Pourquoi investir dans un programme immobilier neuf à Chelles ?
Un emplacement stratégique près de Paris
L’un des avantages majeurs de Chelles est sa situation au cœur de l’Île-de-France et en zone Pinel A.
À la fois proche de la capitale et de Marne La Vallée, la ville bénéficie d’un accès au premier bassin économique du pays. Les 45.000 Chellois disposent ainsi d'innombrables opportunités professionnelles dans tous les secteurs d’activité.
En effet, les déplacements en région parisienne sont facilités par un réseau de transport complet et efficace. Chelles est desservie par des lignes de RER E, de Transilien et de bus, qui seront complétés grâce au Grand Paris Express.
Les travaux prévoient notamment la transformation de la gare Chelles-Gournay et l’arrivée du Métro M16 à quelques pas du centre-ville. Cette dynamisation renforce l’attractivité de la commune auprès des Franciliens à court, moyen et long terme.
Une qualité de vie recherchée
Chelles est une ville à taille humaine, qui offre un cadre de vie idéal à proximité de Paris. Elle s’inscrit dans un environnement à mi-chemin entre la ville et la campagne, au sein d’un département verdoyant. Portée sur le développement durable et le bien-être de ses habitants, Chelles consacre 40 % de son territoire aux espaces verts. Elle répond ainsi aux besoins de plus en plus de Franciliens, qui privilégient des communes où il fait bon vivre.
La commune affiche par ailleurs une grande variété d’infrastructures sociales, culturelles, sportives et associatives. Les commerces y sont nombreux, tout comme les établissements scolaires et les loisirs. Cette offre, déjà dense et variée, va s’accentuer avec les travaux de la gare Chelles-Gournay. Moteur d’une nouvelle urbanité en centre-ville, celle-ci va introduire un nouveau choix de commerces, de bureaux et d’espaces verts.
De plus, la population chelloise se compose à plus de 80 % d’actifs, qui contribuent au dynamisme du territoire. La recherche de logements y est particulièrement active, qu’il s’agisse d’appartements ou de maisons. Un programme immobilier neuf à Chelles constitue donc une excellente opportunité d’investir dans une ville d’avenir.
Les bonnes raisons d’investir dans l’immobilier neuf à Chelles
Les atouts de l’immobilier neuf
- Sécurité et tranquillité d’esprit
L’immobilier neuf doit respecter des normes de construction exigeantes, tant par les techniques que par les matériaux employés. Vous profitez de bâtiments solides, de qualité et conçus pour durer. De plus, des garanties constructeurs à court et moyen terme sécurisent votre achat.
Économies d’énergie - Acheter du neuf à Chelles vous assure le respect de normes environnementales rigoureuses. Cette excellente efficacité énergétique contribue à alléger votre facture d’énergie, tout en vous offrant un beau confort thermique. Vous n’aurez donc pas à procéder à des travaux de rénovation pendant de nombreuses années.
Frais de notaire réduits
Ces derniers sont compris entre 2 et 3 % du prix de vente d’un bien neuf, en moyenne, contre 7 à 8 % dans l’ancien. - Avantages financiers
Sous conditions, vous pouvez obtenir une exonération temporaire de taxe foncière et des dispositifs d’aide à l’achat (PTZ, loi Pinel…).
Investissement immobilier neuf à Chelles : la sélection de Kaufman & Broad
Nous vous présentons notre future résidence, « Le clos Chantereine », un cocon intimiste et idéalement situé. Le programme inclut des maisons neuves de 4 pièces et des appartements neufs de 2 à 3 pièces, pour vous permettre d’investir selon vos besoins.
Chaque bien dispose de volumes généreux, prolongés par des espaces extérieurs privatifs comme des jardins, des balcons et des loggias. Des matériaux nobles affirment le caractère de nos bâtiments, qui s’intègrent avec élégance dans un cadre apaisant.
Le programme se situe près de la Gare Vaires-Torcy et Chelles-Gournay, d’où vous pourrez rejoindre Paris en 15 minutes via les transports en commun. Les écoles, les commerces et le centre commercial Terre-Ciel sont accessibles à pied.
Quels sont les dispositifs pour acheter un logement neuf à Chelles ?
Dispositifs pour habiter à Chelles
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Vous êtes primo-accédant ? Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêt, avec mensualités différées, accordé sous conditions de ressources. Applicable en complément d'un crédit, il vous aide à acheter votre résidence principale à Chelles. - La TVA réduite
Vous pouvez bénéficier d’une TVA à taux réduit de 5,5 % du prix du logement neuf. Pour cela, le bien doit être situé en zone de rénovation urbaine (ANRU).
Dispositifs pour un investissement locatif à Chelles
- La loi Pinel
Ce dispositif vous permet de réduire vos impôts jusqu’à 14 % (21 % en Pinel+) du prix de vente du logement. Celui-ci doit être acquis neuf ou en VEFA dans une éligible telle que la zone A, où se trouve Chelles. Entre autres conditions, la loi Pinel impose de louer le logement pendant au moins 6 ans, avec un plafonnement des loyers au m2. Il est encore temps d’investir en Pinel, puisque la loi perdure jusqu’au 31 décembre 2024. - Le statut de LMNP
En tant que Loueur Meublé Non Professionnel, vous pouvez défiscaliser les loyers de votre logement meublé. Plusieurs critères doivent être respectés, comme un plafond de revenus locatifs et l’exercice de votre activité en tant que particulier. Le statut LMNP constitue une excellente solution pour investir dans une résidence étudiante ou tout autre établissement de services.
Les étapes d’un achat immobilier neuf à Chelles
Définir les critères de son futur logement
Il est important de bien définir vos critères de recherche pour réussir votre projet immobilier à Chelles. Quel type de logement souhaitez-vous ? Un studio, un appartement avec terrasse, une maison avec jardin ? Avez-vous besoin d’un parking, d’un balcon, d’un accès direct au réseau de transports ? N’oubliez pas non plus de définir le nombre de chambres nécessaires ou la surface habitable minimum souhaitée.
Consulter un promoteur immobilier neuf à Chelles
Un professionnel reconnu de l’immobilier neuf, tel que Kaufman & Broad, saura vous aiguiller vers les meilleurs choix pour votre achat. En effet, nous maîtrisons parfaitement les spécificités du territoire chellois et nous vous proposons une gamme variée de logements.
Nous sommes attachés à la qualité de nos réalisations et au service client. C’est pourquoi nous vous accompagnons de A à Z durant votre processus d’achat, avec des services exclusifs et sur mesure.
Quels que soient vos objectifs, investir dans un programme immobilier à Chelles constitue un placement de choix. Kaufman & Broad dispose d’un portefeuille complet de biens, au sein d’une résidence de standing. N’hésitez pas à nous contacter pour être conseillé afin de trouver le bien immobilier idéal aux portes de Paris.
Kaufman & Broad
