel que Kaufman & Broad, est un partenaire précieux pour réussir votre projet immobilier neuf à Saint-Fargeau-Ponthierry. Grâce à notre expertise et à notre connaissance du marché local, nous vous apportons tous les conseils nécessaires.
À chaque étape de votre processus d’achat, nous sommes à l'écoute et vous accompagnons de la recherche du bien jusqu'à la livraison. Profitez également de solutions clé en main pour votre investissement, dans des domaines aussi variés que l’aménagement intérieur, la gestion locative ou le crédit immobilier.
De plus, faire appel à un professionnel tel que nous est un choix sécurisant et fiable. Nous nous assurons de commercialiser des résidences de qualité, dans les meilleurs quartiers. Vous faites ainsi l’acquisition d’un logement à haut potentiel de valorisation, où qualité rime avec confort et rentabilité.
Acheter un appartement ou une maison neuve à Saint-Fargeau-Ponthierry est un excellent moyen d’investir à 40 minutes de Paris. En plein essor, la petite commune allie calme, nature et vie quotidienne bien remplie. N’hésitez pas à contacter nos conseillers pour toute demande d informations. Nous nous ferons un plaisir de vous présenter nos logements disponibles et vous aider à choisir celui qui vous convient.
Kaufman & Broad
