Lieusaint est une petite ville conviviale et dynamique de Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Elle jouit d’une position idéale à moins de 35 km au sud de Paris et à la frontière de l'Essonne. De plus, elle est desservie par un réseau de transports performant, permettant à ses 13.800 habitants de se déplacer facilement dans le Grand Paris Sud. Le RER D, accessible depuis la station Lieusaint-Moissy, rallie Paris gare de Lyon en seulement 35 minutes. Cette desserte est renforcée par plusieurs lignes de bus, un réseau routier bien réparti et un accès rapide au tramway.
L’emplacement de Lieusaint s’accompagne d’une économie dynamique, avec la proximité de grands bassins d’emplois. À 15 minutes de Melun, les Lieusaintais disposent d’opportunités professionnelles dans toutes les filières.
Par ailleurs, la commune apporte un cadre de vie particulièrement agréable à ses habitants. Entre esprit village et vitalité urbaine, elle dispose d’infrastructures sportives, culturelles et associatives. De nombreux commerces de proximité et la grande zone commerciale du Carré Sénart répondent à tous les besoins. De plus, Lieusaint affiche un grand choix de structures éducatives avec des collèges, lycées et IUT. Les amoureux des grands espaces naturels ne sont pas en reste, puisque la ville jouxte la forêt domaniale de Sénart et accueille des parcs et espaces verts bien entretenus.
Lieusaint allie développement urbain et enjeux environnementaux, comme en atteste l’écoquartier l’Eau Vive. Acheter dans le neuf à Lieusaint constitue donc une opportunité d’investissement unique, dans un territoire attractif près de Paris.
Lieusaint immobilier neuf : quels avantages ?
Si les prix des logements neufs sont souvent plus élevés que dans l’ancien, ils se justifient par de nombreux atouts :
- Des frais de notaire réduits entre 2 et 3% du prix d’achat ;
- Une performance énergétique incomparable, impliquant d’importantes économies d’énergie ;
- L’absence de travaux à prévoir, avec la livraison d’un logement prêt à habiter ;
- Tout le confort moderne pour votre bien-être quotidien ;
- Des matériaux premium, faits pour durer sur le long terme ;
- Des mécanismes financiers avantageux, comme la loi Pinel ou le PTZ, accessibles sous conditions ;
- Un achat sécurisé, avec des garanties constructeur jusqu’à 10 ans après la livraison du logement ;
- Des volumes bien pensés et optimisés, souvent complétés par des extérieurs privatifs ;
- Diverses possibilités de personnalisation lors de la réservation du bien.
Les programmes immobiliers neufs à Lieusaint
L’évolution de l’immobilier neuf à Lieusaint
La ville ne cesse de se développer, portée par les différents projets de l’agglomération du Grand Paris Sud. La demande de logements y est donc exponentielle de la part des Franciliens et des investisseurs locatifs. De grands projets ont été réalisés ou sont en cours de construction pour répondre à cette demande, le plus emblématique étant l’écoquartier de l’Eau Vive.
Dans quels quartiers investir à Lieusaint ?
L’écoquartier de l’Eau Vive est un quartier innovant du territoire. Aux portes du centre-ville, il se distingue par une architecture moderne, un environnement calme et la présence de toutes les commodités essentielles. Propice à la convivialité et au vivre-ensemble, il abrite de nombreux espaces verts, des structures d’enseignement et des commerces.
Le centre-ville est le cœur historique de Lieusaint. Il s’agit du quartier le plus animé de la commune, comptant de nombreux commerces de proximité, restaurants et services. Il offre un accès rapide aux transports et à toutes les infrastructures nécessaires au quotidien.
Quels dispositifs d’achat immobilier neuf à Lieusaint ?
Faire un investissement locatif à Lieusaint
- La loi Pinel
Jusqu’au 31 décembre 2024 bénéficiez d’une réduction d’impôts avec la loi Pinel. Le dispositif permet de défiscaliser jusqu’à 14% du prix d’achat de votre logement neuf ou en VEFA, sous conditions. Entre autres, le bien doit se situer en zone éligible, être loué pendant au minimum 6 ans avec plafonnement des loyers. - Le statut LMNP
En tant que particulier, optimisez votre location meublée avec le statut de Loueur Meublé Non Professionnel. Il accorde une économie d’impôts sur vos recettes locatives, sous réserve qu’elles ne dépassent pas certains plafonds annuels.
Habiter à Lieusaint
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Ce prêt aide les ménages à financer leur premier achat immobilier, sous conditions de revenus. Vous souhaitez acquérir un appartement neuf à Lieusaint en tant que résidence principale ? En complément d’un autre crédit, le PTZ est exempt d’intérêts bancaires et permet des mensualités différées. - La TVA à 5,5%
Si votre futur logement neuf à Lieusaint se trouve en zone ANRU, vous pouvez bénéficier d’une TVA réduite à 5,5%.
Comment réussir son investissement immobilier à Lieusaint ?
Fixer ses besoins et son projet
Définir votre objectif est l’étape indispensable à votre futur achat de maison ou d’appartement neuf à Lieusaint. Souhaitez-vous habiter dans la commune ou y faire un investissement locatif ? Vos critères varient selon que vous cherchiez une maison familiale au calme, un grand appartement de standing ou un studio neuf pour un investissement locatif.
Votre projet d’investissement neuf à Lieusaint va vous permettre de préciser vos attentes en termes de surface habitable, nombre de pièces, accès aux transports, proximité des commerces et écoles… La ville seine-et-marnaise a l’avantage de proposer des opportunités pour tous les types d’acquéreurs.
Demander l’aide d’un professionnel
Un promoteur immobilier neuf comme Kaufman & Broad dispose d’une connaissance du marché local et de ses spécificités. Nous bénéficions d’une longue expérience dans le secteur, d’une expertise pointue et d’un fort attachement au service client. Ainsi, nous vous fournissons un accompagnement sur mesure pour réussir votre achat, selon vos besoins et votre profil.
D’une part, nous commercialisons des résidences haut de gamme, où la qualité de construction va de pair avec des emplacements prisés. Cela permet un potentiel de valorisation élevé du bien dans votre patrimoine, ainsi qu’une meilleure rentabilité potentielle.
D’autre part, nous vous offrons une expérience privilégiée, avec des services personnalisés tout au long de votre parcours. Grâce à l’expertise de nos conseillers et à nos partenariats, vous obtenez des solutions avantageuses dans différents domaines, dont :
L’aménagement intérieur ;
L’obtention des meilleures conditions de crédit ;
La gestion locative…
Acheter dans le neuf à Lieusaint est un choix prisé par les investisseurs immobiliers, la ville étant parmi les plus dynamiques de Seine-et-Marne. Contactez-nous pour découvrir nos logements disponibles et réussir votre projet à proximité de Paris.
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