Non loin de la Seine et de Paris, la ville de Colombes est idéalement située. Avec ses 85 000 habitants et son centre-ville animé, la commune des Hauts-de-Seine séduit les familles et les jeunes actifs. Les programmes immobiliers neufs à Colombes sont parfaitement desservis par les transports en commun et le réseau routier.
Un projet immobilier : découvrez Colombes
Les projets immobiliers à Colombes sont nombreux. La commune est prisée par les personnes désireuses de profiter de cet emplacement stratégique non loin de bassins d’emploi de l’Ouest parisien. Les logements neufs à Colombes sont desservis par les lignes J et L du Transilien. Ils permettent de rejoindre la gare Saint-Lazare en 12 minutes seulement. D’ailleurs, Colombes compte 4 gares SNCF. En plus, les habitants peuvent compter sur une douzaine de lignes de bus et sur la ligne de tramway T2 permet de rejoindre la Défense en 10 minutes seulement.
Acheter du neuf à Colombes, c’est vivre à proximité d’un réseau routier très développé. La ville est desservie par l’A86, le super-périphérique parisien. Elle est aussi à proximité des autoroutes A14 et A15. Elles permettent d’accéder à Cergy-Pontoise et à l’A13 empruntée pour se rendre en Normandie.
Pourquoi choisir un logement neuf à Colombes ?
Les constructions neuves obéissent aux dernières normes de qualité, de confort et de performance énergétique. Vous bénéficiez par ailleurs de garanties constructeurs qui vous permettent d'acheter en toute tranquillité. Vous n'aurez donc pas à assumer le coût de potentiels travaux à court et moyen terme. De plus, l'immobilier neuf offre certaines garanties d'achat, comme les frais de notaire réduits, ainsi que des dispositifs fiscaux avantageux.
Les différents dispositifs pour acheter à Colombes
Les dispositifs fiscaux lors de votre achat immobilier à Colombes dépendent de vos objectifs : établir votre résidence principale ou mettre le bien en location.
Acheter pour louer (investissement locatif)
- Le dispositif Censi-Bouvard n'est plus applicable, il est donc conseillé d'envisager l'amortissement de votre investissement immobilier en LMNP ou en Pinel pour bénéficier d'avantages fiscaux intéressants.
- La loi Pinel est un dispositif de réduction d'impôt sur le revenu accordé en échange d'un investissement locatif. Celui-ci doit s'effectuer sur un bien acquis neuf ou en VEFA (vente en état futur d'achèvement), situé dans une zone éligible Pinel. Le taux de défiscalisation obtenu se calcule en fonction de la durée de location engagée (6, 9 ou 12 ans). La loi prévoit un plafonnement des loyers au m².
- Le statut LMNP permet une défiscalisation des revenus locatifs sur un bien meublé. Celui-ci doit être acquis neuf ou en VEFA et loué à titre non professionnel.
Acheter pour habiter
Vous achetez un appartement neuf à Colombes en tant que résidence principale ? Sous conditions de ressources et si vous financez votre achat par un crédit, vous pouvez bénéficier du PTZ (Prêt à Taux Zéro). Si votre futur logement se trouve dans une zone de rénovation urbaine, la TVA à taux réduit de 5,5% est également applicable.
Les quartiers les plus prisés pour un projet immobilier à Colombes
Lorsque vous investissez dans un programme immobilier neuf à Colombes, il est indispensable de choisir un bon emplacement. Cela permet une valorisation de votre bien et un meilleur rendement locatif. Le bon emplacement dépendra des besoins de votre foyer ou du profil de locataire ciblé. Voici les quartiers colombiens les plus recherchés par les investisseurs :
- Le centre-ville est le secteur le plus prisé à Colombes. Il compte principalement des appartements et la demande locative y est en tension. Il est idéal d'y investir, que ce soit dans un studio, un 2 pièces ou un 3 pièces, surtout si le logement est assorti d'un parking.
