Ormoy est une petite ville de 2000 habitants, à 30 km au sud de Paris, en région Île-de-France. Située dans le département de l’Essonne (91), la commune conserve un esprit village entouré d’espaces verts, à proximité de la Seine. Elle affiche une qualité de vie agréable, entre ruralité et zones urbaines. Avec ses monuments historiques et son centre bourg paisible, le village attire les Franciliens en quête d’authenticité et de calme.
Ormoy dispose de commerces de proximité, d’une école maternelle et d’un accès aux autres villes franciliennes. En effet, divers transports en commun desservent les abords de la commune, comme le RER D et plusieurs lignes de bus. Elle possède également un accès immédiat au réseau routier et à la gare de Mennecy.
Les Ulméens peuvent également profiter du dynamisme de villes proches, comme Corbeil-Essonne, Mennecy ou Évry-Courcouronnes. Celles-ci offrent diverses opportunités professionnelles mais aussi des loisirs, un centre commercial, des équipements sportifs… Des zones d’activité se tiennent en lisière de la commune.
Acheter dans le neuf à Ormoy constitue donc un excellent choix d’investissement immobilier, d’autant qu’elle se situe en zone Pinel A.
L’immobilier neuf à Ormoy, un investissement sûr
Les atouts d’un programme immobilier neuf à Ormoy
Acheter une maison ou un appartement neuf à Ormoy revêt plusieurs avantages, par rapport à un achat dans l’ancien.
- Il s’agit tout d’abord de frais de notaire réduits, de 2 à 3% du prix du bien, contre 7 à 8% dans l’ancien. Cela représente des milliers d’euros d’économie lors de votre investissement.
- Un bien immobilier neuf à Ormoy affiche les meilleures performances énergétiques, liées à des normes rigoureuses en termes d’isolation, matériaux, équipements… Vous allégez considérablement votre facture tout en profitant d’une température constante et agréable dans votre foyer.
- Les matériaux et techniques utilisés pour les constructions neuves suivent les dernières règles en vigueur, assurant des bâtiments de qualité, faits pour durer.
- Un logement neuf bénéficie de tout le confort et les équipements modernes qui facilitent votre vie quotidienne. Équipements dernier cri, domotique, ascenseur, parking sécurisé et services exclusifs ne sont que quelques-uns des atouts possibles.
- Avec leur qualité de construction et leur emplacement dans des quartiers stratégiques, les programmes neufs sont une valeur sûre pour votre patrimoine.
- Sous conditions, acheter dans le neuf vous ouvre l'accès à des dispositifs fiscaux avantageux comme la loi Pinel, le PTZ, la TVA réduite…
- Vous entrez dans votre logement clé en main, sans devoir réaliser de travaux.
Enfin, vous investissez en toute tranquillité grâce aux garanties constructeur sécurisantes.
Notre sélection de logements neufs à Ormoy
Votre promoteur Kaufman & Broad vous propose 7 résidences neuves de standing à proximité d’Ormoy. Découvrez des appartements du studio au 4 pièces, ainsi que des maisons, dans des environnements arborés et paisibles.
Proches de toutes les commodités et des transports, nos programmes neufs près d’Ormoy vous offrent un cadre de vie idéal aux portes de Paris. Ils mêlent une architecture raffinée à des volumes généreux, prolongés en espaces extérieurs privatifs (jardins, terrasses, balcons…). N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur les disponibilités, dates de livraison et détails de chaque logement. Nos conseillers se feront un plaisir de vous renseigner.
Les avantages fiscaux d’un achat immobilier neuf près d’Ormoy
Outre les frais de notaire réduits, investir dans le neuf à Ormoy vous permet de recourir à des mécanismes avantageux.
La loi Pinel : défiscaliser son investissement locatif neuf
La loi Pinel est un dispositif accordant une économie d’impôts jusqu’à 14% du prix du logement. Le bien doit être acquis neuf ou en VEFA, situé en zone éligible et loué pendant au moins 6 ans. Toutefois, le dispositif prend fin le 31 décembre 2024 : ne tardez plus si vous souhaitez investir à Ormoy en Pinel.
Le statut LMNP : défiscaliser les loyers de sa location meublée
En tant que Loueur Meublé Non Professionnel, vous pouvez réduire vos impôts sur les revenus locatifs de votre location meublée. Ces derniers ne doivent pas dépasser certains plafonds et vous devez rester sous le statut de bailleur particulier.
Prêt à taux zéro (PTZ) : une aide pour financer votre appartement neuf à Ormoy
Le PTZ est un prêt sans intérêts, avec mensualités différées, qui aide les primo-accédants à financer leur résidence principale. Il est accessible sous conditions de revenus, en complément d’un autre crédit.
La TVA réduite : une aide à l’achat dans certaines zones
Si le bien se situe dans une zone de rénovation urbaine (ANRU), il est possible d’obtenir une TVA à un taux réduit de 5,5%.
Les clés pour réussir son investissement immobilier neuf Ormoy
Définir son logement type
Quels sont vos besoins ou ceux de votre cible locative ? Il est essentiel de se poser cette question avant de commencer votre recherche. Souhaitez-vous une maison ou un grand appartement familial avec jardin ou terrasse ? Un studio ou un T2 pour une location meublée ? Définir votre projet permettra de préciser vos critères comme le nombre de pièces ou de chambres, la surface habitable, le quartier, la proximité des commerces ou des écoles…
Se faire aider d’un professionnel immobilier neuf à Ormoy
Un professionnel tel que Kaufman & Broad vous aide dans la réussite de votre projet immobilier. Quels que soient vos objectifs, nos conseillers sont à l’écoute pour vous accompagner. Nous prenons soin de sélectionner les meilleurs emplacements, matériaux et architectes pour faire de nos programmes de vraies réussites. De plus, nous vous proposons un suivi personnalisé tout au long de votre parcours d’achat et jusqu’à la réalisation des travaux.
Profitez d’experts disponibles, qui maîtrisent parfaitement le marché immobilier local, et obtenez des services sur-mesure. Grâce à nos outils en ligne, nos showrooms et nos partenariats privilégiés, nous disposons de solutions en décoration, gestion locative, crédit immobilier, simulation de prêt…
Un bien immobilier neuf à Ormoy et ses environs vous permet d’investir à prix attractif près de Paris. Kaufman & Broad dispose d’une gamme variée de logements, pour tous les goûts, profils et budgets. N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir nos offres immobilières dans l’Essonne.
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