Ville incontournable de Seine-et-Marne (77), Meaux est la deuxième commune la plus peuplée du département, après Chelles. Divisée en cinq quartiers, cette ville d’Île-de-France s’est beaucoup étendue durant le XXe siècle et voit son parc de logements neufs se développer de manière constante.
En effet, Meaux se trouve à 25 minutes de Paris via le Transilien et à proximité de Roissy Charles-de-Gaulle. Au centre d’un important bassin d’emplois et de projets de restructuration urbaine, elle a le vent en poupe auprès des Franciliens pour sa qualité de vie. L’immobilier neuf à Meaux est donc particulièrement attractif auprès des investisseurs.
Pourquoi acheter une maison ou un appartement neuf à Meaux ?
Immobilier neuf à Meaux : la campagne à la ville
Desservie par le Francilien, Meaux dispose d’une gare permettant de relier la capitale en 25 minutes. La commune est traversée par la RN3 et reliée à l’autoroute A4. La ville mise sur le développement des transports écologiques et a récemment construit plusieurs pistes cyclables. La navigation est autorisée sur la Seine à hauteur de la ville, et Meaux possède un port de plaisance ainsi qu’un club d’aviron et de kayak.
Meaux possède deux zones industrielles qui regroupent plusieurs centaines d’entreprises et génèrent plus de 2500 emplois. Le parc d'activité du Pays de Meaux a pour but de développer les activités économiques de la ville. Il rassemble divers commerces, des plateformes logistiques ainsi qu'un CFA.
Un projet d’écoquartier ayant pour but de réhabiliter certains axes majeurs de la ville est en cours à Meaux. La plupart des bâtiments construits dans les années 1960 ont déjà été détruits afin de privilégier un habitat à taille humaine.
De nombreuses manifestations sont proposées au fil de l’année, dont le Spectacle historique de Meaux qui a lieu chaque année durant l’été. La ville bénéficie par ailleurs de toutes les infrastructures urbaines contemporaines comme les pôles de santé, les établissements de loisirs, les clubs de sport, les écoles…
Nos programmes neufs à Meaux
Un programme neuf à Meaux vous offre un cadre de vie privilégié et paisible, à quelques minutes de toutes les commodités. À deux pas du centre-ville de Meaux, nos logements se trouvent dans un quartier en plein renouveau entre le Canal de l’Ourcq et le parc Chenonceau. Leur design contemporain s’intègre parfaitement à leur environnement, pour vous faire profiter d’un véritable havre de paix.
Chaque logement à Meaux dispose d’un généreux espace extérieur privatif et ensoleillé comme une loggia, une terrasse ou un balcon. Profitez de l’air pur et d’une vue agréable et, à l’intérieur, de pièces parfaitement agencées et optimisées. Des prestations premium, un parking privé et une domotique performante contribuent à votre confort.
En outre, chaque appartement neuf à Meaux répond à des règlementations exigeantes en matière de bilan carbone, de qualité et d’isolation phonique. Un excellent bilan énergétique vous permet de réaliser des économies d’énergie tout en agissant pour la planète.
Si vous souhaitez découvrir nos programmes neufs en Seine-et-Marne, nous vous invitons à consulter notre brochure gratuite. Vous y trouverez les détails de chaque studio ou appt disponible : le plan, le nombre de pièces et de chambres, la superficie en m², le prix de vente tous frais inclus, l'étage, le quartier, l'exposition, les surfaces annexes (parking, balcon, jardin, terrasse...), le trimestre de livraison, la date de lancement, le nombre de lots...
Les dispositifs d’aide à l’achat immobilier neuf à Meaux
En investissant dans un logement neuf à Meaux, vous pouvez bénéficier de plusieurs avantages, tels que des frais de notaire réduits et des dispositifs d'aide à l'achat. Ces aides sont accordées sous certaines conditions et varient en fonction de votre projet immobilier à Meaux, que ce soit pour un investissement locatif ou l'acquisition de votre résidence principale.