- La Petite-Garenne est un quartier à proximité immédiate du centre de Colombes. Les habitants y cherchent surtout de grands appartements et des maisons individuelles. Sa bonne desserte par les transports et la présence d'écoles rendent ce territoire attractif pour les familles.
- Les Vallées est un autre quartier huppé de Colombes, dynamisé par la présence de la gare. Ce secteur paisible attire principalement les familles et les jeunes couples aisés en quête de logements haut-de-gamme.
Des communes proches et bien desservies comme Asnières-sur-Seine, Bois-Colombes, La Garenne-Colombes, Saint-Prix ou encore Rueil-Malmaison proposent elles aussi des opportunités d'investissement.
Comment réussir son investissement immobilier neuf à Colombes ?
Votre achat immobilier à Colombes doit répondre aux besoins de votre foyer ou de votre cible locative. La première étape est de définir le type de bien idéal pour votre projet : un studio proche des commerces, un appartement en duplex avec vue sur la Seine, une maison ? Cela permettra de définir le meilleur quartier pour effectuer votre recherche. Par exemple, une famille préférera une maison avec jardin et parking dans un quartier calme, un étudiant un studio meublé dans un secteur animé.
En consultant notre brochure gratuite, vous aurez accès aux détails de nos programmes neufs disponibles à Colombes. Le plan de chaque logement, la superficie habitable et les surfaces annexes (balcon, terrasse, parking...), la date de lancement / trimestre de livraison, le prix de vente, l'exposition, l'emplacement, l'étage, le nombre de pièces... Vous trouverez le bien adapté à votre projet immobilier en Île-de-France, au nord-ouest de Paris.
Nos programmes immobiliers à Colombes
Les appartements neufs à Colombes sont souvent localisés à proximité du centre-ville, des commerces de proximité et des nombreux marchés. La ville propose une ambiance unique et agréable. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont présents dans les différents quartiers de la ville. Il en est de même pour les commerces de proximité.
En qualité de promoteur immobilier à Colombes, nous vous accompagnons tout au long de votre projet d'investissement dans l'immobilier neuf. Découvrez notre offre de logements neufs disponibles, avec différentes surfaces et nombre de pièces, ainsi que des options de stationnement en parking. Optez pour le dispositif Pinel pour bénéficier d'avantages fiscaux intéressants.
L’investissement locatif à Colombes
Colombes est une ville stratégique de l’Ouest parisien, à 10 minutes de La Défense et à 12 minutes de Paris. De nombreuses grandes entreprises ont choisi les Hauts-de-Seine pour s’installer. C’est le cas de Picard, d’Engie, d’Enedis, d’Orange, de Danone, de L’Oréal et du Groupe TF1. De nombreuses entreprises sont basées à La Défense, le premier quartier d’affaires d’Europe. Ce dernier abrite plus de 500 entreprises et 180 000 salariés.
L’investissement locatif à Colombes est une opportunité de faire un placement rentable. La commune est prisée par les familles et par les jeunes actifs. Acheter un appartement neuf à Colombes, c’est avoir la garantie de profiter d’un revenu locatif sur le long terme. Les studios neufs à Colombes sauront séduire les nombreux étudiants de la capitale et les 33 000 étudiants en formation sur le campus de l’Université Paris Nanterre.
Si vous avez un projet immobilier à Colombes, vous pourrez bénéficier d’aides comme le PTZ, un prêt à taux zéro financé par l’État. Si vous souhaitez investir, la ville de Colombes est en zone A Bis du dispositif Pinel. Par ailleurs, les appartements de la résidence Les Jardins d’Enghien peuvent, sous condition, être éligibles à la TVA réduite à 5,5 %.
Les programmes neufs à Colombes séduisent de très nombreux acheteurs. Parfaitement desservie, à proximité de nombreux bassins d’emploi, la 3e ville des Hauts-de-Seine est le lieu idéal pour vivre comme pour investir.
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