Nieppe, une charmante commune de 7500 habitants, est nichée dans le département du Nord (59), au cœur de la région Hauts-de-France. Cette ville, paisible et riche en espaces verts, profite d'une localisation idéale à seulement 20 minutes de Lille. Elle se distingue par son riche patrimoine historique, une vie culturelle dynamique, et un cadre de vie agréable. En étant au centre d'une importante zone économique, Nieppe enregistre une demande de logements en constante augmentation. Avec son éligibilité au dispositif Pinel, l'immobilier neuf à Nieppe gagne en popularité, devenant un choix d'investissement de premier ordre.
Pourquoi acheter une maison ou un appartement neuf à Nieppe ?
Nieppe est une ville à taille humaine en bord de Lys, dotée d’une ambiance conviviale et d’un environnement très vert. Elle attire aussi bien les jeunes que les familles pour sa qualité de vie, son patrimoine historique et sa vie culturelle. Elle abrite également de nombreux établissements de santé, structures de proximité, commerces, écoles…
L’achat d’un appartement ou d’une maison neuve à Nieppe est aussi un choix stratégique, car la ville se trouve à proximité de Lille. En effet, un réseau TER et l’accès direct à l’autoroute A25 permettent de rejoindre la métropole lilloise en seulement 20 minutes. Paris et Bruxelles se trouvent à 2 heures de train.
Cette position géographique constitue un atout majeur pour cette charmante commune. Le département du Nord, porté par Lille, est un territoire d’excellence. De nombreuses entreprises y sont implantées, entraînant avec elles vitalité économique et emploi. Investir dans un logement neuf à Nieppe peut donc être une valeur sûre, dans une agglomération dynamique et solide.
Au cœur d’une métropole urbanisée, Nieppe offre un écrin de calme à ses habitants. Son château, ses aires de loisirs, ses nombreux espaces verts et son ambiance village permettent de se déconnecter des grands centres urbains. Située en zone Pinel B1, la commune vous permet d’optimiser votre investissement locatif.
Entre ville et nature, Nieppe est un bel emplacement pour investir dans un programme neuf dans le Nord.
Nos programmes neufs à Nieppe
Intimité, élégance et confort caractérisent nos programmes immobiliers neufs à Nieppe. Chaque résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement arboré et paisible, au cœur des quartiers les plus prisés. Vous bénéficierez également de la proximité immédiate des commodités et des transports, simplifiant ainsi votre quotidien.
Chaque maison ou appartement neuf à Nieppe est composé de pièces généreuses et bien agencées. Celles-ci se prolongent par des espaces extérieurs privatifs et intimistes comme un balcon, une terrasse, un jardin… Chaque maison ou appartement neuf à Nieppe se caractérise par des pièces spacieuses et astucieusement agencées. De plus, ils s'ouvrent sur des espaces extérieurs privatifs et intimes tels qu'un balcon, une terrasse ou un jardin. Vous pourrez ainsi pleinement profiter de votre chez-vous en toute saison et l’aménager entièrement à votre goût.
Pour votre confort et votre tranquillité, un programme neuf à Nieppe vous offre des prestations premium et un accès sécurisé. Grâce au respect de labels environnementaux exigeants, chaque logement dispose d’un excellent bilan énergétique. Vous réalisez des économies d’énergie et préservez la planète, tout en bénéficiant d’un grand confort thermique et acoustique.
De plus, investir dans l’immobilier neuf 59 s’accompagne de garanties constructeur rassurantes. En cas de malfaçon ou de problème de finition, votre promoteur immobilier prendra en charge les éventuels travaux.
Si vous souhaitez découvrir nos réalisations disponibles, nous vous invitons à consulter notre brochure gratuite. Vous y trouverez le descriptif de chaque studio, appartement ou maison neuve à Nieppe avec le plan, le nombre de pièces, la superficie en m², le prix de vente, l'étage, la ville, le quartier, l'exposition, les surfaces annexes (parking, balcon, jardin, terrasse...), le trimestre de livraison, la date de lancement...
Immobilier neuf à Nieppe : les dispositifs d’aide à l’achat
Investir dans un programme neuf à Nieppe ouvre droit à certains avantages à l’achat, comme les frais de notaire réduits. Sous conditions, certains dispositifs peuvent être applicables et dépendent de votre projet immobilier dans le Nord. Qu’il s’agisse d’un investissement locatif ou du financement de votre résidence principale.