Faire un investissement locatif à Meaux
- La loi Pinel est un dispositif de réduction fiscale offert en échange d’un investissement locatif en zone tendue A bis, A ou B1. Le bien, acquis neuf ou en VEFA, doit être situé dans une zone éligible Pinel et loué pour une durée minimale de 6 ans. La ville de Meaux se situe en zone A et permet donc d’acheter un appartement en Pinel.
- Le statut LMNP permet une défiscalisation partielle ou totale des revenus locatifs d’un logement meublé. Celui-ci doit être loué meublé par un bailleur non-professionnel. Ce statut est une alternative efficace au dispositif Censi-Bouvard, qui a disparu, pour investir dans un établissement de services (EHPAD, résidence étudiante…)
Acheter sa résidence principale en Seine-et-Marne
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt sans intérêt, avec mensualités différées, accordé sous conditions de ressources. Il vous aide à financer l'achat de votre résidence principale en complément d'un crédit immobilier. Si le programme neuf à Meaux se situe en zone de rénovation urbaine, vous pouvez en outre bénéficier de la TVA à taux réduit de 5,5%.
Si vous souhaitez connaître les détails de ces dispositifs, n’hésitez pas à contacter votre promoteur immobilier à Meaux pour obtenir des conseils.
Les meilleurs quartiers de Meaux pour investir
L'emplacement de votre appartement à Meaux revêt une importance capitale. En plus de répondre à votre style de vie ou à celui de votre locataire cible, il impacte la valorisation du bien dans votre patrimoine et sa potentielle plus-value. En cas d’investissement locatif, choisir un bon quartier vous permet d’avoir un meilleur taux de rentabilité locative. Voici les quartiers de Meaux les plus prisés par les investisseurs :
- Meaux centre-ville est un secteur très attractif. Avec ses rues pavées pittoresques, ses nombreux commerces et ses promenades en bordure de Marne, il séduit tous les profils d’habitants. Les étudiants, les jeunes familles et les actifs sont séduits par l’ambiance village du quartier, ses espaces verts et sa tranquillité. La gare routière et la gare SNCF sont accessibles en quelques minutes.
- République-Gambetta est le quartier huppé de la ville, avec de nombreuses maisons bourgeoises traditionnelles. Les biens spacieux de type 4 (appartements 4 pièces) et plus y sont très recherchés par les familles au bon pouvoir d’achat.
- Le quartier de Grande Île-Luxembourg est à la fois animé, populaire et étudiant. Il abrite l’IUT de Meaux et de nombreux espaces culturels. Les studios et les appartements T2 (2 pièces) y sont très prisés, en particulier à la location.
- Le quartier de Beauval-Dunant est en pleine mutation, avec la réhabilitation de nombreux espaces. Il connaît un essor grâce à la construction de nouveaux immeubles et propose des prix attractifs, ce qui peut permettre une belle rentabilité locative.
Comment réussir son investissement neuf à Meaux ?
La première étape pour réussir votre projet immobilier à Meaux est de définir vos objectifs. Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif, vous pouvez acheter en Pinel ou LMNP. En effet, Meaux est situé en zone Pinel A et connaît une forte demande de logements à la location. N’hésitez pas à procéder à une simulation par type de biens ou par quartiers pour vous aider dans votre choix.
Pour réussir votre investissement, vous devrez aussi filtrer votre recherche par type de logement, nombre de pièces, quartier idéal, proximité des écoles, des axes routiers ou gares... Par exemple, un studio neuf meublé en LMNP près du campus de Meaux connaîtra peu de vacance locative. Un T3 (appartement 3 pièces) en centre-ville de Meaux près de la gare sera plus apprécié par un jeune couple d’actifs.
Si vous le souhaitez, vous pouvez bénéficier d’un accompagnement personnalisé auprès de votre promoteur immobilier en Seine-et-Marne.
Le marché immobilier neuf à Meaux est propice à l’investissement. Avec une position stratégique en Île-de-France et un environnement privilégié, la ville ne cesse de séduire de nouveaux arrivants. Quel que soit votre profil d’investisseur, votre promoteur immobilier Kaufman & Broad vous propose un vaste choix de logements à Meaux.
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