Louer votre appartement ou maison neuve à Nieppe
- La loi Pinel est un dispositif de réduction d'impôts accordé en contrepartie d’un investissement locatif. Pour en bénéficier, le logement doit être acquis neuf ou en VEFA et se situer dans une zone éligible Pinel A bis, A ou B1. La loi prévoit également une durée d’engagement de location de 6 ans minimum et un plafonnement des loyers au m². Nieppe se situe en zone B1, rendant possible l’achat d’un appartement Pinel dans le Nord.
Bon à savoir : le dispositif vit sa dernière ligne droite, puisqu’il disparaîtra au 31 décembre 2024. - Le statut LMNP permet une défiscalisation partielle ou totale des revenus locatifs d’un logement. L’une des principales conditions est que le bien soit loué meublé par un bailleur particulier.
- Censi-Bouvard, acheter en LMNP est une bonne solution pour investir dans une résidence de services (EHPAD, résidence étudiante ou de vacances…).
Acheter sa résidence principale à Nieppe
- Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt sans intérêts offrant des mensualités différées. Il est accordé sous conditions de revenus, en complément d’un crédit, pour financer l’achat de votre résidence principale.
- Si le programme immobilier à Nieppe se situe en zone de rénovation urbaine, vous pouvez également bénéficier de la TVA à taux réduit de 5,5%.
Si vous hésitez entre plusieurs dispositifs, n’hésitez pas à demander conseil à votre promoteur immobilier.
Les lieux idéaux pour un projet immobilier neuf à Nieppe ou dans ses environs
L’emplacement de votre logement neuf à Nieppe est essentiel à sa bonne valorisation dans votre patrimoine. Si vous mettez le bien en location, un bon quartier permet également un meilleur taux de rentabilité locative.
À Nieppe, près du lac du Prés du Hem, les habitants apprécient un environnement calme et naturel, dans un cadre arboré en bord de Lys, tout en restant proche des infrastructures quotidiennes. Le sud de la commune, quant à lui, est un quartier idéal pour ceux qui travaillent à Lille.
Si Lille est une valeur sûre de l’investissement immobilier dans le Nord, d’autres villes ont également le vent en poupe auprès des investisseurs. Elles se caractérisent par leur taille humaine, leur attractivité et leurs prix abordables.
- Armentières est une ville de 25.000 habitants, voisine de Nieppe. Elle possède de nombreux commerces et infrastructures, un bon réseau de transports ainsi qu’une belle qualité de vie. Proche de la campagne, elle est dotée d’espaces verts paisibles. Entre autres, ses habitants aiment profiter des beaux jours le long des berges de la Lys ou aux abords du lac du Près du Hem.
- Valenciennes est un emplacement de choix en raison de ses prix attractifs et de sa proximité avec Lille. La commune compte une importante population étudiante et abrite des entreprises performantes. Les logements à louer, en particulier les petites surfaces, sont très demandés.
- Dunkerque est la cinquième ville des Hauts-de-France. Elle est située en bord de mer, sur la côte d’Opale, ce qui en fait une destination balnéaire très prisée. En plus de son attrait touristique et de son riche patrimoine historique, la ville profite d’une croissance économique florissante et attire de nombreux étudiants.
Des villes de la métropole lilloise telles que Saint-André-Lez-Lille, Marcq-en-Barœul, ou La Chapelle-d’Armentières offrent également une variété de logements pour les investisseurs.
Réussir son investissement immobilier à Nieppe
Il est primordial de bien définir votre projet immobilier à Nieppe. Souhaitez-vous acheter pour habiter ou pour louer ? Dans ce cas, vous devez préciser votre cible locative pour mieux affiner vos besoins comme le type de bien, l’emplacement, le nombre de pièces, la proximité des commerces, l’éligibilité Pinel, le marché de l’emploi, les universités présentes, les transports…
De plus, vous pouvez effectuer une simulation de votre rendement locatif potentiel par quartiers et par type de logements. Par exemple, un studio neuf à proximité d’un campus universitaire représente une option de placement judicieuse. Ce type de bien présente généralement un faible taux de vacance locative et peut offrir une rentabilité intéressante. En choisissant une ville en zone Pinel, comme Nieppe, vous optimisez votre investissement locatif.
L’achat d’un bien immobilier neuf à Nieppe représente une belle opportunité d’investissement. Quel que soit votre profil d’acheteur, vous choisissez un territoire dynamique, attractif et très prisé. Votre promoteur immobilier Kaufman & Broad vous propose un vaste choix de studios, de maisons et d’appartements à vendre dans le Nord (59). N’hésitez pas à nous contacter pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé.
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